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住房公積金個人住房貸款政策調整有關事項通知如下：
一、放寬貸款條件，縮短住房公積金繳存時間。職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在外地繳存住房公積金、在市公積金中心繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地公積金中心出具的繳存證明合并計算。
二、對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的職工家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。對購買第3套及以上住房的職工家庭，不予發放住房公積金個人住房貸款。辦理過購房提取業務的職工，在申請貸款時，須提供市房產檔案館出具的家庭住房情況證明，以確定該職工家庭擁有住房套數。
三、提高住房公積金個人住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。新建商品房貸款單筆最高貸款額度為80萬元，二手房貸款單筆最高貸款額度為70萬元。
四、繼續執行省內異地購房貸款政策。在市公積金中心繳存住房公積金的職工，在其它市、州購買自住住房的，可申請住房公積金貸款。對在市公積金中心繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的職工，市公積金中心為其出具住房公積金繳存證明，職工向戶籍所在地公積金中心申請住房公積金貸款。
五、優化貸款辦理流程。市公積金中心在借款人以所購住房辦理抵押登記后5個工作日內完成住房公積金貸款發放。
六、本通知未提及的原有住房公積金個人住房貸款政策繼續執行。
二〇一四年十月二十一日
2015年央行最新房貸政策全文詳細解讀：
商業按揭貸款二套首付降至4成
對已經擁有套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。
在調整前，對于家庭已經擁有套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再此申請房貸在裝修'>北京、上海等一線城市，首付是7成，其他城市則是6成。
假設一套200萬的房子，調整前貸款的首付需要支付140萬，現在則只需要準備80萬即可。
同時，對于貸款利率水平沒有做出硬性規定，只是需要銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。在調整前申請二套房貸利率需要在基準利率基礎上浮10%起。
提醒：如果是購買二手房，注意貸款前需要對所買房屋做評估，而評估值是會低于市場成交價，所以首付具體數額是以評估值的價格為準。
公積金貸款二套首付降至3成
如果運用公積金貸款買房，是購買家庭首套住房的家庭，最低首付款比例為20%，不在對購房面積做出區分。在調整前是需要對房屋面積做出規定，90平米以下可以首付2成，90平米以上首付需3成。
而對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為3成
假設200萬的房子，首套首付最低需要40萬，二套首付最低需要60萬。
提醒：
公積金貸款各地區是有最高貸款額度的限制，例如北京最高只能貸款120萬。所以在首付的計算上還要根據具體貸款額度進行綜合判定。同時，如果貸款額不夠，可以采用公積金組合貸的城市，大家最好采取公積金組合貸款的方式來買房。
注意：
此次調整主要是針對家庭購買的普通自住房，也就是70年產權的房產，那些商業用途的房產是不包含其中的，例如商鋪、寫字樓等等
央行未來對于房貸政策將采取”因地施策，分類指導“的原則，也就是說不再是一刀切的對房貸政策進行調控，這會造成各家銀行在房貸政策上的不同，所以作為購房人在申請房貸時要多家銀行了解政策，比對政策，尋求最實在的房貸銀行。
營業稅滿兩年普通住房免收營業稅
財政部同時通知，個人將購買不足年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
利率是由央行統一規定的，各商業銀行執行，現在允許商業銀行在基準利率上進行上下合理浮動。
已簽訂的住房按揭貸款利率一般在貸款基準利率條件和政策變化后次年1月1日起調整執行。新簽住房按揭貸款利率按照現行的貸款基準利率為依據執行，上浮或者下浮程度以簽訂合同為準(不同銀行，不同個人，不同情況貸款利率不同)。
中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
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您好武漢市住房貸款政策：第一，武漢市戶口的申請者，購買首套房，申請住房貸款，90平米以下的最低可首付兩成，90平米以上的最低首付三成，利率85折左右。如果是第二套房的話(在房管局查詢其名下有房產或者征信系統中曾有過貸款記
來自請問武漢房貸要求有哪些？武漢市住房貸款政策誰知道？2016-12-29 -
從3月31日起就調整了個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。
來自住房貸款調整的政策是怎樣的呢？該如何辦理好呢？2016-12-29 -
目前各銀行提供的住房貸款共有個人住房擔保貸款（又稱商業性貸款）、個人住房擔保委托貸款（又稱政策性貸款）、個人住房組合貸款三種形式。辦理個人住房貸款可能發生的費用可以用一個簡單的公式來表示。即：個人住房貸款涉及的費用＝評估
來自有誰知道重慶個人住房貸款政策是怎樣的？知道的可以告訴我嗎？2016-12-29 -
2017浙江住房貸款的政策 1、 貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套。 ?? 2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄： ??a.名下僅有一套房，貸款未還清，此時再貸款認定為二套
來自2017浙江住房貸款的政策哪位朋友知道？2017-02-20 -
1、原商業貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄。2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上。
來自2016商業住房貸款政策有哪些知道的說說？2016-11-25
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