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回答數(shù)：26772 | 被采納數(shù)：150
你說的房改房是不是福利分房，個(gè)人買下來那種房啊？這種房子叫成本價(jià)出售住宅，除了需要補(bǔ)交一筆土地出讓金以外，和商品房買賣過戶一樣。只要有房產(chǎn)證，沒有抵押查封等等情況就可以交易。交易進(jìn)程按當(dāng)?shù)夭襟E。
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回答數(shù)：5209 | 被采納數(shù)：14
將公有的住房按照成本價(jià)購(gòu)買的這種方式叫做房改房，它的價(jià)格不由市場(chǎng)上的價(jià)格作為最終決定，是根據(jù)政府一些相關(guān)的原則來決定的，根據(jù)房改房政策來決定它以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或是成本價(jià)出售。
銷售對(duì)象：對(duì)于它的銷售對(duì)象也不是任何人都可以的，它需要得到房改房政策優(yōu)惠以及符合分配住房條件的職工，才能擁有購(gòu)買房改房的資格。
購(gòu)房面積：在面積上房改房是有限制的，它是根據(jù)人均可購(gòu)房面積決定的，杜絕一些人大量購(gòu)買公有住房。在房改房政策的優(yōu)惠力度上，根據(jù)工齡以及職務(wù)還有優(yōu)惠的折扣。
過戶流程：購(gòu)買的公有住房在五年之內(nèi)是不能上市交易的，等到五年之后房子才有全部的房產(chǎn)權(quán)，在過戶中買賣雙方都用通過多種資料的準(zhǔn)備然后想房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，根據(jù)房改房政策來通過層層檢查，最后確定過戶。
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回答數(shù)：2534 | 被采納數(shù)：6
單位房改房2次出售，分得的人無力購(gòu)買，我出錢買了，給他了5萬元的好處費(fèi)。可是沒有過戶還在他的名字，只能寫他的名字，以后再過戶到我名下，我們簽了合同，合同上說他反悔了要給我配12萬元補(bǔ)償費(fèi)，請(qǐng)問如果那人反悔，此合同有法律效應(yīng)嗎?xie
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回答數(shù)：21039 | 被采納數(shù)：142
一、已購(gòu)公有住房上市需知
----A、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？
公有住房是指職工已按照國(guó)家住房制度改革政策購(gòu)買的公有住房；而公有住房上市是指已購(gòu)公有住房依法出售、交換、出租的行為。
----B、已購(gòu)公有住房必須具備什么條件才可出售、交換及贈(zèng)與？
已購(gòu)公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈(zèng)與：
----1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證；
----2、出售的，已按揭準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；
----3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款；
----4、交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款；
----5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金；
----已購(gòu)公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。
----C、未分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的已購(gòu)公有住房在出售、交換及贈(zèng)與時(shí)，須作什么安排？
----1、未分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購(gòu)公有住房出售、交換、贈(zèng)與時(shí)，需經(jīng)裝修'>廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所測(cè)量計(jì)算屬于該房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；
----2、對(duì)于10層以上(包括10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買；
----3、對(duì)于10層以下的多層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買；
----4、原產(chǎn)權(quán)單位已撤消的，該房款應(yīng)交付其上級(jí)主管部門；無上級(jí)主管部門的，應(yīng)交付廣州市住房制度改革辦公室；
----5、以上收入應(yīng)全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶管理；
----6、已購(gòu)公有住房應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的測(cè)量費(fèi)用，由收取共有分?jǐn)偨ㄖ娣e價(jià)款的單位負(fù)責(zé)；
----7、已購(gòu)買所分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購(gòu)公有住房出售、交換、贈(zèng)與時(shí)，所得價(jià)款應(yīng)全額歸原產(chǎn)權(quán)人。
----D、出售、交換及贈(zèng)與已購(gòu)公有住房需要繳交什么費(fèi)用？
----1、已購(gòu)公有住房出售、交換、贈(zèng)與的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金；
----2、原產(chǎn)權(quán)單位已繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)交的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納；
----3、已購(gòu)公有住房上市時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定征收稅費(fèi)，但交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅(及其附征的城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等)、土地增值稅；
----4、自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅。
----E.何種公有住房不得出售、交換及贈(zèng)與？
----下列已購(gòu)公有住房不得上市：
----1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
----2、在市房屋拆遷主管機(jī)關(guān)拆遷公告范圍內(nèi)的；
----3、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市的；
----4、違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)房約定的；
----5、國(guó)家、省、市規(guī)定不能上市的。
----F、已購(gòu)公有住房在出售、交換及贈(zèng)與時(shí)的各項(xiàng)注意事項(xiàng)
----1、經(jīng)廣州市住房制度改革辦公室核準(zhǔn)；
----2、按出售、交換、贈(zèng)與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，辦理交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、租賃登記手續(xù)；
----3、出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已購(gòu)公有住房時(shí)，賣方應(yīng)在辦理交易確認(rèn)后30日內(nèi)，把出售中屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入基金專戶，方可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；
----4、已購(gòu)公有住房出售時(shí)，交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
----5、原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)自收到廣州市房地產(chǎn)交易所發(fā)出的書面通知書之日起10日內(nèi)作出書面答覆，并辦理交易手續(xù)；
----6、逾期不答覆或不辦理交易手續(xù)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
----7、已購(gòu)公有住房中超過本人職務(wù)住房面積分配標(biāo)準(zhǔn)部分，已按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的，出售時(shí)該超標(biāo)部分免繳國(guó)有土地使用權(quán)出讓金；
----8、已購(gòu)公有住房出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)人原是以成本價(jià)購(gòu)買的，增值部分全部歸個(gè)人所有；
----9、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，20%交回原產(chǎn)權(quán)單位，納入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶管理；
----10、已購(gòu)公有住房相互交換，或者與商品房、私房交換的，按廣州市房地產(chǎn)交易所的評(píng)估價(jià)格計(jì)價(jià)，并按規(guī)定繳納有關(guān)交易稅費(fèi)；
----11、已購(gòu)公有住房上市后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購(gòu)買公有住房。
----G、買賣房改房的各項(xiàng)程序
----1、房改房在出售、交換及贈(zèng)與前需先如實(shí)填報(bào)《廣州市職工已購(gòu)公有住房上市核準(zhǔn)表》，由原產(chǎn)權(quán)單位核對(duì)有否違反購(gòu)房約定。如屬出售的，由原產(chǎn)權(quán)單位加具是否購(gòu)買的意見，并提交下列材料向市房改申請(qǐng)辦理上市核準(zhǔn)手續(xù)；
----①、《廣州市職工已購(gòu)公有住房上市核準(zhǔn)表》一式六份；
----②、《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》。交換、贈(zèng)與的，必須按成本價(jià)付清房款；
----③、《廣州市公有住房買賣協(xié)議書》；
----④、產(chǎn)權(quán)人身份證。
----2、出售、交換程序
----①、序所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分?jǐn)偟模绞蟹康禺a(chǎn)測(cè)繪所辦理委托測(cè)量的手續(xù)，計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；
----②、持市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購(gòu)公有住房上市核準(zhǔn)表》、《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)；
----③、產(chǎn)權(quán)人在市房地產(chǎn)交易所發(fā)出《交易過戶通知書》之日起30天內(nèi)，交納有關(guān)稅費(fèi)及國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，并把屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入“單位住房基金專戶”，由市房改辦核準(zhǔn)并開具證明后，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)、市房地產(chǎn)登記所辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》；
----3、贈(zèng)與程序
----①、所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分?jǐn)偟模绞蟹康禺a(chǎn)測(cè)繪所辦理委托測(cè)量的手續(xù)，計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；
----②、到公證處開具《評(píng)估介紹信》后，持《評(píng)估介紹信》、《房地產(chǎn)證》或《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》、《國(guó)有土地使用證》到市房地產(chǎn)估價(jià)所估價(jià)，并持市房地產(chǎn)估價(jià)所出具的有關(guān)資料到公證處辦理贈(zèng)與公證；
----③、持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購(gòu)公有住房上市核準(zhǔn)表》、公證文書到市房地產(chǎn)登記所辦理贈(zèng)與登記手續(xù)，交納有關(guān)稅費(fèi)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金及應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價(jià)款；
----4、抵押程序
----①、持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購(gòu)公有住房上市核準(zhǔn)表》，到市房地產(chǎn)登記所按規(guī)定辦理填表申請(qǐng)、查檔入冊(cè)、收入繳費(fèi)、權(quán)利確認(rèn)、繕證發(fā)證等抵押登記手續(xù)；
----5、出租程序
----①、持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購(gòu)公有住房上市核準(zhǔn)表》，到房屋所有地的房屋租賃管理部門辦理登記手續(xù)；
----②、房改房上市經(jīng)廣州市房改辦核準(zhǔn)后，均應(yīng)按有關(guān)出售、交換、贈(zèng)與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，按類別辦理相關(guān)的交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記等手續(xù)；
----H、已購(gòu)公有住房抵押后的安排？
----1、已購(gòu)公有住房抵押的，抵押額應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后設(shè)定，并按規(guī)定辦理抵押登記；
----2、已購(gòu)公有住房抵押處分時(shí)，原是以成本價(jià)購(gòu)買的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣州市已購(gòu)公有住房上市規(guī)定》的第六及第七條辦理，并扣除有關(guān)稅費(fèi)后，抵押權(quán)人方可依法受償；
----3、已購(gòu)公有住房抵押處分時(shí)，原是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣州市已購(gòu)公有住房上市規(guī)定》的第六、第七及第十二條辦理，并扣除有關(guān)稅費(fèi)后，抵押權(quán)人方可依法受償。
二、房改房上市收費(fèi)一覽
----出售已購(gòu)公有住房需繳稅費(fèi)
----賣方：
----1、按房屋售價(jià)的0.5%繳交交易手續(xù)費(fèi)；
----2、按房屋售價(jià)的0.05%繳交印花稅；
----3、按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國(guó)有土地出讓金；
----4、按規(guī)定繳交個(gè)人所得稅(自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅)。
----買方：
----1、按房屋售價(jià)的0.3%繳交交易手續(xù)費(fèi)；
----2、按房屋售價(jià)的0.05%收繳交交易手續(xù)費(fèi)；
----3、按房屋售價(jià)的3%繳交契稅。
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房改房的由來：于老先生結(jié)婚時(shí)住的房子是于老先生單位分的，后來經(jīng)過“房改房”，轉(zhuǎn)成了自己的房子。于老先生一家在這房子共同生活了數(shù)十年。幾年前妻子去世，留下孤獨(dú)的老人一人。孩子也成家立業(yè)，搬了出去。不久前于老先生找了個(gè)新伴，打算出售此房屋。但糾紛也隨之而來：有一個(gè)孩子想分一部分房款。依據(jù)—居住權(quán)。
困 惑：何謂居住權(quán)？何謂房改房？
理論解釋：所謂居住權(quán)人對(duì)他人享有所有權(quán)的住房及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。但居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承。而且，居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用。
何謂房改房？所謂房改房就是已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金1％。
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二手房買賣政策
房屋買賣政策
房改政策
裝修一般要多少錢
廚房裝修怎么裝
廚房需要做防水嗎
廚房怎么裝修
半包裝修包含設(shè)計(jì)費(fèi)用嗎
裝修半包費(fèi)用
半包裝修報(bào)價(jià)
沒有滿意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢
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改房一般指出售給本單位職工，職工以成本價(jià)購(gòu)買公有住房，按購(gòu)房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價(jià)與工齡折扣率為0.9％。購(gòu)房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動(dòng)、人事部門（包括人才交流中心）按國(guó)家規(guī)定開
來自房改房工齡政策是怎樣的？2017-06-28 -
一、取消房改房、安居（解困）房、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易前準(zhǔn)入審批環(huán)節(jié)。凡具有房屋所有權(quán)證的房屋所有人，其房屋符合房地產(chǎn)交易條件的，均可自愿上市交易。交易雙方當(dāng)事人可持房屋交易合同（協(xié)議）和其他規(guī)定的資料向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)
來自大連房改房政策是怎樣的？2016-08-13 -
將公有的住房按照成本價(jià)購(gòu)買的這種方式叫做房改房，它的價(jià)格不由市場(chǎng)上的價(jià)格作為最終決定，是根據(jù)政府一些相關(guān)的原則來決定的，根據(jù)房改房政策來決定它以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或是成本價(jià)出售。銷售對(duì)象：對(duì)于它的銷售對(duì)象也不是任何人都可以的，它需要
來自房改房買賣的政策是怎樣的？是不是誰都可以購(gòu)買房改房2016-12-29 -
房改房帶有單位對(duì)職工的福利優(yōu)惠。按政策只能是本單位職工的名字，不能隨意更換或增加名字。其他人出資按債權(quán)債務(wù)處理。如果你城市對(duì)房改政策有相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，則需要親自去詢問。以后對(duì)房改房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，原售房單位須出具書面同意的
來自房改房買賣政策是怎樣的？房改房帶有單位對(duì)職工的福利優(yōu)惠嗎？2016-12-29 -
《杭州市市區(qū)房改房上市交易管理試行辦法》第一條為了貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革促進(jìn)住宅建設(shè)發(fā)展的通知》，規(guī)范已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，盤活存量住房，滿足居民改善居住條
來自房改房的拆遷政策是怎樣的？補(bǔ)償政策是怎樣的？2016-12-29
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