已有4條回答
夫妻一方婚前的房產，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶，并且要交稅。按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經開發商，銀行同意。
一，共有房產過戶特殊的情況
1，夫妻一方婚前的房產，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶，并且要交稅。
2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經開發商，銀行同意。
3，簽完買房合同在辦理房產證前增加共有人的，要與開發商協商在原買房合同上增加共有人為買房人。
4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。
二， 夫妻更名的類型：
1，夫妻兩人名子改一人名子。
2，其中一人名子改另一人名子。
3，一人名子改夫妻兩人名子。
夫妻關系存續期間財產共有，無論房產證是誰的名字都是夫妻共有的財產，所以夫妻更名不算是財產的轉移，不交稅。
如果以買賣的方式更變共有房產的房產人：
1，以買賣的方式轉讓共有房產，買方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產是3%。
2，以贈與方式轉讓共有房產，買方交契稅3%。
3，如果房產證下發不超過5年，以買賣的方式轉讓共有房產，轉讓人還要交5.5%的營業稅
房產過戶需準備以下材料：
(一)房地產轉移登記申請表；
(二)申請人身份證明；
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書；
(四)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(五)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(六)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
(七)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；
(八)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
(九)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
(十)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
(十一)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
(十二)房地產共有人同意轉移的意見書；
(十三)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；
(十四)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；
(十五)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
二、房產過戶有哪些注意事項？
在辦理房產過戶手續時，還應特別注意以下事項：
(一)交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。
(二)整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
(三)選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
(四)購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
(五)購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
(六)交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發現這些問題而產生付費上的糾紛。
(七)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件。
(八)若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。
(九)若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件。
(十)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。
(十一)若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
(十二)若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
房產過戶手續，首先需要準備相關材料，再到相關部門進行申請，提交相關文件，房產過戶時一定要先進行公證，以保護自己的權益。房產過戶需準備以下材料：
(一)房地產轉移登記申請表；
(二)申請人身份證明；
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書；
(四)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(五)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(六)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
(七)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；
(八)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
(九)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
(十)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
(十一)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
(十二)房地產共有人同意轉移的意見書；
(十三)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；
(十四)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；
(十五)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
一，共有房產過戶特殊的情況
1，夫妻一方婚前的房產，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶，并且要交稅。
2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經開發商，銀行同意。
3，簽完買房合同在辦理房產證前增加共有人的，要與開發商協商在原買房合同上增加共有人為買房人。
4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。
二， 夫妻更名的類型：
1，夫妻兩人名子改一人名子。
2，其中一人名子改另一人名子。
3，一人名子改夫妻兩人名子。
夫妻關系存續期間財產共有，無論房產證是誰的名字都是夫妻共有的財產，所以夫妻更名不算是財產的轉移，不交稅。
如果以買賣的方式更變共有房產的房產人：
1，以買賣的方式轉讓共有房產，買方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產是3%。
2，以贈與方式轉讓共有房產，買方交契稅3%。
3，如果房產證下發不超過5年，以買賣的方式轉讓共有房產，轉讓人還要交5.5%的營業稅
希望我的回答對你有幫助
-
按房屋買賣辦理過戶； 1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。 2、過戶費
來自爸爸房產過戶給子女要怎么辦理？2016-11-28 -
法院裁定房產過戶辦理方法；憑法院判決書，和一般二手房過戶一樣，雙方到住房所屬到達房管部門辦理過戶，依法繳納過戶稅費， 如果房產證登記人不配合，你可以憑法院判決書到法院執行庭地方申請強制執行。
來自法院裁定房產過戶要怎么辦理？2016-07-02 -
一、新購買的房子辦理房產過戶是需要先辦理出房產證才可以的。受理房產過戶的單位是房產所在地的房地產管理局。 二、依據《房屋登記辦法》規定： 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書；
來自誰能說下廣州花都房產過戶要怎么辦理？2016-11-24 -
不可以的，私人劃分的房子不能辦理兩個房產證，你們可以辦理一個房產證，寫兩個人的名字，在公證一下，個人名下有房子的多少產權
來自父子共有房產一套，現要改為一人名下，怎么辦理？有稅費嗎？2016-12-29 -
房產按揭抵押怎么辦理：貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取
來自貸款怎么辦理房產證,如果沒有房產證可以過戶嗎？2016-12-29
微信公眾號
土巴兔APP