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按揭貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人?？梢?，在按揭貸款過程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
房地產(chǎn)抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提，抵押權(quán)人在抵押的房地產(chǎn)上設置抵押權(quán)作為限制性物權(quán)。這一行為中債務人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。一旦債務人履行債務，還清本息，業(yè)主獲得完整產(chǎn)權(quán)。
以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這也決定了二者法律關(guān)系以及運作上具有不同的特征。
二者在法律上的區(qū)別
由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系，因此，二者當事人的法律地位及享有權(quán)益不同。按揭中，按揭受益人經(jīng)過所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人，享有擔保物的所有權(quán)，按揭人則只有對擔保物的他項物權(quán)；抵押過程中并未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留了擔保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人只享有抵押權(quán)，即對抵押物的支配權(quán)。
按我國《民法通則》的規(guī)定，所有權(quán)屬于財產(chǎn)權(quán)，抵押權(quán)等他物權(quán)則歸于“與財產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)”。因此在法律關(guān)系上，按揭受益人享有主要財產(chǎn)權(quán)，而按揭人享有的主要是“與財產(chǎn)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)”。抵押中卻恰恰相反，抵押權(quán)人只享有“與財產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)”，財產(chǎn)權(quán)歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權(quán)利方向和抵押權(quán)人、抵押人之間的法律地位、權(quán)利方向基本相反。
按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關(guān)系——即按揭人(買房者)、發(fā)展商(賣房者)、按揭權(quán)人(一般為有關(guān)銀行)三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人(銀行)先與發(fā)展商簽定買房合同，并預付部分購房款；然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權(quán)人(銀行)簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。
抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
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房屋按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過
來自哪個知道按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別是什么2017-07-15 -
意思抵押貸款買房與按揭貸款買房的區(qū)別是什么？按揭貸款買房：按揭就是按揭人（購房者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被
來自抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別是什么？感覺比較重要2016-12-29 -
貸款，對于現(xiàn)在的人來說并不是什么新鮮事兒，因為在咱們的日常生活中，很多時候都需要涉及到貸款，例如咱們創(chuàng)業(yè)可以申請貸款，咱們買房也可以申請貸款，而在買房中涉及到最多的貸款，便是住房抵押貸款。那么住房抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別
來自住房抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別是什么？抵押貸款抵押要注意哪些問2017-06-01 -
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來自購房中按揭和貸款的區(qū)別是什么呢？那按揭貸款與房屋抵押貸款又有什么區(qū)別呢？2016-12-29 -
1、本質(zhì)區(qū)別：二手房按揭是房屋買賣貸款抵押貸款是產(chǎn)權(quán)人用自己的房產(chǎn)做抵押來貸出款了2、貸款流程：抵押的貸款流程為：評估---準備資料---銀行審批----銀行批貸----抵押登記----放款二手房流程為：評估----準備
來自問問大家二手房抵押貸款和按揭貸款區(qū)別是什么2017-12-01
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