請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
你好
先到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局把那些房產(chǎn)注意事項(xiàng)的宣傳單都拿回家看一遍，一般一套是11張，都有編號(hào)。是免費(fèi)索取。然后做到下面7點(diǎn)。
一、理性對(duì)待廣告宣傳
為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動(dòng)人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對(duì)這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對(duì)周邊的學(xué)校、銀行等設(shè)施的承諾，您最好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。
二、警惕價(jià)格欺詐
一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價(jià)格，比如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等。其中“起價(jià)”最不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房；還有一種情況是價(jià)格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購房的您多方打聽、對(duì)比，做到心中有數(shù)。
三、看清產(chǎn)權(quán)證書
產(chǎn)權(quán)是買房時(shí)要解決的頭等大事，在這個(gè)問題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤時(shí)就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書”。“兩書”是《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權(quán)售房。
四、買現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量
如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時(shí)，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下；三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問題，則購房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。
五、付款前簽好合同
簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁彿亢贤梢詭椭M(fèi)者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購房合同糾紛中，最常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時(shí)交不了房子的時(shí)候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。
六、提防建筑面積“縮水”
按規(guī)定，在購房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測(cè)面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購買期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒有超過誤差的據(jù)實(shí)估算。
七、選好物管公司
購房的您可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會(huì)后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢問物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會(huì)要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。
還有一個(gè)基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。
最后：我送你一句，切記：不要一個(gè)人去買房，
一是要看房子的產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)是否為私人所有,公產(chǎn)房了私房在價(jià)位以及后期追加的成本上有很大區(qū)別.
二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你還可以住多少年.
三是要細(xì)化分析房子周邊配套,離學(xué)校啊,醫(yī)院啊,市場(chǎng)之類的都是多遠(yuǎn),如果家里有小孩或以后會(huì)有,那么要考慮就學(xué)的問題是吧.
四是要看小區(qū)的配套,我想你說的是在小縣城,可能也沒有小區(qū)的物業(yè)管理,那么這點(diǎn)可以不用考慮太多.
五是要看房子的施工質(zhì)量、樓層、光照時(shí)間、各房間舒適度.
1 在沒有還清房貸之前，房子貌似都不屬于自己的，你在銀行做了抵押，如果不按時(shí)還貸，銀行可以隨時(shí)沒收房子。
2 住房距離公司最好不要超過半個(gè)小時(shí)路程，否則你會(huì)很辛苦，住房面積看你自己的要求了，老人是否一起住，還有孩子，都要考慮，公攤面積你可以參照20%算，多層三樓最好，不累，還高哦，小高層采光充足就行你，房子最好買通透的，衛(wèi)生間最好是明衛(wèi)，帶窗子的那種。
3 買房流程除了看房外，其他的售樓處的人會(huì)跟你細(xì)說
4 看一下他們的證件是否齊全，特別是預(yù)售許可證，自己有關(guān)系的可以相關(guān)的政府部門查查有沒有，很多開發(fā)商，自己偽造證件，買完房子后，十年八年的辦不下房產(chǎn)證，沒法落戶口，現(xiàn)在小區(qū)樓房都是分期蓋的，可以問一下已經(jīng)買房子或者入住的那些業(yè)主，問一下物業(yè)管理怎么樣，驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)的問題維修是否及時(shí)，房子存在的問題多不多，有很多小區(qū)沒有達(dá)到交房條件就交房了，例如，用臨時(shí)電，電話線，閉路電視，小區(qū)封閉，路面硬化，等等，開發(fā)商，建筑商，物業(yè)，這都是要好好對(duì)房子很重要的
5 在裝修'>煙臺(tái)裝修房子，除去電器，床，沙發(fā)，等裝配飾品，100的房子裝完后大約要五萬基礎(chǔ)裝修300一平方(沙，水泥，膩?zhàn)樱槟z漆，人工，鋪磚)主材裝修500一平方(包括瓷磚，地板，柜子，吊頂，水電改造的管線)
6 裝修是少用油漆 ，乳膠漆用好的，柜子定做集成材的，貼烤漆板，門用烤漆的就行
買房要注意哪些問題
買房需要注意哪些問題
買房應(yīng)該注意哪些問題
地板品牌怎么樣
衛(wèi)浴質(zhì)量好嗎
經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量很差嗎
海爾冰箱質(zhì)量好嗎
螺紋活接頭
螺紋管接頭
門頭多少錢
-
1、核實(shí)房屋權(quán)屬，確認(rèn)共有權(quán)人及其身份，確認(rèn)房屋有無權(quán)利限制：抵押（欠款還剩多少）、查封等等。 2、房屋裝修及其設(shè)施的檢查，房屋面積（使用面積、公攤面積等）。 3、因房屋屬性導(dǎo)致的稅的問題，以及賣方是否會(huì)將稅金轉(zhuǎn)嫁給
來自簽買房子合同協(xié)議要注意哪些問題？2016-09-16 -
第一：天圓地方：就是我們選擇樓房時(shí)要看戶型是不是方方正正，缺角少棱的房子是不太好的。 第二：山環(huán)水抱：處于一個(gè)山環(huán)水抱的外部環(huán)境是最好的，好象盆地，如果周圍有好多高大的建筑物，能夠形成一個(gè)山環(huán)的樣子，那么就是一個(gè)很好的
來自買房子的風(fēng)水問題要注意哪些？2017-09-23 -
房貸“六要六不要” ?? 六要 ?? 一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。 ?? 二、辦按揭要
來自買房子貸款問題要注意哪些事項(xiàng)？2017-05-30 -
1、房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購了，因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽郏矔?huì)被疾風(fēng)吹散。風(fēng)水學(xué)最重視"藏風(fēng)聚氣"，但風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地！需要注意的是，風(fēng)過大固然不妙，但倘若風(fēng)勢(shì)過緩，空氣不
來自問下大家買房子要注意哪些風(fēng)水問題2016-08-25 -
1、驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，看房屋產(chǎn) 權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，看有無抵押或共有 人等;還要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)
來自天津想買房子有哪些比較要注意的問題？2017-08-06
微信公眾號(hào)
土巴兔APP