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房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
房齡是從開發建設完成竣工驗收(一般產權證上也會登記建造年代)開始計算，每過一年算一年，和人的年齡計算方式一樣。
你好，一、二手房的房齡是怎樣計算的
房齡從開發商交房那天算起。房屋買后五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎么樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。
二、買二手房如何看房齡
1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是最準確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準確。
在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。
不是不上稅，是滿兩年免營業稅，其他的交易稅按政策和實際情況征收。
一、財稅[2015]39號 財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知
政策內容
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；
2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；
3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
二、房產交易稅
1、契稅
普通住宅：
A\\首次購房90平米以下：總價*1%，
B\\首次購房90-144平米(套內120)：總價*1.5%
C\\144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
D\\商業房或公司產權：總價*3%
E\\2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的免征。
144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
3、賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%
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你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹 房齡為十六年的二手房還能買；在二手房買賣時，應注意以下幾點： 1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）； 2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封
來自二手房20年房齡還會有人買嗎？2016-07-22 -
房齡長短是雙向性問題，魚和熊掌兼得的事情。房齡長貸款年限就縮短同時國家、地方政府整改的可能性也比較大當然是地段比較好的房屋。房齡的辨別和選擇：產權人配合你去房管局查詢檔案，或者聯系開發商查找資料！
來自誰能說說買二手房房齡重要嗎？2016-07-31 -
所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格之后交付使用之日起開始計算。換句話說就是從開發商交房那天起，就開始計算房齡了。但是在二手房交易中，購房者能看到的房產證上的日期，是指過了戶，辦理完房產證，發證當天的日期，而不是房屋竣工驗收
來自買二手房，怎么獲取真實的房齡？2017-06-06 -
總體來講，房齡越大的房子無論是自己居住，還是未來出售都不是一個很好的選擇。
來自買二手房幾年房齡最好2017-07-25 -
不同地方，房齡要求也不同： 1、北京 1、房屋剩余使用年限減去3年。2、最高貸款年限為30年。3、貸款人年齡與貸款年限之和最高70年。 2、上海 一手房或竣工期五年內的二手房的最高貸款年限是30年，竣工日期
來自二手房貸款對房齡要求是什么2016-12-11
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