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上海二套房利率怎么計算

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提問者:茅芳馥| 鶴壁| 674次瀏覽
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已有3條回答

楓_8322
回答數(shù):24895 | 被采納數(shù):55

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。   
二套房貸款利率   二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍。  


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李氏二小生
回答數(shù):17932 | 被采納數(shù):53

裝修'>上海二套房公積金貸款與商業(yè)貸款計算方法是一樣的,只是公積金的利率比商業(yè)低。 等額本息法計算公式如下: 總利息=(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-貸款金額 月還款額=貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1) 如果有貸款金額、利率和年期,就可計算出你的公積金貸款總利息和每月還款額。


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fight2014
回答數(shù):15915 | 被采納數(shù):9

二套房利率計算
一、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%,也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定,二套房房貸利率應(yīng)是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。
二、二套房的認定:
  要確認二套房的房貸款利率,或者說二套房貸的貸款利率,先要確認如何屬于第二套房。那就要一個確認第二套房的標準。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認定標準。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自主房的,如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑傧蜚y行申請貸款的,借款人應(yīng)提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。
三、二套房貸的貸款利率的調(diào)整
  為了讓央行更好的控制信貸風險,降低房價,因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對較高。
四、二套房的貸款利率調(diào)整的作用
  可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產(chǎn)價格的漲幅。降低投資房產(chǎn)的意愿,從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩(wěn)定。


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