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裝修'>武漢公積金貸款二套房認定方法
首套、二套均認房又認貸
此前武漢市公積金執行的是“只認公積金貸款”，即只要沒有用過公積金貸款，即使名下有一套房子，再次買房也享受公積金貸款首套房的政策。《通知》則改為“認房又認公積金貸款”。
根據《通知》，首套房是指，在武漢夫妻名下無房(在武漢市房產主管部門的房屋登記信息系統里無住房登記信息)且夫妻沒用過公積金貸款的，申請公積金貸款買房就享受首套房的政策，首付可以享受二成(購房面積90平米以下)或三成。二套房是指夫妻首次使用公積金貸款，且家庭名下只有一套小于140平米住房;或夫妻已使用公積金貸款購房且該筆貸款已結清，現住房面積在140平方米以下，再次申請公積金貸款買房的。二套房的首付為六成。現住房超過140平米或使用過兩次公積金貸款的，不予貸款。
【提取放松】
買二套房首次能提取余額
新政對公積金提取額度和提取時間都進行了放寬。
市民購買首套房且未使用過公積金(含組合)貸款的，可以提取本人和配偶公積金賬戶里的全部余額，且累計提取不超過購房總價，而原規定為不超過總價的70%。
此外，購買二套房首次可以提取賬戶余額。
家庭僅有一套住房且在140平方米以下，購買第二套房時未使用公積金(含組合)貸款的，可以提取本人和配偶公積金賬戶內的余額，累計提取金額為：(140平方米-職工家庭首套住房面積)×第二套住房購房單價，且不超過購房總價。
首套房提取余額還商貸，由原來每3年辦理1次調整為每年辦理1次。
你可以參考一下下面的 購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建筑面積在140平方米以下規定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。
二套房認定規則：以家庭為單位 公積金貸款獨立于商業貸款
首先根據武漢市目前的限購政策，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定，即以家庭為單位，武漢市的居民手上有房子的包括夫妻雙方，外地認在武漢買房子只能買一套房子，擁有武漢市戶口的只能買二套房子。也就是說，無論是否有貸款，武漢本地人只要夫妻名下房產總數達兩套，就不能再購買第三套房，而外地家庭則只能在武漢買一套房。
那么武漢目前各大銀行是如何界定首套房與二套房的了?記者咨詢了武漢市合生美景房地產經紀代理有限公司安濤安經理。安經理告訴記者，目前武漢各大銀行的商業貸款均是以家庭為單位認房又認貸，認房就是以家庭為單位的購房者名下是否有房產，如果夫妻雙方都沒有房產，則為首套房，如果夫妻雙方任何一方擁有一套房產，則屬于二套房，以此類推。認貸，則是看購房者是否有過貸款記錄。需要強調的是，公積金的貸款記錄也在銀行商業貸款的審查之列。也就是說無論是商業貸款還是公積金貸款，只要購房者曾經貸過款，那么再買房都屬于二套房。
目前，武漢市公積金貸款同樣也是以家庭為單位，但相比商業貸款認房又認貸而言，目前武漢公積金貸款僅認貸。安經理進一步解釋道，公積金貸款相對商業貸款是獨立的，在通過購買資格審核的前提下，只要夫妻雙方都尚未使用過公積金貸款，那么就可以算作首套房，但一旦使用過公積金貸款，無論夫妻雙方名下是否還有房產，都屬于二套房。
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二套房公積金貸款認定標準如下 最新公積金貸款政策規定公積金貸款首套房首付不低于30%，貸款利率執行公積金貸款基準利率;二套房貸款首付70%，利率上浮10% 。各城市公積金貸款政策有差異的是公積金貸款二套房認定標準不同。
來自二套房公積金貸款認定標準是什么？2015-11-13 -
算二套，只要在你名下有過貸款記錄（無論外地還是北京），都算二套，而且你還以買房名義取過公積金，首先你要先證明你名下商貸的房產和公積金買的房產是一套，這樣你才有購房資格，如果證明不了，那么在你名下已經有倆套房產，再買第三套
來自北京公積金貸款二套房認定標準是什么？2015-10-26 -
首先，你申請的已經算是第二套房貸款。二套房的首付比率至少要50%，而且貸款年限不能超過你父親的退休時間。申請人還貸能力測算辦法如下:個人貸款償還能力參考值=單位和個人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2+公積金現有余額×
來自公積金貸款算二套房方法是什么2016-12-23 -
首先，你申請的已經算是第二套房貸款。二套房的首付比率至少要50%，而且貸款年限不能超過你父親的退休時間。 申請人還貸能力測算辦法如下: 個人貸款償還能力參考值=單位和個人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2+公
來自公積金貸款算二套房方法是什么2015-11-16 -
家庭已有一套住房，再次購買第二套普通住房時會執行二套房貸款政策。二套房商業貸款首付比例不得低于六成起；根據第二套房公積金貸款政策規定，第二套房公積金貸款比列不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套房貸款利率的1.1倍。
來自二套房公積金貸款計算方法是什么2017-10-25
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