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抵押房屋貸款從貸款期限來(lái)說(shuō)可以分為長(zhǎng)期貸款和短期貸款兩種，貸款期限低于一年的稱為短期貸款，此種貸款銀行不予受理，業(yè)主可通過擔(dān)保公司或民間借貸的形式來(lái)辦理；貸款期限長(zhǎng)于一年的，業(yè)主可備齊資料去相關(guān)銀行申請(qǐng)辦理，如果個(gè)人資質(zhì)不好或者某些資料不齊，可以由擔(dān)保公司提供擔(dān)保辦理貸款。
抵押房屋貸款從貸款品種來(lái)說(shuō)可以分為個(gè)人消費(fèi)貸款和企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款。這兩種貸款方式的區(qū)別在于：個(gè)人消費(fèi)貸款可貸的額度比較低，大約在500萬(wàn)以內(nèi)，而企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款可以貸到1000萬(wàn)以上；個(gè)人消費(fèi)貸款最長(zhǎng)可貸十年，而企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款最長(zhǎng)只能貸五年；個(gè)人消費(fèi)貸款的還款方式只能是等額本息或等額本金的還款方式，而企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款的還款方式除了等額本息和等額本金之外，還可以選擇按月付息到期歸本的還款方式。
抵押房屋貸款要求房屋所具備的條件：1、有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)證；2、建成年代在二十年以內(nèi)；3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產(chǎn)。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、經(jīng)適房、回遷房等房屋種類不限。達(dá)不到以上條件的房產(chǎn)可通過擔(dān)保公司擔(dān)保辦理貸款。
抵押房屋貸款的額度：以商品住宅做為抵押物的話，個(gè)人消費(fèi)貸款通?？梢再J出房產(chǎn)評(píng)估值的70%，企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款在個(gè)別銀行可以貸出評(píng)估值的80%；以辦公樓、商鋪、別墅做抵押物的話，個(gè)人消費(fèi)貸款通常可以貸出房產(chǎn)評(píng)估值的50%，企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款可以貸出房產(chǎn)評(píng)估值的60%
抵押房屋貸款所要求的個(gè)人條件：1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；
2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)；
3. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
4. 具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取*****收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；
6. 能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押
抵押房屋貸款所需提供的資料：個(gè)人消費(fèi)貸款需提供：1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件； 2. 個(gè)人收入證明，借款人所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、借款人近半年的銀行對(duì)帳單、其它財(cái)力證明如房產(chǎn)、汽車、股權(quán)等； 3. 貸款用途證明或聲明；4. 抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明，如果抵押房產(chǎn)已辦理了土地使用權(quán)證，則土地使用權(quán)證應(yīng)同時(shí)提供； 5. 銀行要求提供的其他文件或資料。 企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款除需以上材料外，還需提供：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本(帶年檢頁(yè))、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、貸款卡、公司章程復(fù)印件蓋公章、公司的財(cái)務(wù)報(bào)表、公司主營(yíng)帳房近六個(gè)月對(duì)帳單及個(gè)人主要帳戶對(duì)帳單、公司主要銷售合同、貸款用途(采購(gòu)合同、租賃合同等)以及公司固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。
一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。
二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具首付憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。
房屋抵押銀行貸款要提供的資料：
◆ 個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
◆ 個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。
◆ 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。
◆ 若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
房屋抵押銀行貸款流程
◆ 借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。
◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。
◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。
◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
◆ 貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
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《房屋登記辦法》 第四十三條 申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： ?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； ?。ㄋ模┑盅汉贤?； （五）主債權(quán)合同；
來(lái)自房屋抵押貸款登記怎么辦理?2016-06-03 -
成都房屋抵押貸款具體操作步驟 1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法
來(lái)自請(qǐng)問成都房屋抵押貸款怎么辦理？2016-09-14 -
你可以到相關(guān)部門去詳細(xì)了解一下，希望能幫助到你
來(lái)自合肥房屋抵押貸款怎么辦理2014-06-15 -
①有穩(wěn)定合法的收入帷有按期償還貸款本息的能力。 ②有同售房單位簽訂的本市《商品房銷售（預(yù)售）合同》。 ③已將房屋總價(jià)30%以上的購(gòu)房款存入售房單位在貸款銀行開立的銷售商品房存款專戶。 ④同意以房產(chǎn)作抵押，并辦理房產(chǎn)抵押登
來(lái)自房屋抵押貸款手續(xù)怎么辦理有哪位懂的2016-05-11 -
主要需要借款申請(qǐng)人向銀行提出申請(qǐng)，書面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交如下資料: 1.身份證 2.法有效戶口本(首頁(yè)、地址頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè);集體戶口的，提供首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)) 3.軍官須提供軍官證 4.收入證明(需蓋所
來(lái)自房屋消費(fèi)抵押貸款哪位知道怎么辦理？2015-10-07
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