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沒有弊端,性質(zhì)不同而已,即使到期和70年產(chǎn)權(quán)的房子同等待遇。
40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收，很貴！并且基本沒有天然氣！缺點(diǎn)：因?yàn)槭墙?jīng)營為目的，水電價(jià)格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
裝修'>上海現(xiàn)在40年產(chǎn)權(quán)的房屋，號(hào)稱也是大產(chǎn)權(quán)，但是屬于商業(yè)立項(xiàng)樓盤。
40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收，很貴！并且基本沒有天然氣！
只有70年的產(chǎn)權(quán)房 才是正經(jīng)的居住用地。
它們的區(qū)別就是，當(dāng)?shù)搅?0 50年期限后，如要繼續(xù)使用該地，就要向國家繳納土地使用金，并且具體征收標(biāo)準(zhǔn)還沒有！
而70年的則自動(dòng)續(xù)約，不需要花錢！
更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在國家正在計(jì)劃征收物業(yè)稅,估計(jì)也就3，5年內(nèi)的事情，并且北京等大城市肯定是先行一步的。對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)的人來說，物業(yè)稅不會(huì)很多，可能也就揉在物業(yè)費(fèi)里。 可對(duì)于40 50年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的人來說，他們將面對(duì)比較高的征收標(biāo)準(zhǔn)，到時(shí)候肯定后悔莫及~
一般來說是不能落戶的。現(xiàn)在想弄個(gè)上海戶口有以下幾種方法：
1. 外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。
2. 通過人才引進(jìn)，即特殊人才，院士，享受國務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進(jìn)。
人才引進(jìn)中還有個(gè)分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對(duì)方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個(gè)是需要他/她向所在公司人事部門提出申請(qǐng)，由人事部門代理向人事局申請(qǐng)備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴冢@個(gè)相對(duì)快一些。
3.如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個(gè)上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請(qǐng)，這個(gè)走的是公安口，15年實(shí)在太漫長了。
傳說中的居住證轉(zhuǎn)戶籍的政策，沒那么快出來，而且肯定是限制在浦東以及金融等高端行業(yè)的，這個(gè)你還得耐心的等待
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產(chǎn)權(quán)證上的50年是指的土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用最多不會(huì)超過5位數(shù)。
來自50年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證是什么意思？2017-05-27 -
住宅地產(chǎn)的使用權(quán)限是70年，商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)限是40年，計(jì)算的方式是開發(fā)商取得土地繳納土地出讓金后開始計(jì)算。部分的商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓的使用權(quán)限是50年。
來自求大神解答房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)怎么解釋2017-06-13 -
房產(chǎn)證50年產(chǎn)就是說房子你是沒有擁有權(quán)的，你只有使用權(quán)，如果政府在期間需要到這個(gè)地方的話，隨時(shí)要給政府回收的，如果沒有的話，到了50年，政府也一樣會(huì)收回去做別的用途。希望我的回答能夠幫助到你。
來自房產(chǎn)證50年產(chǎn)權(quán)是什么意思？2017-10-04 -
指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。
來自房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)是什么意思2014-06-29 -
70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。 《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，
來自請(qǐng)問房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)取消了嗎？2016-04-16
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