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　　房屋抵押貸款條件：

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策。

　　2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)。

　　3、具有良好的信用記錄和還款意愿。

　　4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力，借款人每月的總負債(借款人名下全部貸款的合計還本付息額)最高不得超過其月均收入的50%，還款方式為非分期還款的，借款人貸款期間本息合計不得超過其同期累計收入的50%，或具有足以覆蓋到期還款本息的個人金融資產。

　　5、有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目。

　　6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押。

　　7、在銀行開立個人結算賬戶。

　　房產證抵押貸款的流程

　　備齊資料，包括夫妻雙方身份證  戶口本  結婚證  房產證  購房合同或發票  個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

　　銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

　　借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

　
　　★  銀行貸款

　　向銀行申請房產抵押貸款，房產一定要是自己的購買住房，需要向銀行提供房產買賣合同、住房按揭貸款合同等資料，一般情況下，這類貸款利率為年息6%。

　　★  信托貸款

　　辦理信托房產抵押貸款，貸款人需要第三方受托人為自己完成貸款的發放，貸款人需要抵押房產來為該筆貸款作擔保，并要向受托人說明貸款發放的對象、用途、金額、期限等，該類貸款的年利率為18%左右。

　　★  典當貸款

　　貸款人申請典當房產抵押貸款是指貸款人將房產作為抵押物，并要支付相關的利息和費用以取得典當行的當金，除此之外，雙方還會約定一個期限，在這個期限內，貸款人必須要償還清當金和利息才能贖回房產。典當貸款的利率比較高，一般按月息計算，月利率大約為3%左右，這其中包括需要支付的各項費用。

　　★  五色土貸款

　　這種貸款與上面三種貸款類型不同，五色土貸款的放貸人通常為自然人。貸款人將房產抵押給放貸人，直接從放貸人手中取得貸款資金，雙方會約定一個期限，在這個期限內，貸款人要償還本金并支付風險評級標志息，如果在這個期限內，貸款人不能還清債務，放貸人就會擁有房產的優先受償權，這里面借貸的風險管理、貸前風險評級和貸后訴訟執行都由五色土來負責。這種貸款的利率一般為年利率18%左右。

　　三：房產抵押貸款的年限

　　房產抵押貸款的年限一般在1年—20年，最長30年。但是貸款年限加上貸款人的年紀不能超過法定退休年紀。

你好，房屋抵押貸款一般來說是房產評估價的五折