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房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
一、關于如何辦理房產繼承公證的問題關于房產繼承有兩種，第一種是遺囑繼承，第二種是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產權證明或其他憑證。3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。5、繼承人的身份證件。
二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準，房產繼承需提交的資料：1、房屋所有權證書，2、繼承公證，3、繼承人身份證及復印件，4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。(注：A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。)
過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接由你轉讓房產給親人。稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅5.5%(房產證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
是直系親屬，兩種方式供你選擇：
一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書(或到房管部門要一份)，讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費(每平6元和工本費80元)~~但以后出售時需要交納20%所得稅~
二、若子女以后賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按差額的20%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
建議：最合適的是(2)程序~
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1抵押中的房產,在貸款還清前是不能處分的,直白說就是不能過戶2當然也不是沒有辦法,就是你找擔保公司給你們擔保墊款,把房產提前還貸解抵押,然后辦理過戶過戶到你身上,然后再把房產辦理抵押貸款,用抵押的錢把擔保公司的錢還上就可
來自老人去世后房產過戶費用通常是多少呢？2016-12-29 -
您好 根據評估價、面積等情況，繳納： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首
來自老人去世后房產過戶費用通常是多少？2015-11-20 -
首先對您母親的離世表示遺憾，節哀順變其次說一下，既然老人留有生前有效遺囑，那么應該按照遺囑辦理，不過因為產權人已經去世，在售房主體上便存在缺失了，是為主體不能，那么需要先把房產證變更到您名下或是兄妹三人名下，即繼承為一個
來自老人過世后，房產如何繼承？2017-06-12 -
住房如果是你爹媽婚姻期間取得，就是他倆婚后取得共有財產，一人一半權益，你爹過世，需要辦理繼承一半，繼承法規定，死者死亡無遺囑，按照第一序列繼承人死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承死者名下那一半房產，需要你召集所有第一序列
來自母親過世后，房產可否過戶到子女名下？2016-12-29 -
先繼承，然后去房產局，要你們提供繼承權公證 繼承權公證： 繼承權公證，是國家公證機關根據當事人的申請，依法證明該公民有繼承死者遺留的個人合法財產權利的真實性、合法性的活動。繼承有兩種形式，一是法定繼承，另一是遺囑
來自請問父母死后房產如何過戶2015-12-17
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