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舊夢geng虐心
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一、新房購房流程》》選房
1、考慮價位、地段、戶型
(1)選房需要考慮的要素：價位、地段、戶型
價位
考慮到你的承受能力，定下合理的房屋總價范圍。除了少數(shù)人一次性付款，大部分買房人都需要貸款。假設縮減家庭生活開支為最小，月收入剩余部分全部用于買房還貸，你所能承受的最高房屋總價是多少呢?
地段
最好不要固定在一個地段。要變換思路，在同等價位內(nèi)將各地段反復比較
參考要素：
交通包括軌道和公交線路，如果選擇自駕車，也要考慮好樓盤周邊的公路狀況
教育 學區(qū)房也是現(xiàn)在的熱門，買房時，不能忽視孩子就學問題，孩子有托兒所、幼兒園，有良好的小學和中學。
商業(yè)、醫(yī)療設施 注意生活設施配套齊全且距離適中，買東西有市場，看病有醫(yī)院，郵局、銀行等也不可或缺
污染 注意噪音、避免高大建筑物的光污染，以及廢水、廢氣、垃圾場等
戶型
房型不同，功能也不一樣，了解你的需求以及家庭成員結(jié)構(gòu)，來選擇適合的房型。
2、實地考察看房
〈1〉房子的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、通風、采光、消防設施、建筑的墻面和轉(zhuǎn)角、是否有裂縫、煤氣管道設施、防盜門、窗、墻面涂料、陽臺、照明設施、玻璃材料、面積、層高、防水材料等等和房子相關(guān)的每一個細節(jié);
〈2〉小區(qū)環(huán)境：綠化、體育運動設施、道路、建筑小品、購物商店等;
〈3〉樓盤沙盤，總平面圖，了解小區(qū)的整體狀況和周遍的交通狀況;
〈4〉咨詢售樓人員，向他們提問——自己不清楚和要有關(guān)的一切問題;
〈5〉對一些重要的信息做記錄，對小區(qū)環(huán)境、樣板間拍照。
實地考察的重要方面是看售樓廣告、售樓書、售樓模型、樣板房等是否與實際相符。
在房地產(chǎn)市場的激烈競爭中，開發(fā)商為了促銷，制作了越來越精美的售樓廣告、售樓模型、樣板房等。售樓廣告中精美的圖片和充滿詩情畫意的文字，為購房者展現(xiàn)了一幅美好生活的畫卷。細心的購房者也許會發(fā)現(xiàn)，在售樓廣告上一般都印有類似這樣的文字“本資料及圖片是要約邀請，僅供參考，一切以政府批準之圖冊及法律文件為準”。根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。也就是說，如果開發(fā)商在售樓廣告中注明了售樓廣告是要約邀請，那么該售樓廣告對開發(fā)商沒有法律約束力。
購房者識破虛假廣告的最好辦法，是要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證及商品房預售總平面圖、分層平面圖等法律文件。上述文件需經(jīng)過政府有關(guān)部門審查批準，開發(fā)商不得擅自變動，否則，將受到有關(guān)部門的處罰。購房者認真查看有關(guān)規(guī)劃、設計方面的法律文件資料后，可以清楚了解樓盤的總體規(guī)劃及每套房屋具體的戶型和結(jié)構(gòu)。
3、考察開發(fā)商資質(zhì)以及商品預售許可證
考察樓盤手續(xù)及開發(fā)商資質(zhì)是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過以下幾方面進行考察：
1、查視五證二書
購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求。
五證：
(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規(guī)劃許可證：
建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：
建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。裝修'>武漢市建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關(guān)是武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
在審查時，應注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。在其領(lǐng)取的《商品房內(nèi)/外銷預售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售范圍之內(nèi)。
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最后的致意
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在考察大的配套及交通環(huán)境之后，樓盤及房屋本身的品質(zhì)也是消費者需要重點關(guān)注的方面，在樓盤是期房的情況下，可以從以下渠道及方面進行了解：
1、從樓盤的宣傳資料了解樓盤及房屋品質(zhì)
樓盤宣傳資料是消費者了解樓盤、做出購房決策的重要依據(jù)。武漢市樓盤銷售中主要用到的資料為樓書、樓盤模型、平面圖和房型圖。
(1)如何看樓書?
在看樓書之前，我們先要認識樓書的性質(zhì)，樓書類似于產(chǎn)品介紹書，但和產(chǎn)品介紹書最大的不同是，在武漢房地產(chǎn)領(lǐng)域，樓書通常也充當了廣告的角色。這就需要我們在閱讀樓書時了解何處為虛?何處為實?
一般情況下，樓書中都會寫明樓盤的價格(有起價、均價與最高價，但通常只寫起價);付款方式(一次性付款、銀行按揭、分期付款);地理位置、環(huán)境、交通(一般都稱小區(qū)交通方便、環(huán)境幽雅、地理位置好);配套服務、管理(非常完善，通常情況下是為了彌補地理位置、環(huán)境與交通的不理想);工程量(一般都稱規(guī)模非常大，就算是只有5～6棟樓);裝修與建筑特色(通常都稱為歐式風格);金融方面的利益(稱房產(chǎn)升值快);發(fā)展商與代理商的實力(稱自己的實力雄厚)等等方面。
在樓書中要特別注意地理位置圖，樓書中的地理位置圖并不是由專業(yè)部門規(guī)劃設計的，而是由樓書設計人員按有利于銷售的方向繪制的，通常不標準。因此要了解樓盤的實際位置及離配套場所的距離還需要購房者現(xiàn)場查探。
同時在樓書上要特別注意諸如“圖片僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知。”“房地產(chǎn)商對本廣告內(nèi)容的正確性或完整性不做任何保證，也不負任何責任。”“一切資料均以政府最后批準之圖以及法律文件為準。”等類的提示。即使沒有此類提示，也沒有哪家房地產(chǎn)商在樓書上明示：宣傳內(nèi)容絕對真實。
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yue474332816
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一、 買房子時注意的事項：
1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；
2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。
5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
辦房地產(chǎn)權(quán)證時應該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.
二、購房流程
購買商品房流程第一步：簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。
簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：
(1)開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
(2)認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。
(3)房價。包括單價；總價。
(4)付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
(5)認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
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首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 在
來自知道的說說購買看新房流程是怎樣的？2016-12-29 -
第一步：自我能力評估 注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。 第二步：挑選房源 注意事項：在第一步
來自購買新房手續(xù)流程具體是怎樣的？2016-08-23 -
步驟如下 ?? ??一、選房： 選擇地理位置對于投資者來說，應選擇黃金地段、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎(chǔ)配套設施馬上會得到較大改善的地段，這樣的地段今后將有較大的升值潛力。 對于其他購房人來說，一般
來自北京新房購買流程是什么樣的？2015-12-08 -
1、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產(chǎn)網(wǎng)站了解，比如買房網(wǎng)、房產(chǎn)網(wǎng)。 2、看房：實地看房要看樓盤的硬件條件，主要要看地板防水問題、墻
來自哪位清楚新房子購買流程是怎么樣的？2017-05-09
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