辦理商品房預售許可證須知 商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。商品房預售實行許可證登記制度，開發經營企業進行商品房預售，應當向房地產行政管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。 一、商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規劃許可證； 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%(不含土地使用權出讓金)，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 4、拆遷安置達到規定要求。 二、辦理商品房預售許可證，須提供下列證件(復印件)： 1、商品房預售計劃； 2、建筑工程規劃許可證、施工許可證；(提供原件核實) 3、土地使用權預登記證；(提供原件核實) 4、投資許可證； 5、計委計劃以當年計劃為準； 6、拆遷許可證； 7、本年度資質證和法人證； 8、有聯建情況的還須提供：(1)聯建合同(原件)；(2)施工平面圖應用紅線注明雙方分別分割面積、編號、軸線說明、并經雙方蓋章認可。 9、房地產主管部門需要的其它有關資料。 商房預申字第 號 商品房屋預售申請書 申請單位： 法人代表： 項目聯系人： 聯系電話： 單位地扯： 項目地址： 申請日期：
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房屋座落 項目名稱 用途 建筑面積 商品房建筑面積 預售房屋面積 保 證 書 我公司在 開發建設的 工程項目，已辦理完成預售前的有關手續，具備了預售條件，現申請辦理商品房預售許可證。為此我公司作出如下保證： 一、保證按本項目規劃許可的施工圖施工，不改變使用性質、不擴大面積。 二、按提供預售的商品房計算，保證該項目投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并確定了施工進度和竣工交付日期。 三、保證預購人的合法權利，按商品房買賣合同的約定，按時、保質、保量的交付使用。 四、凡因與預售許可和預售合同不符而發生的糾紛由我單位(公司)負全部責任。 房開企業法人代表簽字： 項目負責人簽字： (公章) 完成項目建設投資或單體項目形象進度情況