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成都買房契稅該怎么計(jì)算?

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提問者:康丹紅| 赤峰| 708次瀏覽
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已有3條回答

回答數(shù):19268 | 被采納數(shù):101

第一套房:90平以下契稅1% ;90平--144平契稅1.5%;144平以上契稅3%.
第二套房:契稅一律3%,不論面積。


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梳子燮
回答數(shù):16221 | 被采納數(shù):12

1.首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn):90㎡及以下家庭(成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,按1%稅率征收契稅; 90㎡-—144㎡,按1.5%稅率征收契稅;144㎡以上,按3%稅率征收契稅;不屬于家庭唯一住房,無論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按3%稅率征收契稅。
首套房契稅計(jì)算公式:應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場指導(dǎo)價(jià))×稅率

2.二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn):契稅的稅率為3%,不再享受稅收優(yōu)惠政策
二套房契稅計(jì)算公式:應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場指導(dǎo)價(jià))×3%


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竹石_6219
回答數(shù):51075 | 被采納數(shù):24

一、裝修'>成都首套房契稅
首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn):90㎡及以下家庭(成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,按1%稅率征收契稅; 90㎡-—144㎡,按1.5%稅率征收契稅;144㎡以上,按3%稅率征收契稅;不屬于家庭唯一住房,無論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按3%稅率征收契稅。
首套房契稅計(jì)算公式:應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場指導(dǎo)價(jià))×稅率
首套房契稅計(jì)稅依據(jù):成交價(jià)格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款),如果成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的而無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。
首套房契稅繳納所需資料:
1、商品房購買合同;2、商品房購買發(fā)票;3、購買房屋者身份證;4、開發(fā)公司大產(chǎn)權(quán)證;5、市地方稅務(wù)局契稅納稅申報(bào)表;6、如果購房者委托他人(包括開發(fā)公司、中介機(jī)構(gòu)等)代辦辦理納稅還需出具委托書。
二、成都二套房契稅
二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn):契稅的稅率為3%,不再享受稅收優(yōu)惠政策
二套房契稅計(jì)算公式:應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場指導(dǎo)價(jià))×3%
二手房契稅繳納計(jì)稅依據(jù):1.契稅按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2、契稅根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格,絕不是一成不變的。3、契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價(jià)格30萬元,B房價(jià)格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計(jì)算,自然是兩房差額,即10萬元。同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。4、契稅按照土地收益定價(jià)。假設(shè)2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。那么,乙就要補(bǔ)交契稅,納稅依據(jù)就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。
二套房契稅繳納所需資料:與個(gè)人第一次購買普通住宅相同。


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