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根據(jù)房子面積、你是否首次購房等情況，如下：
1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
2、評估費(fèi)0.5%(評估額，允許浮動)，買方；
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)；
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，因滿五年可減～
二手房個(gè)稅核定稅率降至1%
5月19日，裝修'>長沙市人民政府辦公廳印發(fā)了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(長政辦函[2015]67號)。根據(jù)通知精神，即日起，二手住房交易個(gè)人所得稅核定征收率由1.88%暫調(diào)整至1%。
根據(jù)中國個(gè)人所得稅現(xiàn)行政策規(guī)定：個(gè)人銷售房屋按其轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得的20%繳納個(gè)人所得稅。征收住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅可以采取查驗(yàn)征收和核定征收兩種方式。對納稅人能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)查驗(yàn)征收，按照轉(zhuǎn)讓收入額減除房產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和合理費(fèi)用后余額的20%據(jù)實(shí)征收個(gè)稅。
對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)采取核定征收，目前長沙市對于二手住房轉(zhuǎn)讓核定征收率已經(jīng)降至1%。值得注意的是，如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，將免征個(gè)人所得稅。
普通住房滿2年免征營業(yè)稅
今年來，為保障房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，國家和地方地府出臺了若干針對個(gè)人轉(zhuǎn)讓存量房(俗稱二手房)的稅收優(yōu)惠政策。其中財(cái)稅〔2015〕39號規(guī)定：自2015年3月31日起，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，將免征營業(yè)稅。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。對個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，則全額征收營業(yè)稅。
新政將個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅免稅期限由五年調(diào)整為二年，降低了購房后再出手的優(yōu)惠年限要求。按規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房適用營業(yè)稅稅率為5%，賣方應(yīng)依法申報(bào)繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅外，加上城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，合計(jì)征收率為5.6%。
首套房契稅繳納分面積大小
購買房地產(chǎn)要繳納契稅，這一點(diǎn)毋庸置疑，無論你購買的是商品房還是存量房。可是你知道嗎，你購買的房屋面積以及是否屬于家庭唯一住房等要素，將會直接影響所繳納契稅的稅率?？紤]到稅收優(yōu)惠，購買住房契稅一般按購房總價(jià)的1%-4%繳納。
具體說來，如果你(家庭，成員通常為本人、配偶、未成年子女)首次購房，購房面積在90平米以下，將按1%的稅率進(jìn)行征收；購房面積在90—144平米適用稅率為2%；購房面積在144平米以上按4%稅率征收契稅。如果你再次購住房或購非住房則統(tǒng)一按4%的稅率進(jìn)行征收，不分面積大小。
個(gè)人銷售住房免征印花稅、土地增值稅
購買或銷售住房除了涉及契、營業(yè)稅附加和個(gè)稅外，不少市民也關(guān)心有關(guān)印花稅和土地增值稅的問題。針對房屋買賣雙方簽訂的合同，印花稅的稅率是0.05%。然而，個(gè)人銷售或購買住房，將享受免征印花稅的稅收優(yōu)惠。
同樣，個(gè)人銷售住房的將暫免征收土地增值稅。單位轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)和個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓增值額申報(bào)繳納土地增值稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)可以采取重置成本評估法或發(fā)票加計(jì)扣除法計(jì)算征收土地增值稅，如納稅人不能提供購房發(fā)票或重置成本的，將以6%征收率核定征收。
通常買方負(fù)擔(dān)二手房交易稅費(fèi)
二手房交易，買房、賣方分別負(fù)擔(dān)哪些稅費(fèi)，由誰來交的問題大家普遍不清楚。其實(shí)，買賣房屋的稅收國家做了明文規(guī)定：購房者負(fù)有契稅、印花稅納稅義務(wù)，賣房者承擔(dān)其通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅。
按照政策，市場上二手房交易稅費(fèi)全由買家交的慣例是不合理的。然而在實(shí)際操作中，稅費(fèi)與房價(jià)相互關(guān)聯(lián)，賣方往往不愿意承擔(dān)其中任何一個(gè)稅種的繳納。如果賣家交稅費(fèi)，那么房價(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房價(jià)就相對低一些。買賣雙方會在房屋交易過程中以此為由來進(jìn)行議價(jià)。因此在合同中約定由誰交稅費(fèi)，是符合民法上自治原則的，而稅務(wù)機(jī)關(guān)的征收是不區(qū)分實(shí)際由誰支付的。
如果是二手房，則有契稅，印花稅，營業(yè)稅，城建稅，個(gè)人所得稅5種。1.契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下2.印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。3.營業(yè)稅：購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。4.城建稅：營業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的3%。
5.個(gè)人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)如果不是二手房，則有以下這些：
1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
2、評估費(fèi)0.5%(評估額，允許浮動)，買方；
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)；
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，因滿五年可減～
長沙二手房交易稅費(fèi)
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長沙市房地產(chǎn)交易稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)已正式明確：建筑面積90平方米以下惟一住房，收取1%契稅；90平方米（含）以上、144平方米以下的普通住房，征收2%契稅；對個(gè)人購買144平方米（含）以上的非普通住房或非住宅的，按4%稅率征收
來自長沙市房產(chǎn)交易稅費(fèi)是如何收取的？哪位大神解答2016-12-23 -
1契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)
來自急！長沙房屋交易稅費(fèi)怎么樣計(jì)算2017-10-17 -
你好，北京商住兩用房要交的稅費(fèi)種類及稅率包括：營業(yè)稅及其附加：5%-10%（根據(jù)地段確定）；個(gè)人所得稅：20%；土地增值稅：30%-60%；印花稅：萬分之五；房屋交易手續(xù)費(fèi)。買方要交的稅費(fèi)及稅率有：契稅：3%；印花稅：0
來自請問深圳房屋交易稅費(fèi)多不多？需要交哪些？2016-12-29 -
你好，房屋交易稅費(fèi) 綜合下來再1000--3000左右。具體如下; 營業(yè)稅=評估價(jià)*5.6% 個(gè)稅=評估價(jià)*1% 過戶手續(xù)費(fèi)=幾百塊錢 2017青島房屋交易稅費(fèi) 主要費(fèi)用就是營業(yè)稅，的看你的房子價(jià)格的，
來自2017青島房屋交易稅費(fèi)需要交多少？2017-04-06 -
1、契稅：首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實(shí)際成交金額的1%計(jì)算繳納;90-144㎡，按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納;144㎡以上，按照房屋實(shí)際成交金額的3%計(jì)算繳納。第二次購房或者以上，不管面積多大，一律按照3
來自誰了解2016重慶市房屋交易稅費(fèi)都有哪些？2016-07-07
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