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蕭淑賢
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裝修'>深圳購買新房流程現房買賣流程一:對房子的價格做好準備首先是您對購房能承受的總價是多少，這樣就可以知道有能力夠買房屋的均價和面積。比如:您能承受的總價是100萬，那么您可以購買均價12000元/平方米，面積82平方米左右的房屋。因為市中和近郊房屋差價還是挺多的，這樣有利于您判斷在什么地段購房購置面積情況。現房買賣流程二:對購房區域以及周圍環境做好準備有了第一步大家都應該大致判斷出自己有能力購買哪個區域的房子。現在就應該選擇適合自己的區域，中心城區配套齊全但多為高層，社區規模較小，價格高。近郊區配套有待完善，但社區規模大，價格較低。哪個更合適自己這個要長遠考慮，從小的來說考慮自己和家人的工作單位的交通狀況，像公交的體系，路程的遠近和路況。如果有小孩的話，教育設施也應該考慮到位。如果有老人的話就要對周邊的醫療條件和醫院的設置進行周密的考慮。現房買賣流程三:對自己的償還能力做好心理準備現在一般都是貸款，貸款是一項固定的支出，這就需要有相對穩定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產生影響。現房買賣流程四:簽認購合同書根據《合同法》規定，認購書屬“預約合同”，也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果置業者未見購房合同，那么則不存在預約法效。一旦商品房的認購、訂購、預訂等協議具備了商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，那么該協議應當認定為商品房買賣合同。簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。現房買賣流程主要就是以上幾點，專家指出，在購買現房時需簽訂現房買賣合同，明確交房時間、現房面積、付款方式等。
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徐思佳
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深圳購買新房流程：一、選房：1、選房基本因素■地段■價格■周邊市政規劃■環境、配套■房屋結構、朝向■物業管理考察小區內環境，可從以下幾個方面審視：1.小區內綠化程度;2.小區內功能劃分;3.社區內無干擾，人、車分流。社區外環境應多觀察，是否靠近體育場、公園、高校等，或依山、臨江。考察配套設施購房人在選擇樓盤時，還應考慮菜市、醫院、銀行、學校、公交線路等生活配套設施。配套設施越全，日后越會讓您感到生活的便利。查看法律文件法律文件包括：五證、兩書、開發商營業執照，現房還應有竣工驗收報告。“五證”――開發商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。一般情況下，您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》就可以了。二、物業管理詢問物業管理標準目前北京商品房大致可分為乙級住宅、甲級住宅、公寓等幾類，北京市小區管理辦公室都做出了相應收費標準。購房人應先了解開發商擬定選擇的物管公司，然后了解收費標準和內容。這樣既可以保證您今后的合法權益不受侵害，又可以讓您對今后的生活負擔，做到心中有數。三、簽訂認購書商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。四、預售買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。五、簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。六、辦理入住簽物管合同，辦理入住手續：當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。七、過戶辦理產權過戶、領房產證：最后開發商要到權屬處為購房人辦理房產過戶手續，即確權,并繳納契稅、過戶手續費。然后到指定房管所辦理產權證，交納房產權屬登記費，權證工本費，權證印花稅。購買新房注意事項1.對選購次新房的年輕人士來說，購房前需要做好所有的支出預算，除用作交付首期的樓款外，還需預留房屋維修基金等費用，如需要馬上入住，裝修房子、置辦家具等也是一筆不少的費用。2.購買二手房時，買房人要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務和出現重大質量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。同時，買房不能忽視對二手房的房屋質量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。3.對于一些買房的關鍵性問題也要弄清楚，如交易流程、房屋產權、交易稅費等，需要看清合同規定的各項條款才能簽字，而在交樓環節上的一些細節問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關費用。4.由于電話、煤氣過戶等手續和需準備的相應資料較為繁瑣，因此，買賣雙方還可以填寫委托書，要求房地產中介公司代為辦理相關手續。5.在補充條款簽訂的時候應該注意以下幾個問題：1)應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。2)明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。3)要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。4)明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。5)應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。6)明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
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第一步：自我能力評估 注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。 第二步：挑選房源 注意事項：在第一步
來自購買新房手續流程具體是怎樣的？2016-08-23 -
(1)到開發商售樓處交納購房余款。 (2)領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。 (3)由銷售部或物業部陪同業主驗房,簽署“樓宇交接書”。 (4)與物業公司簽訂《物業管理公約》。 (5)按規定交
來自深圳買新房流程是什么？2017-06-01 -
你好，家庭裝修室內空氣檢測項目包括甲醛、苯、氨氣、TVOC及其揮發物、氡共五項，每項每點收費200~300元，一般50平米的空間要設置1~3個檢測點。對于家庭裝修來說，有人造板的空間要檢測甲醛，有油漆涂刷的空間要檢測苯、
來自深圳新房裝修污染檢測需要多少錢？值得購買嗎？2017-03-22 -
稅費是：賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。 買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，
來自哪位知道深圳購買新房稅費需要繳納哪些？2015-11-30
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