如果是直系親屬,可以選擇買賣,贈與,寫遺囑指定你繼承,以及打官司過戶,這幾個法子。
建議是買賣過戶。
贈與;需..." />

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提問者:紀德佑| 咸寧| 850次瀏覽
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已有3條回答

止步_7244
回答數:11950 | 被采納數:25

你好,希望幫到你
如果是直系親屬,可以選擇買賣,贈與,寫遺囑指定你繼承,以及打官司過戶,這幾個法子。
建議是買賣過戶。
贈與;需要辦理贈與協議公證,繳納評估費千分之六,公證費2%,契稅是全額契稅3%,手續費幾百元,其他稅費全免,但是你贈與得到住房,以后賣掉,需要承擔全額房價減去辦理贈與時候花費這個價格20%的個稅。 繼承得到住房和贈與是一樣的。
買賣,。如果老人這房子滿五唯一,買賣過戶免除1%個稅,免除營業室5.55%,繳納評估費千分之六,契稅按面積征收90平以下1%,你名下有其他住房契稅就是3%,印花稅萬分之五,手續費幾百元,所有稅費按照評估價格計算。


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暖暖_1575
回答數:32256 | 被采納數:15

你好。
如果是直系親屬,可以選擇買賣,贈與,寫遺囑指定你繼承,以及打官司過戶,這幾個法子。
建議是買賣過戶。
贈與;需要辦理贈與協議公證,繳納評估費千分之六,公證費2%,契稅是全額契稅3%,手續費幾百元,其他稅費全免,但是你贈與得到住房,以后賣掉,需要承擔全額房價減去辦理贈與時候花費這個價格20%的個稅。 繼承得到住房和贈與是一樣的。
買賣,。如果老人這房子滿五唯一,買賣過戶免除1%個稅,免除營業室5.55%,繳納評估費千分之六,契稅按面積征收90平以下1%,你名下有其他住房契稅就是3%,印花稅萬分之五,手續費幾百元,所有稅費按照評估價格計算。


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ctj天
回答數:3017 | 被采納數:1

1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不超過總價款的20%),雙方簽訂房屋買賣合同,并通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
  4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費:稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更后三個工作日內,銀行將貸款一次性發放。
  8、賣方交付房屋并結清


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