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房子70年后的歸屬問題，的確是一個(gè)很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來(lái)，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。 這實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對(duì)公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對(duì)保護(hù)。比如說房子，它是公民最重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說，只要這個(gè)房子不倒，我對(duì)這個(gè)房子就有絕對(duì)的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國(guó)有的，土地的最長(zhǎng)使用期限是70年。70年后，哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問題。
我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)。
新的物權(quán)法已經(jīng)生效。該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的平等受保護(hù)權(quán)。我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年。商業(yè)用地40年(有特殊50年限)。綜合用地50年?，F(xiàn)已明確。屆滿自動(dòng)續(xù)期。續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)。
需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條。有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)。
第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。
第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
《物權(quán)法》第一百四十九條和《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條怎么理解？
根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
希望有所幫助。
在中國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權(quán)問題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內(nèi)，專家提出了三大設(shè)想。
房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦
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你好，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是永久,沒有到期這個(gè)說法;只是土地使用年限是有期限的,住宅是70年,70年到期以后,國(guó)家如對(duì)該地塊沒有新的規(guī)劃,只需要繳納土地出讓金就可以了,如果國(guó)家有新的規(guī)劃,那么就成了拆遷戶了. 希望能幫到你！
來(lái)自問一下住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦2016-03-22 -
三種辦法介紹如下 1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。 2、國(guó)家收回土地和
來(lái)自70年住宅產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？2015-10-24 -
房子產(chǎn)權(quán)到期后可以 1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。 2、國(guó)家收回土地和地
來(lái)自請(qǐng)問住宅產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？2015-10-25 -
首先50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)只是個(gè)期限的問題，實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)的問題，您所說的二者基本沒什么區(qū)別，房子買了始終是您的，這是毋庸置疑的，但是土地是國(guó)家的，目前土地使用權(quán)到期后怎樣進(jìn)行延續(xù)，還沒有一個(gè)明確的說法！一般住宅開發(fā)7
來(lái)自請(qǐng)問住宅產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？住宅不屬于本人了嗎2016-12-29 -
如果房產(chǎn)的土地使用年限是70年。國(guó)家目前的說法是土地使用年限到期后，需要交納土地出讓金則可繼續(xù)使用。但是具體這個(gè)土地出讓金該怎么交，還沒有具體規(guī)定，因?yàn)榈侥壳盀橹惯€沒有哪里的土地使用年限到期了。
來(lái)自誰(shuí)能告訴我買房子70年后怎么辦？2017-04-12
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