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還清房貸證明
抵押的房屋在買賣雙方達成協議時，需要先到銀行或貸款公司還清貸款，取得他項權力人出具的“還清房貸證明”和他項權利證書；
撤銷抵押登記
原房權證所有人帶著身份證明、銀行或貸款公司出具的“還清房貸證明”、他項權利證書后，到房管部門申請取消抵押登記；房管部門工作人員受理后認真核實，確認無誤后在房產抵押檔案內注銷登記，取消抵押；
準備過戶材料
買賣準備好身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、買方若首次買普通住房要無房證明、過戶確權審批表、原始稅值證明等；
測繪公司測繪
帶著上述材料，到房管部門測繪公司申請測繪；測繪公司受理后，到房屋現場勘查丈量，出具新的測繪圖，繳納測繪費；
評估公司評估
雙方帶著新的測繪圖和上述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費；
繳納(減免)稅費
帶著上述材料到稅務部門申請繳納(減免)契稅、營業稅和個人所得稅，領取繳納(或減免)各稅種的稅單；
過戶后領取房權證
雙方帶著帶著上述材料到房管部門申請辦理房產交易過戶；房管部門工作人員核實、受理、審批、出證；買方按規定繳納房屋交易費、登記費(工本費)和工本印花稅后領取房權證。
無非是擔心房產證最終是否順利拿到，還有就是原房東的債務是否和你還有關系。
二手房過戶不代表百分百安全，如果原房東存在抵押或者資不抵債的情況，那么會存在辦理產證的過程期間(一般都是20天)，將原房東名下所有固定和非固定資產凍結的可能。所以等到你拿到了房產證才是真正的安全。
如果你是和房東已經過戶，那么20天以后出了產證，就是你的名字了，這個時候原房東的所有債務或者抵押都和您沒有任何的關系了，順便說句，如果這個二手房本身有抵押，那么抵押沒有撤銷以前你們是不能過戶的，現在既然已經過戶，就等產證出來吧。
二手房辦理過戶流程分買方全款購房及買方按揭貸款購房兩種情況，具體手續如下：
一、買方貸款購房
1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
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您好， 二手房交易流程： 1、掛牌公示房源信息; 2、核驗房源; 3、網簽合同確認; 4、資金監管; 5、繳納稅費、維修基金; 6、受理、審核;
來自二手房過戶抵押貸款流程具體是什么樣的？2017-04-23 -
法律上,產品上,程序上,以及消費群體上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房，二手房都是現房2.一手房按揭比例大一點（貸30%），二手房少一點（貸40%）3.一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建
來自姐姐過戶給弟弟二手房要怎么做？有哪些手續？2016-12-29 -
法律上,產品上,程序上,以及消費群體上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房,二手房都是現房2.一手房按揭比例大一點(貸30%),二手房少一點(貸40%)3.一手房產權可能出問題的幾率大(先買房,建
來自網友幫忙解答姐姐過戶給弟弟二手房要怎么做？2016-12-29 -
法律上,產品上,程序上,以及消費群體上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房,二手房都是現房2.一手房按揭比例大一點(貸30%),二手房少一點(貸40%)3.一手房產權可能出問題的幾率大(先買房,建
來自有誰知道姐姐過戶給弟弟二手房要怎么做？2016-12-29 -
二手房屋過戶后能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。 一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場
來自朋友們給說下二手房過戶后抵押貸款怎么辦理?2016-06-03
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