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你好，房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。
房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
一般住宅樓房的使用年限是70年,也有50年的,不過現在的樓大部分都是70年產權.。這是開發商拿到土地后開始計算，要適當扣除房屋設計建造和入住的時間 一般扣除2-3年。希望我的回答能對你有幫助 謝謝。
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純土地使用證年限是70年，如果是商業和住宅混合用地的年限是50年。很高興為您解答。
來自住宅用地使用年限多久哪位來說說？2016-12-29 -
住宅也有年限長短之分如:商業用地40年.綜合用地的住宅50年.住宅用地的70年這是用地規劃性質決定的,所以商業的使用年限是40年,而住宅使用年限是70年但是性質的設計院對住宅的設計基本上是設計使用年限50年
來自哪位知道商業住宅使用年限是多久？2017-06-04 -
千渡·東山晴均價： 6500 元/m2 地址：杏花嶺實驗學校斜對面 公交：3路、71路、861路、809路 在東中環凱旋街口下車 。 項目規劃約8萬平米商業，滿足小區居住的生活需求；并配備約8000平米的幼兒園、
來自太原住宅樓的售樓信息有誰了解？2017-06-11 -
你好，電梯的運行壽命為10到15年，但這只是根據電梯的一般使用情況來判斷的，不是國家的強行標準。國家目前沒有電梯的“保質期”方面的規定。“病電梯”是指電梯的一些部件或指標已不符合安全要求。如電梯有四項安全部件：安全鉗、門
來自住宅樓電梯使用壽命通常是多長？2017-08-28 -
商住樓和普通住宅樓在房子本身區別不大。但是，商住樓里的房子是可以拿來開公司的，也就是說一棟樓里將來有住戶還有商戶。而普通住宅樓是不可以作商業用途的，只能用來居住。 如果你買房子純粹為居住，建議買普通住宅樓，這樣環境單純
來自商業住宅樓和居民住宅樓的區別是什么？2015-12-12
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