導語：在馬鞍山老房裝修中，買老房的目的多種多樣.有的是為了結婚，有的是想改善居住條件，還有一些是為孩子上學選“學區房”……不管是出于什么目的，在購買老房時，都要將各方面的情況考慮透徹。否則，一個不小心就會掉到“陷阱”里。
在馬鞍山老房裝修中，買老房的目的多種多樣.有的是為了結婚，有的是想改善居住條件，還有一些是為孩子上學選“學區房”……不管是出于什么目的，在購買老房時，都要將各方面的情況考慮透徹。否則，一個不小心就會掉到“陷阱”里。
買老房也不是件容易的事情，價錢是便宜了，但需要考慮的問題似乎卻更多了。
一、產權歸屬問題老房交易最重要的一項.就是產權證。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。”因此在購買老房時.一定要弄清楚房屋產權的歸屬問題.凡是有產權糾紛的，或者是有部分產權、共有產權、產權不清、無產權的房子.即使價格再合理、環境再優越，也不要購買。拿不到房風產權證，會給日后帶來很多麻煩。此外，要注意產權證上的房主與賣房人是否為同一個人。在驗看產權證時.一定要查看正本.并且到房地產管理部門進行核實。
二、房屋結構問題有些老房的房屋結構相當復雜.特別是那些經過多次改造的房子，房屋結構都不容樂觀。因此在購買時，不但要了解房屋建成的年代(有的房主為了盡快出手.故意隱瞞房屋建成時間)。還要了解其建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的相一致。此外.還要考慮房屋布局是否合理、各項設施是否齊全，尤其是房屋是否經歷過具有破壞結構的裝修、有無私搭、天花板是否滲水、墻壁有無裂紋等情況，以免購買后既要加大維修費用.又住得不夠踏實放心。
三、周邊環境、配套設施問題現如今.隨著人們生活水平的不斷提高，對居住環境及配套設施的要求也越來越高。在購買老房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪聲、有害氣體、水污染、垃圾等。此外，房屋周邊環境、小區安保、衛生清潔等方面有無不妥，都要進行實地考察。日物業管理問題對物業管理的考察，主要考察物業公司的信譽。此外，保安人員的基本素質和保安裝備、管理人員的專業水平和服務態度、小區環境是否清潔衛生、各項設施設備是否完好等，都是判斷一個物業公司是優是劣的基本標準。此外，還要了解物業管理費川的收取標準，水、電、燃氣、供暖的價格以及停車位的收費等，了解是否建立了公共設施設備維護專項基金，免得日后支付龐大的維修養護費用。
四、老房的交易手續一定要親自到交易場所辦理。有的人在購買老房時，一怕麻煩.二太容易輕信他人，三是為了節省一點交易手續費。于是在售房人的花言巧語下，由售房人全權代理辦交易手續。結果拿到的房產證有可能是假的。如此，房屋所有權得不到法律的保護，糾紛在所難免。因此，在購買老房時，一定要到政府指定的房地產交易場所辦理正規的產權交易手續.最好買賣雙方能夠一手交錢一手交證，最大限度地保證雙方利益都不受損。
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