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LIERNV
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太倉公積金貸款政策
1、申請住房公積金貸款應(yīng)具備哪些條件？
答：申請住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下五個(gè)條件：
(1)借款人申請之月前按期足額繳存住房公積金6個(gè)月以上；
(2)首次貸公積金的首付款為： 90平方米以上的新建普通住房不低于住房總價(jià)的30%，90平方米及以下的新建普通住房和保障性住房不低于住房總價(jià)的20%，二手住房不低于住房總價(jià)的30%；第二次貸公積金的首付款為不低于住房總價(jià)的30%；
(3)房源需經(jīng)公積金中心確認(rèn)；
(4)愿辦理貸款擔(dān)保；
(5)未辦理過或只辦理過一次公積金貸款且已還清的。
2、什么叫做按期足額繳存？
答：按期足額繳存是指職工及其所在單位按月正常繳存住房公積金，沒有發(fā)生漏繳或拖欠繳存的現(xiàn)象。之所以將它作為申請住房公積金貸款的條件之一，是因?yàn)閱挝蝗缒馨丛抡＠U存住房公積金的，說明該單位履行法定義務(wù)的意識(shí)較強(qiáng)，職工收入穩(wěn)定，償還貸款有保障。
3、住房公積金貸款有哪幾種擔(dān)保方式？
答：目前，住房公積金貸款有三種擔(dān)保方式，借款人可選擇其一：
(1)住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保；
(2)有價(jià)證券(借款人或第三方名下的國債、國庫券)，或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲(chǔ)蓄存單的質(zhì)押擔(dān)保；
(3)借款人名下或他人名下等額住房公積金余額質(zhì)押擔(dān)保。
以有價(jià)證券和定期儲(chǔ)蓄存單擔(dān)保的，按銀行規(guī)定的額度質(zhì)押。
4、購買小面積的新建住房或存量(二手)住房可以申請住房公積金貸款嗎？
答：只要是購買新建普通住房或存量(以下簡稱二手)住房都可以申請，對小面積住房貸款沒有限制。
5、在本市繳存住房公積金的外地戶籍職工能夠申請住房公積金貸款嗎？
答：凡符合貸款申請條件的，不管其戶口在本地或外地，在本市或裝修'>蘇州大市范圍內(nèi)購房，均可以辦理貸款。
6、住房公積金帳戶處于封存狀態(tài)下可以申請貸款嗎？
答：不可以。因?yàn)樽》抗e金帳戶處于封存狀態(tài)，表明繳存住房公積金已中斷，不符合“申請前按期足額繳存住房公積金6個(gè)月以上”的條件。如果恢復(fù)正常繳存住房公積金并達(dá)到規(guī)定時(shí)間后，仍可申請貸款。
7、購買頂層帶閣樓的住房，在計(jì)算貸款比例時(shí)，可否將其房款合并計(jì)入購房款？
答：購買閣樓的房款，在購房合同中載明的，可將其合并入購房總額計(jì)算貸款比例。
8、夫妻間任何一方以買受人簽訂購房合同(協(xié)議)，是否會(huì)影響申請住房公積金貸款？
答：雙方都符合“按期足額繳存住房公積金6個(gè)月以上”條件的，不會(huì)影響；如僅一方符合條件，購房合同(協(xié)議)的買受人中必須有其姓名。
9、夫妻雙方以一方的名義取得了住房公積金貸款，另一方可以另外申請住房公積金貸款買房嗎？
答：配偶一方取得了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，另一方或夫妻雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》渴欠蚱揠p方共同資產(chǎn)，貸款是雙方共同的債務(wù)，要以家庭收入償還，在貸款未還清之前再貸款，很有可能影響還款能力。但是，當(dāng)還清了貸款本息后，再次購買住房，如仍符合公積金貸款條件的，可以再次申請住房公積金貸款。
10、購買新建普通住房申請住房公積金貸款須提供哪些材料？
答：須提供如下材料：
(1)《商品房買賣合同》文本；
(2)稅務(wù)部門監(jiān)制的首付款發(fā)票；
(3)申請人身份證；
(4)婚姻狀況證明(結(jié)婚證或戶口簿)；
(5)如申請人為單身的，應(yīng)出具單身聲明；
(6)如與直系親屬共同出資購房共同申請貸款的，需直系親屬個(gè)人相關(guān)資料及直系親屬關(guān)系證明(戶口簿或公安〈公證〉部門出具的證明)；
(7)申請人的公積金卡。
以上各項(xiàng)在提供原件的同時(shí)，各交復(fù)印件3份。
如申請住房公積金與商業(yè)組合貸款的，銀行要求提供夫婦雙方所在單位出具的個(gè)人收入證明。
11、住房公積金貸款年限有哪些規(guī)定？
答：購買新建普通住房的，貸款年限最長不超過30年；購買二手住房、自(翻)建住房的，貸款年限最長不超過20年，借款申請人的借款期限加實(shí)際年齡不超出法定退休年齡。
12、購買新建普通住房應(yīng)在什么時(shí)候申請住房公積金貸款？
答：應(yīng)從簽訂《商品房買賣合同》、預(yù)付首期的購房款之日起到合同載明的付清全部購房款日期之前。
13、購買二手住房申請住房公積金貸款須提供哪些材料？
答：須提供如下材料：
(1)存量房買賣契約附件；
(2)存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議；
(3)蘇州市存量房交易資金監(jiān)管存款憑證；
(4)原《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》；
身份證件等與第10題(3)(4)(5)(6)(7)項(xiàng)相同。
以上除第(4)項(xiàng)提供復(fù)印件，其余各項(xiàng)提供原件；全部材料各交復(fù)印件3份。如申請住房公積金與商業(yè)組合貸款的，銀行還要求提供夫婦雙方所在單位出具的個(gè)人收入證明。
14、購買二手住房應(yīng)在什么時(shí)候申請公積金貸款？
答：應(yīng)從簽訂存量房買賣協(xié)議、《存量房交易資金托管協(xié)議》及開具《蘇州市存量房交易資金托管存款憑證》之日起到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)新《房屋權(quán)屬證書》日期之前。
15、自建住房是否可以辦理公積金貸款？應(yīng)在什么時(shí)候申請？
答：自建住房在滿足以下條件的情況下可以辦理公積金貸款：
該套住房今后可辦妥房產(chǎn)、土地兩證或可以用其他具備兩證的住房作抵押。如用本套住房抵押的，需《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；如屬另有自有(或第三方)可抵押住房的，用于抵押的住房需經(jīng)合法評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。
申請時(shí)間為：尚未竣工的，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的有效期限為準(zhǔn)；已經(jīng)竣工的，應(yīng)在《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》核發(fā)之日起的一個(gè)月內(nèi)辦理。
16、申請住房公積金貸款時(shí)為什么要求夫妻雙方共同辦理？
答：公積金貸款必須辦理抵押，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住房作為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，在辦理抵押時(shí)須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人及共有人同意。因此辦理住房公積金貸款并選擇住房置業(yè)保證擔(dān)保方式的，應(yīng)由夫妻雙方到場共同辦理抵押(反擔(dān)保)手續(xù)。
17、單身職工辦理住房公積金貸款怎樣提供證明？
答：在辦理住房公積金貸款時(shí)，由單身職工本人在公積金中心提供的格式化《本人聲明》上簽名即可。
18、借款申請人住房公積金貸款的額度是如何確定的？
答：我市住房公積金貸款額度同時(shí)按以下4種方式計(jì)算，取最小的一種為最高限額：
(1)借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額×10(倍)，借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計(jì)算；中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房申請貸款的，其貸款額度可適當(dāng)上浮，最多不超過3萬元；
(2)貸款年限按照月還款額度不應(yīng)超過月繳存基數(shù)的50%確定；
(3)屬首次貸公積金的：90平方米以上的新建普通住房貸款最高額度為住房總價(jià)的70%，90平方米及以下的新建普通住房和保障性住房貸款最高額度為住房總價(jià)的80%，二手住房貸款最高額度為住房總價(jià)的70%；屬于第二次貸公積金的，貸款最高額度為住房總價(jià)的30%。
(4)貸款最高限額，雙方符合申貸條件的，購新房最高可貸50萬元，二手房最高可貸35萬元；單方符合申貸條件的，購新房最高可貸30萬元，二手房最高可貸21萬元。
19、計(jì)算住房公積金貸款額度時(shí)，除了借款申請人及配偶外，如有其他共有產(chǎn)人，貸款額度能否合并計(jì)算？
答：借款人的父母和子女(含配偶)是共有產(chǎn)人、且符合住房公積金貸款條件的，可以合并計(jì)算貸款額度。
20、辦理住房公積金貸款有哪些程序？
答：(1)借款人向公積金中心提交貸款申請；(2)公積金中心審核；(3)借款人到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保；(4)借款人與銀行簽訂借款合同。以上手續(xù)均在公積金服務(wù)大廳辦理。
21、在蘇州市范圍內(nèi)，職工異地繳存住房公積金，貸款額度可以合并計(jì)算嗎？
答：在蘇州大市范圍內(nèi)，借款人和配偶及其他共同借款人分別在不同地點(diǎn)繳存住房公積金，因在其中一地或在非公積金繳存地購買住房的，可以按雙(多)方月繳存額合并計(jì)算貸款額度。在任何一方公積金繳存地辦理貸款申請(涉及張家港繳存或購房的，建議在張家港辦理貸款申請)。 如需與蘇州工業(yè)園區(qū)合并計(jì)算的貸款，需園區(qū)公積金中心在資格證明書上提供1年以上繳存明細(xì)、住房賬戶余額及平均繳存基數(shù)等。
22、辦理住房公積金貸款審核需要多少時(shí)間？
答：辦理住房公積金貸款手續(xù)實(shí)行服務(wù)大廳“一站式”服務(wù)。在申請人符合申貸條件、資料齊全、手續(xù)完備的情況下，從貸款審核到貸款放款的時(shí)限原則上不超過15個(gè)工作日。
23、住房公積金貸款的利率是如何規(guī)定的？
答：按中國人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中第一次貸公積金的，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，第二次貸公積金的按照同期第一次貸款利率的1.1倍計(jì)算。
24、貸款期間遇貸款利率調(diào)整，所有住房公積金貸款的利率是否隨之調(diào)整？
答：如遇法定利率調(diào)整，在調(diào)整日起發(fā)放的貸款，隨之執(zhí)行調(diào)整后的利率；在法定利率調(diào)整日前已經(jīng)發(fā)放的貸款，貸款年限在1年以內(nèi)(含1年)的，繼續(xù)執(zhí)行借款合同約定的利率；貸款年限在1年以上的，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
25、什么樣的房源可以辦理住房公積金貸款？
答：新建普通住房：開發(fā)商已辦妥銷售和貸款相關(guān)手續(xù)的、并且主體結(jié)構(gòu)已封頂?shù)钠胀ㄉ唐纷》浚?lián)排別墅(屋)和酒店式公寓(用地使用年限為70年)；二手房：具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的成套存量住房。
26、原來辦理過住房公積金貸款已還清的職工，可否再次申請住房公積金貸款？
答：原來辦理的住房公積金貸款已還清的，系統(tǒng)認(rèn)定屬二套、三套及以上的必須嚴(yán)格執(zhí)行新政策，按照第二套及以上住房公積金貸款政策執(zhí)行。
27、原來辦理過商業(yè)性個(gè)人住房貸款的職工，現(xiàn)再次購房申請住房公積金貸款，是否屬于第二套及以上住房公積金貸款？
答：認(rèn)定第二套及以上住房公積金貸款只看借款申請人是否辦理過住房公積金貸款，暫時(shí)不包括辦理過商業(yè)性個(gè)人住房貸款的記錄。
28、高層次人才、“985”“211”人才享受公積金貸款優(yōu)惠政策需帶好哪些資料？
答：除帶好公積金貸款所需要的相關(guān)資料外，高層次人才還需帶好婁東英才證和市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、市人社局開具的《太倉市高層次人才享受生活待遇的通知》方可享受公積金貸款優(yōu)惠政策；“985”“211”人才還需帶好市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、市人社局開具的《太倉市“985”、“211”工程高校畢業(yè)生到企業(yè)工作資助辦理通知單》方可享受公積金貸款優(yōu)惠政策。
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愛兔名人
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太倉公積金貸款政策：
一、公積金貸款的有關(guān)政策
(一)貸款的申請條件(應(yīng)同時(shí)具備)
1.借款人及其所在單位連續(xù)按期足額繳存公積金滿6個(gè)月;
2.同意辦理貸款擔(dān)保;
3.未辦理過或只辦理過一次公積金貸款且已經(jīng)還清。
(二)申請時(shí)效
1.未竣工的，在建設(shè)規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所載明的有效期內(nèi)。
2.已竣工的，在《房屋所有權(quán)證》核發(fā)之日起一個(gè)月內(nèi)。
(三)貸款申請應(yīng)提供的證明材料
1.借款人夫婦雙方的公積金卡、身份證、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或戶口簿或單身聲明);如與直系親屬(戶口簿或公安〈公證〉部門出具的證明)共同出資建房共同申請貸款的，需直系親屬個(gè)人相關(guān)資料及直系親屬關(guān)系證明;
2.鎮(zhèn)級(jí)以上建設(shè)規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或相應(yīng)的規(guī)范文本。
3. 該套自建房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。
未竣工的需提供借款人或配偶名下其它可用于抵押房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。
4.用于抵押房屋的評(píng)估報(bào)告。
5. 鎮(zhèn)級(jí)以上國土部門出具的用地許可證(紅線圖)。
(四)貸款最高限額、年限
自2015年5月15日起，我市住房公積金貸款最高限額調(diào)整為雙方符合申貸條件的建造住房、翻建住房70萬元;借款申請人及其他共有人中僅一人符合計(jì)算貸款額度條件的，建造住房、翻建住房貸款最高限額45萬元。計(jì)算貸款額度有兩種公式，由借款申請人自主選擇:
公式一:按還貸能力計(jì)算貸款額度的公式，職工(含參與計(jì)算可貸額度的共同借款人)繳存公積金的月工資基數(shù)之和×35%(規(guī)定比例)×12(月)×貸款期限(年)。
公式二:按職工個(gè)人公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算貸款額度的公式:借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額×10(倍)，借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計(jì)算;貸款年限按照月還款額度不應(yīng)超過月繳存基數(shù)的50%確定。
屬首次貸公積金的:貸款最高額度為住房總價(jià)的80%;屬于第二次貸公積金的，貸款最高額度為住房總價(jià)的70%。
具體貸款金額以公積金中心工作人員在電腦系統(tǒng)中測算為準(zhǔn)。也可登陸本網(wǎng)站首頁的“網(wǎng)上個(gè)人業(yè)務(wù)”欄目自行測算，測算金額僅供參考。
建造住房、翻建住房最長可貸20年，借款申請人的借款期限加實(shí)際年齡不超出法定退休年齡。
二、提交公積金貸款申請應(yīng)注意的事項(xiàng)
1.貸款申請必須由申請人到公積金中心(下稱中心)親自提交，提供所有證明材料。
2.貸款申請人本人必須是繳存公積金者，同時(shí)在鎮(zhèn)級(jí)以上建設(shè)規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建設(shè)單位一欄中要有體現(xiàn)。
3.申請人到中心辦理申請時(shí)應(yīng)帶好所有證明材料原件。
4.其中:單身聲明到中心填寫。
5.貸款發(fā)生后的次月，借款人開始還貸，以后每個(gè)月借款人應(yīng)在規(guī)定的日期前將還貸資金足額存入指定帳戶。逾期還貸要支付罰息。
6.借款人在還貸期間，可采用每月還貸委托提取的辦法來歸還住房貸款，但是如有還貸逾期情況，則不能辦理提取。
7.建議先辦理公積金貸款，再辦理公積金賬戶余額提取。
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cloverdest
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太倉公積金貸款政策：
(1)借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額×10(倍)，借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計(jì)算；中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房申請貸款的，其貸款額度可適當(dāng)上浮，最多不超過3萬元；
(2)貸款年限按照月還款額度不應(yīng)超過月繳存基數(shù)的50%確定；
(3)屬首次貸公積金的：90平方米以上的新建普通住房貸款最高額度為住房總價(jià)的70%，90平方米及以下的新建普通住房和保障性住房貸款最高額度為住房總價(jià)的80%，二手住房貸款最高額度為住房總價(jià)的70%；屬于第二次貸公積金的，貸款最高額度為住房總價(jià)的30%。
(4)貸款最高限額，雙方符合申貸條件的，購新房最高可貸50萬元，二手房最高可貸35萬元；單方符合申貸條件的，購新房最高可貸30萬元，二手房最高可貸21萬元。
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來自2016年黃石公積金貸款政策有人知道嗎2016-08-05
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