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你好，1、過戶前先拿“同意貸款書”?
買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶前，先到銀行提交貸款申請，取得銀行出具的“同意貸款書”。如此一來可避免房產(chǎn)過戶后、銀行不批準(zhǔn)貸款申請的情況。若部分銀行不出具紙質(zhì)版同貸書，也一定要在銀行系統(tǒng)上查看到這份文件。??
2、合同注明貸款責(zé)任?
二手房貸緊張，如果不想因此損失前期交付的定金，可在二手房交易合同中與賣方協(xié)商補充條款、注明貸款責(zé)任，如非自身問題而不能貸款，或者是中介在代辦申請貸款時出現(xiàn)了問題，應(yīng)退回所繳納的費用。??
3、約定付款時間
同理，賣方也可在合同中注明還款時間，把銀行無法放貸或者延期放貸作為雙方解除合同的合法理由，并約定可退回定金、拿回房產(chǎn)，以規(guī)避銀行貸款風(fēng)險。
注意事項大概如下：
一、房屋房齡
二手房抵押貸款的時候，房子的房齡會影響到貸款額度和是否可貸款。房齡太老又沒有良好位置折現(xiàn)能力不是很強的地方，房子不一定可抵押貸款。
二、手續(xù)是否齊全
二手房抵押貸款的時候，手續(xù)一定要齊全才可以。辦理二手房抵押貸款需要借款人提供的基本手續(xù)包括房產(chǎn)證、購房合同、借款人收入證明和身份證明。若有其他資產(chǎn)的提供其他資產(chǎn)證明有利于借款人獲得貸款。
三、借款人能力
不是有二手房就可以辦理抵押貸款的。二手房抵押貸款要求借款人擁有一定的經(jīng)濟(jì)能力，同時負(fù)債情況良好。如果借款人負(fù)債情況太嚴(yán)重的話，則無法辦理抵押貸款。
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在收房做物 業(yè)交割的時候一定要注意以下問題: (1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。 (2)告知電表狀況。 在房屋交接驗收時， 買家必須親自查
來自二手房收房注意事項有哪些？2015-05-31 -
二手房收房注意事項有哪些?第一是按照你但是簽的合同先對一遍，合同上約定的東西。第二是水電煤氣有線網(wǎng)線等檢查清楚，該查表的查表，該過戶的過戶第三是簽訂新的供暖協(xié)議第四是遷戶口
來自二手房收房注意事項有哪些？2013-10-09 -
在二手房交房時應(yīng)注意的事項如下: (一)、 房屋保修期問題: 根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下: 1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使
來自二手房交房時注意事項有哪些?2015-08-07 -
購買二手房時應(yīng)注意以下問題： 1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價
來自二手房賣房流程及注意事項有哪些？2016-02-27
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