你要先去確定他這房子的整個(gè)產(chǎn)權(quán)和土地證有沒(méi)有,有的話,你想買,那么在合同上注明,賣家保證可以改名,否則視為違約,這樣的話還是可以買的,但是這房子不能賣,不能貸款

1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地

樓主你好，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證，頂多就是當(dāng)?shù)卣蜷_發(fā)商隨便給你們個(gè)證件。小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)，建設(shè)，銷售均不合法，房管局沒(méi)有登記備案，交易也不受法律保護(hù)。將來(lái)一旦拆遷，將不予補(bǔ)償。希望能幫到樓主！

你好，1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 2、拆遷安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，不是小產(chǎn)權(quán)房。 3、經(jīng)濟(jì)適用住房是

　　你好，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。 　　另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法