已有5條回答
辦理預售許可證的前置條件是：1、 已取得國有土地使用權證；2、 已辦理建設工程規劃許可證；3、 已辦理建筑工程施工許可證；4、 已將申請預售房屋相關電子信息錄入裝修'>西安市房地產綜合網絡數據庫；5、 法律、行政法規規定的其他條件
商品房預售許可證的取得要符合下列條件：
項目取得建設用地規劃許可證；
建設工程規劃許可證；
國有土地使用證；
建設工程開工證；
已投入的工程建設資金達到總投資的25％以上；
施工進度和竣工交付時間確定。預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區的狀況等只能通過樓書來表現，因而預售的房屋不確定的因素較多。
為了規范房地產市場，根據國家城市房地產管理法的規定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發經營企業在商品房未經初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。
辦理前提條件
1、已取得國有土地使用權證；
2、已辦理建設工程規劃許可證；
3、已辦理建筑工程施工許可證；
4、已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網絡數據庫；
5、法律、行政法規規定的其他條件。
申請辦理所需材料
商品房預售許可申請表；
商品房預售許可申請法人委托書；
商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；
(1)、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。
(2)、如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書(復印件)。
工商營業執照(復
印件)；
房地產開發資質證書(復印件)；
開發項目立項資料(復印件)；
辦理流程
1、受理階段(2個工作日)辦理地點：政務中心
初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔(2個工作日)
2、辦理階段(12個工作日)辦理地點：政務中心
1)、現場勘查(3個工作日)
2)、首席代表組織協調建立預售房屋銷售系統(5個工作日)
3)、首席代表審核、提請分管局長簽發(2個工作日)
4)、分管局長簽發(2個工作日)
3)、發放階段(1個工作日)辦理地點：政務中心
制證、窗口發證(1個工作日)
商品房預售許可證辦理流程
申請辦理所需材料：1、申請書、申請表、授權委托書;2、土地使用證、建房工程規劃證可證、施工許可證、營業執照、開發資質;3、施工進度計劃表; 4、商品房預售方案; 5、完成主體工程量1/3的證明; 6、前期物業管理委托合同及備案表; 7、規劃紅線圖; 8、房屋測繪成果報告書; 9、與銀行簽定的資金監管協議; 10、安全局房屋審查備案表;
辦理流程：1、受理階段：綜合窗口統一受理; 2、房產局窗口初審; 3、現場勘查; 4、網上審批; 5、制證發證;審批時限10個工作日左右；
-
商品房預售申請書范文 一、訂立預售合同。房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證，參照市房地局制定購房示范文本，與預購人訂立預售合同。 二、預售合同的登記備案。房地產開發企業和預購人應當在預
來自哪個有商品房預售申請書范文2015-07-30 -
1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據
來自誰有商品房預售許可證申請表？填寫要注意什么問題？2016-12-29 -
辦理程序：1、行政審批中心房管局窗口收件2、房管局辦公室簽署意見3、物業管理辦公室審核物業管理材料4、房產交易中心交易市場管理所審核材料，現場查看核實，簽署意見5、房產交易中心主要領導簽署意見6、房管局主要領導審批7、作
來自親們，商品房預售許可證辦理流程有什么2017-10-16 -
商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件： 1、開發企業具有企業法人營業執照
來自商品房預售申請書范文誰有？2015-07-24 -
需滿足以下條件：①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④
來自辦理商品房預售許可證的條件有哪些？商品房的預售采取許可證管理制度？2016-12-22
微信公眾號
土巴兔APP