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根據 中華人民共和國合同法第十八條規定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出
賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)
商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。該條司法解釋中對“出賣人的原因”應理解為：認定“出賣人的原因”不宜簡單以開發商是否具有過錯作為判斷依據，它是一個較為復雜的問題，只要開發商應盡辦證義務而未盡，開發商即應承擔違約責任，但對政府行政行為所造成的原因，法院從衡平合同雙方利益的立法本意出發，應兼顧公平合理加以綜合考慮。
根據中華人民共和國合同法》相應規定及我國房地產市場的現狀，以下原因應認定為非出賣人原因，即開發商可履行之抗辯理由。
第一、頒布前政府行政行為所造成的第三人原因。由于權屬登記相關法律規定滯后，政府相關權屬登記管理制度長期相對不規范，由此形成因政府行政行為因素所造成的第三人原因。如測繪問題，1991年1月1日《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》規定，“城市房屋產籍應由縣級以上地方人民政府行政主管部門統一管理，并建立健全房產檔案和房產測繪的管理制度”，2001年6月1日《商品房銷售管理辦法》規定，開發商應當在商品房交付使用前，按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。因此，鑒于法律相應規定滯后的歷史原因，作為開發商應完成的辦證測繪義務在相關規范出臺前實屬行政主管部門的一項具體行政行為，審理時如脫離有關房地產市場的現狀，簡單歸責于開發商責任，不盡合理，故因該類型第三人原因而導致逾期辦證不應歸責開發商。
第二、不可抗力原因。實踐中對不可抗力原因的理解在于：一是原因系非開發商所能預見、避免或克服的；二是該不可抗力原因對于開發商履約已造成實質上的影響，即存在導致開發商無法履行辦證義務的因果關系。
第三、買受人原因。當買受人存在不按約交付房款、拒不履行相應辦證義務時，根據合同法關于不安抗辯權及同時履行抗辯權行使等之規定，開發商逾期辦證具有相應的免責事由。
如果消費者與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中未約定逾期辦理房屋所有權證的違約責任，則按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
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根據《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期
來自開發商逾期交付房產證應該怎么辦？求大神解答2016-12-29 -
這一點在購房合同里有專門的約定,從約定即可。一般都是約定,開發商逾期交房,逾期辦證,需向購買者繳納每日萬分之五的違約金。
來自開發商逾期辦理房產證業主要怎么維權？2016-10-05 -
首先可以肯定的是，開發商是有托詞的，因為“將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料抱產權登記機關備案”，這一條的前提是業主要將資料都給到開發商那里，建議可以由業主委員會提出干涉，調查開發商是否已經全部拿到了相關資料，如果他們沒
來自開發商逾期辦理房產證業主要怎么維權？2016-12-29 -
1、按實際延長的期限，以人民銀行同期存款利率計算違約金。計算基數以合同總價20計算。2、合同約定“房屋交付使用后60日內辦理”，此處“辦理”的意思一般是向當地房屋登記部門申請，而并非指辦結。
來自誰知道逾期辦理房產證違約金怎么算？2016-12-29 -
原告：***，女，年 月 日出生，漢族，住 ，電話： 被告：西安市*房地產開發有限公司，住所地：西安市 ，法定代表人：***，電話： 訴訟請求： 1.請求依法判令被告支付原告逾
來自逾期辦理房產證起訴狀應該怎么寫？2015-09-06
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