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房屋權(quán)屬年限該怎么去計(jì)算?

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提問(wèn)者:曹皓月| 平頂山| 705次瀏覽
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已有3條回答

閆鵬123
回答數(shù):96293 | 被采納數(shù):77

計(jì)算方法:1,房屋年限是從《國(guó)有土地使用證》辦理出來(lái)的當(dāng)天開始計(jì)算的。2,房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。


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雨馨_6869
回答數(shù):1656 | 被采納數(shù):2

房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。

產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)的一部分,一般說(shuō),房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,它包括對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)利、使用權(quán)利、收益權(quán)利和處分權(quán)利。它是一種絕對(duì)權(quán),即所有權(quán)在行使時(shí)不需要他人的特定協(xié)助,而債權(quán)人則需要債務(wù)人的存在;它具有排他性,即房屋主可以在法律許可范圍內(nèi)任意處置產(chǎn)權(quán)而他人不得干涉;它存在唯一性,即產(chǎn)權(quán)所有人可以是兩個(gè)或兩個(gè)以上,但不許可存在兩個(gè)內(nèi)容相同的產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。


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啊_5072
回答數(shù):15465 | 被采納數(shù):32

一、房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。

  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。

  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年,那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有,個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。


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