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您好 房改房的定義是這樣的 房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。
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這種房子叫成本價出售住宅，除了需要補交一筆土地出讓金以外，和商品房買賣過戶一樣。只要有房產證，沒有抵押查封等等情況就可以交易。交易進程按當地步驟。
房改房通常擁有較為成熟的配套設置，地理位置優越，是二手市場的熱銷產品。究竟什么樣的房子才是房改房？房改房的特征是什么，購買房改房有那些程序呢？房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
房改房通常擁有較為成熟的配套設置，地理位置優越，是二手市場的熱銷產品。究竟什么樣的房子才是房改房？房改房的特征是什么，購買房改房有那些程序呢？房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
1．房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。
2．房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
3．在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
4．購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。
另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。
類別
房改房分折價房及全價房兩種。1981年第一次房改時，職工購房可選擇以折價方式或以全價方式購買，折價購買俗稱“三三制”，即以全價的1/3價格購買；1990年的第二次房改則不存在折價購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計收房款，購房人全額支付房價。
購買條件
要經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;且已簽訂住改合同并按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有過戶流程
1．買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3．買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4．立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5．繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6．辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7．對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然
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改房一般指出售給本單位職工，職工以成本價購買公有住房，按購房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價與工齡折扣率為0.9％。購房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動、人事部門（包括人才交流中心）按國家規定開
來自房改房工齡政策是怎樣的？2017-06-28 -
一、取消房改房、安居（解困）房、經濟適用住房上市交易前準入審批環節。凡具有房屋所有權證的房屋所有人，其房屋符合房地產交易條件的，均可自愿上市交易。交易雙方當事人可持房屋交易合同（協議）和其他規定的資料向房地產交易管理機構
來自大連房改房政策是怎樣的？2016-08-13 -
將公有的住房按照成本價購買的這種方式叫做房改房，它的價格不由市場上的價格作為最終決定，是根據政府一些相關的原則來決定的，根據房改房政策來決定它以標準價或是成本價出售。銷售對象：對于它的銷售對象也不是任何人都可以的，它需要
來自房改房買賣的政策是怎樣的？是不是誰都可以購買房改房2016-12-29 -
房改房帶有單位對職工的福利優惠。按政策只能是本單位職工的名字，不能隨意更換或增加名字。其他人出資按債權債務處理。如果你城市對房改政策有相應的實施細則，則需要親自去詢問。以后對房改房進行產權轉移，原售房單位須出具書面同意的
來自房改房買賣政策是怎樣的？房改房帶有單位對職工的福利優惠嗎？2016-12-29 -
《杭州市市區房改房上市交易管理試行辦法》第一條為了貫徹落實《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革促進住宅建設發展的通知》，規范已購公有住房和經濟適用住房的上市交易行為，促進房地產市場發展，盤活存量住房，滿足居民改善居住條
來自房改房的拆遷政策是怎樣的？補償政策是怎樣的？2016-12-29
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