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購(gòu)買房子時(shí)如果房子的產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有過(guò)戶到購(gòu)買者的名下，就算購(gòu)買者已經(jīng)搬網(wǎng)購(gòu)買的房子居住實(shí)質(zhì)上房屋是不屬于購(gòu)買者的。所以在購(gòu)買了房子之后一定要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶工作。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶指已經(jīng)簽訂房屋買賣合同的雙方
(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。裝修'>北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
長(zhǎng)沙御居家裝公司回答您：
一般二手房交易需要繳納的費(fèi)用如下：
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)
2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒(méi)有土地證)
3、 印花稅：房款的0.05%
4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
6、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
7、 中介費(fèi)：房款的1%
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：6元/平方米
3、 中介費(fèi)：房款的2%
4、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
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上海二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算
來(lái)自二手房產(chǎn)交易，2016煙臺(tái)二手房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算方法是什么？2016-12-23 -
1、與賣方及中介簽訂協(xié)議，支付購(gòu)房定金； 2、中介會(huì)收集全你的資料與他們熟悉的銀行辦理貸款，當(dāng)然，也可根據(jù)你自己的意愿選擇貸款銀行； 3、因一般人在賣房時(shí)尚未還清貸款，因此存在贖樓的問(wèn)題，即賣房人需提前還清貸款，
來(lái)自珠海二手房交易市場(chǎng)的交易的流程是什么樣的？2016-01-21 -
1如果該房產(chǎn)是珠海市內(nèi)唯一住宅且滿5年的話，個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅都可以免掉，賣方?jīng)]稅。2如果沒(méi)滿5年則需交差額（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)價(jià)）X20%的個(gè)人所得稅和差額（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)價(jià)）X5.6%的的營(yíng)業(yè)稅3如果滿5年但不是唯一住宅，那就只需
來(lái)自珠海二手房交易市場(chǎng)的交易的流程是什么樣的？2016-12-29 -
二手房交易過(guò)戶流程： 1、信息核對(duì)。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以
來(lái)自有哪位曉得桓臺(tái)二手房交易流程是什么2016-12-21 -
您好，臺(tái)兒莊二手房交易流程是： 1、 雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖； 2、 雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公
來(lái)自誰(shuí)知道臺(tái)兒莊二手房交易流程是什么2016-12-21
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