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老人過(guò)世房產(chǎn)過(guò)戶方法是什么

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提問(wèn)者:顏雋巧| 桂林| 1704次瀏覽
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已有3條回答

志存高遠(yuǎn)_9250
回答數(shù):8092 | 被采納數(shù):10

你好
(一)首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
  (二)你與其他法定繼承人向遺產(chǎn)所在地的公證處申請(qǐng)繼承公證,其他法定繼承人應(yīng)表明對(duì)遺囑的真實(shí)性無(wú)異議。需要提交的材料有:
  1、被繼承人死亡證明;
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  4、繼承人的身份證件;
  若在辦理公證過(guò)程中,其他法定繼承人不予配合,或者對(duì)遺囑的效力提出異議,導(dǎo)致公證處做出不予公證的決定時(shí),為了確保你的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn),你只能向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟,由法院對(duì)案件進(jìn)行審理后,依法作出公證判決。若法院判決確認(rèn)你對(duì)該房屋享有繼承權(quán),你就可憑法院判決書(shū)到房地產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
  三)辦理房屋過(guò)戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\\ 契稅完稅憑證(原件)。
  (四)辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi):
  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,最低不低于200 元。
  2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。
  累進(jìn)稅率,約為房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的0.3~0.5%
  3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。
  由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  4、契稅
  法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%

  注意:如果申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的,一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用;而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元。建議辦理手續(xù)前向辦事人員詳細(xì)詢問(wèn)溝通。


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zzy0371
回答數(shù):4871 | 被采納數(shù):7

老人過(guò)世了,房產(chǎn)證要想更名就必須先辦理繼承公證,然后拿著繼承公證書(shū)去房地局更名。 辦理繼承公證需要帶著如下材料:
1被繼承人(死亡人)的死亡證明。
2.被繼承人遺留財(cái)產(chǎn)憑證(房證、存折等)
3 ??要放棄繼承權(quán)的人必須本人到公證處。攜帶本人戶口、
4二代身份證。(沒(méi)有二代身份證到派出所開(kāi)帶相片的戶籍證明)
5被繼承人父母生存狀況證明。(如果父母健在,本人來(lái)公 證處;如果父母中有已去世的,應(yīng)向派出所申請(qǐng)出具是否先于被繼承人死亡的證明)
6 ??被繼承人夫妻均死亡的,應(yīng)提供后去世的一方喪偶后至其去世前的婚姻狀況證明。(由區(qū)民政局出具)。 7 ??被繼承人家庭成員狀況歷史記錄證明-由派出所出具被繼承 人的戶口老底子
8證人一名(帶身份證原件,要求:無(wú)親屬關(guān)系) 公證費(fèi):子女繼承公證費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估的2%。但是繼承是免稅的,不再需要繳納其他稅費(fèi),只需在繳納幾十元工本費(fèi)用。 希望能幫到您 謝謝 僅供參考


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凸凸凸凸兔
回答數(shù):2540 | 被采納數(shù):1

您好,首先需要辦理繼承人親屬關(guān)系證明的公證,目的是確定哪些人是繼承人,然后持公證書(shū)和房產(chǎn)證件,到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)情況繳納少許工本費(fèi)。因?yàn)槠渌^承人放棄繼承,那么大家需要書(shū)寫(xiě)一份放棄繼承的承諾書(shū)。大家簽字,公證后,你就可以辦理繼承手續(xù),將房屋辦理到你自己的名下。
希望我的答案對(duì)您有所幫助,謝謝。


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