裝修'>溫州市農(nóng)村村民宅基地管理辦法
第一條　為了規(guī)范和加強(qiáng)農(nóng)村村民宅基地管理，合理利用土地資源，切實(shí)保護(hù)耕地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《浙江省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
　　第二條　本辦法所稱(chēng)農(nóng)村村民宅基地，是指農(nóng)村村民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅(包括住房、附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。

　　第三條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民的宅基地管理。

　　第四條　溫州市國(guó)土資源局主管本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民宅基地的管理和監(jiān)督工作。

　　各縣(市)土地行政部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民宅基地的管理和監(jiān)督工作。

　　鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民宅基地的具體管理和監(jiān)督工作。

　　第五條　農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，盡量使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和村周邊的丘陵坡地；鼓勵(lì)自然村向中心村集聚；鼓勵(lì)統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅。

　　第六條　農(nóng)村村民建造住宅使用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。嚴(yán)格控制占用耕地建造住宅，禁止在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建造住宅。

　　第七條　農(nóng)村村民1戶(hù)只能擁有1處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　(一)6人以上為大戶(hù)，使用耕地的，不得超過(guò)125平方米；使用其它土地的，不得超過(guò)140平方米；使用荒地荒坡的，不得超過(guò)160平方米。

　　(二)4至5人為中戶(hù)，使用耕地的，不得超過(guò)80平方米；使用其它土地的，不得超過(guò)100平方米；使用荒地荒坡的，不得超過(guò)120平方米。

　　(三)3人及以下為小戶(hù)，使用耕地的，不得超過(guò)60平方米；使用其它土地的，不得超過(guò)80平方米；使用荒地荒坡的，不得超過(guò)100平方米。

　　宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)包括附屬用房、庭院用地。房屋建筑面積一般控制在人均60平方米以?xún)?nèi)，非公寓式的房屋一般不超過(guò)5層。

　　第八條　農(nóng)村村民建造住宅需要使用集體土地的，應(yīng)當(dāng)向戶(hù)口所在地的村民委員會(huì)或者村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或者村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，并在村內(nèi)將申請(qǐng)宅基地的戶(hù)主名單、占地面積、位置等張榜公布，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審核后，報(bào)市、縣(市)政府審批。

　　第九條　報(bào)送市、縣(市)政府批準(zhǔn)的農(nóng)村村民建造住宅使用集體土地的申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)先由市、縣(市)土地行政部門(mén)審查。

　　第十條　農(nóng)村村民在城市規(guī)劃區(qū)、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造住宅的，應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政部門(mén)的同意。

　　第十一條　回鄉(xiāng)定居的華僑、臺(tái)灣和港澳同胞、外籍華人申請(qǐng)建造住宅的，其宅基地面積參照本辦法第七條執(zhí)行。

　　第十二條　農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：

　　(一)已有宅基地并達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的；

　　(二)出租、出賣(mài)或者以其它形式轉(zhuǎn)讓地上建筑物，或者將住宅改作它用的；

　　(三)以所有家庭成員作為一戶(hù)申請(qǐng)并被批準(zhǔn)后，不具備分戶(hù)條件而以分戶(hù)為由申請(qǐng)宅基地的。

　　第十三條　農(nóng)村村民要求易地建造住宅的，應(yīng)當(dāng)與村民委員會(huì)或者村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂合同交還原宅基地，并明確原宅基地上建筑物處置方式和處置辦法，市、縣(市)政府批準(zhǔn)時(shí)，同時(shí)由土地行政部門(mén)注銷(xiāo)原宅基地的土地使用權(quán)；屬于建新拆舊的，地上建筑物應(yīng)自行拆除，拒不拆除的，由土地行政部門(mén)責(zé)令限期拆除。

　　第十四條　農(nóng)村村民建造住宅，在取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的用地面積和規(guī)劃要求，在核定期限內(nèi)施工，不得超面積占用土地。批準(zhǔn)占用耕地，超過(guò)一年未動(dòng)工建設(shè)的，由市、縣(市)土地行政部門(mén)收取閑置費(fèi)；連續(xù)兩年不施工的，由原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)注銷(xiāo)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，土地交由