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trust_4943
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你這是熟人過(guò)戶，也不用按揭代款，很簡(jiǎn)單的。
不過(guò)滿足幾個(gè)條件的話，可以少很多稅費(fèi)。
一、你姐那套房已經(jīng)滿 五年。(好像是可以免營(yíng)業(yè)稅)
二、你姐以家庭為單位，有且只有這一套房子。(不過(guò)你姐會(huì)把房子轉(zhuǎn)讓給你，應(yīng)該還有其它房子的)滿足這個(gè)條件需要辦理幾個(gè)證明(可以免個(gè)人所得稅)：
1、去那套房子所在的那個(gè)區(qū)的房產(chǎn)局辦理"唯一住房證明"。這是以家庭為單位的，這個(gè)家庭包括你姐、你姐夫、以及他們的兒女(兒女滿18歲就不包括在這個(gè)家庭內(nèi)，不用管有沒(méi)有其它房子)。
2、你姐、你姐夫、以及他們的兒女戶口所在地?zé)o房證明。同樣以家庭為單位，也就是說(shuō)每個(gè)人的戶口所在地都需要去辦無(wú)房證明。如果他們的戶口所在地就是這套房子那里，那就不用辦了。
三、你(以家庭為單位)首次購(gòu)房，可以免契稅(好像是)。需要你和你老公(老婆)以及兒女在購(gòu)房所在地的無(wú)房證明，以及戶口所在地的無(wú)房證明。
如果滿足這些條件最好先去把這些證明辦了，當(dāng)然不辦也能過(guò)戶，只是費(fèi)用多一些。
(出乎意料！淘寶居然能搜索到"杰爾羅森"！)
帶上上面所提的那些證明、各自的身份證、戶口本、房產(chǎn)證去房產(chǎn)局過(guò)戶。賣方結(jié)了婚的需要夫妻雙方都到場(chǎng)。如果不能到場(chǎng)需要先辦理全權(quán)委托證明，讓委托人代他(她)去。買方?jīng)]那么嚴(yán)格，不要相關(guān)的證件肯定 要帶的。(具體的我記不太清了，如果愿望交第三點(diǎn)提到的契稅的話，只要身份證就可以了)
先交契稅，然后交地稅就行了。(房產(chǎn)局大部分時(shí)間都很忙的，排上幾個(gè)小時(shí)的隊(duì)不足為奇)。
以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)!
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LIERNV
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裝修'>珠海二手房買賣流程
一,一次性付款過(guò)戶的流程:
評(píng)估-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記中心過(guò)戶
二,按揭過(guò)戶的流程
評(píng)估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請(qǐng)-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記中心過(guò)戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主
整個(gè)按揭交易流程需44個(gè)工作日(65天左右)
三,辦理交易過(guò)戶需要提供的資料
銀行:
買方(受讓方):1,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉(xiāng)證/護(hù)照/臺(tái)胞證)
2,婚姻證明原件(未混證/結(jié)婚證/離婚證)
3,戶口薄原件
4,半年以上銀行存折流水(或其他資產(chǎn)證明,多多益善)
5,收入證明原件,需提供月還款兩倍以上的月收入進(jìn)入帳證明(需單位加蓋公章)
6,首期款證明(建行適用)
7,二手房買賣合同
8,相關(guān)銀行結(jié)算帳戶供款存折
賣方(出讓方):1,房地產(chǎn)權(quán)證原件
2,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉(xiāng)證/護(hù)照/臺(tái)胞證)未成年人還需提供出生證明和戶口本原件
3,婚姻證明原件(未混證/結(jié)婚證/離婚證)
4,相關(guān)銀行存折(用于收尾款)
5,首期款證明
6,公積金存折
*以上資料根據(jù)不同貸款銀行所提供的資料也不同
地稅局:
賣方(出讓方):1,房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件
2,身份證明原件及復(fù)印件(身份證/警官證/回鄉(xiāng)證/護(hù)照/臺(tái)胞證)
3,購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件(如遺失須在登記中心檔案館查詢30元/張,需提供原件)
4,契稅完稅證原件及復(fù)印件(如遺失須在登記中心檔案館查詢30元/張,需提供原件)
5,如需抵扣個(gè)人所得稅的需提供相關(guān)發(fā)票原件及復(fù)印件(如裝修發(fā)票,中介服務(wù)費(fèi)發(fā)票等)
6,需抵扣銀行貸款利息的需提供銀行打印的利息清單,并加蓋公章需原件.及貸款合同原件及復(fù)印件(要有合計(jì)數(shù),姓名,樓盤名稱地址)
7,回遷房的需提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議(必須為交易中心檔案館查詢蓋章的原件)
8,房改房需提供房改房的合同原件及復(fù)印件
9,珠海市生活唯一住房的需提供:
①外地的客戶提供登記中心查詢處出具的查詢證明.
②珠海本地客戶提供婚姻證明及戶口薄原件及復(fù)印件,和登記中心查詢處出具的家庭所有直系親屬的房產(chǎn)查檔證明.
10,如房產(chǎn)地址為舊地址的需提供所屬派出所開(kāi)具的新地址證明原件及復(fù)印件.
11,二手房買賣合同原件
12,房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)原件
財(cái)政契稅征收處:
買方(受讓方):1,身份證明原件及復(fù)印件(身份證/警官證/回鄉(xiāng)證/護(hù)照/臺(tái)胞證)
2,房地產(chǎn)權(quán)證原件
3,房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)原件
房地產(chǎn)登記中心:1,二手房買賣合同原件
2,雙方身份證明原件及復(fù)印件(身份證/警官證/回鄉(xiāng)證/護(hù)照/臺(tái)胞證)
3,房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)原件
4,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表
5,房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批表
6,房地產(chǎn)權(quán)證原件
7,如房產(chǎn)地址為舊地址的需提供所屬派出所開(kāi)具的新地址證明原件及復(fù)印件.
8,雙方的納稅完稅憑證
9,授權(quán)委托書(shū)及被托人身份證明原件及復(fù)印件
四,相關(guān)稅費(fèi):
賣方(出讓方)1,評(píng)估費(fèi)0.5%(買賣雙方協(xié)商支付)
2,營(yíng)業(yè)稅(以契稅完稅憑證的日期為準(zhǔn),未滿5年的需繳納.稅率5.6%包含教育附加費(fèi),城市建設(shè)費(fèi),堤圍防護(hù)費(fèi))港澳臺(tái)人士稅率為5.1%
3,個(gè)人所得稅(盈余部份扣除購(gòu)房支付的相關(guān)費(fèi)用后的部分乘20%)
4,增值稅(針對(duì)商鋪,豪宅除征個(gè)人所得稅加征個(gè)人所得稅費(fèi),稅率為30%-60%)
5,交易費(fèi)3元/M
6,印花稅0.05%
7,律師費(fèi)600元
買方(受讓方)1,評(píng)估費(fèi)0.5%(買賣雙方協(xié)商支付)
2,契稅1.5%,豪宅和非住宅契稅為3%.附:豪宅.費(fèi)住宅標(biāo)準(zhǔn)
①住宅套內(nèi)面積>=120M,建筑面積>=144M的房產(chǎn)
②單價(jià)11172.34元/M(2008年上半年標(biāo)準(zhǔn))
③住宅小區(qū)的容積率在1.0以上;
④車庫(kù),商鋪,寫(xiě)字樓,廠房,地皮
3,交易費(fèi)3元/M
4,登記費(fèi)83元
5,印花稅0.05%
公證處收費(fèi):1,辦理公證委托:175元
2,辦理中文名公證:175元
3,辦理合同公證:50萬(wàn)以內(nèi): 價(jià)格*0.0018 (最低收200元)
50萬(wàn)-500萬(wàn): (價(jià)格-50萬(wàn))*0.0025+1500
五,辦理時(shí)限:
1,銀行申請(qǐng)按揭:資料齊全后7個(gè)工作日:
2,地稅局繳納地稅當(dāng)天完成:
3,財(cái)政局繳納契稅當(dāng)天完成:
4,辦理新的房地產(chǎn)權(quán)證21個(gè)工作日:
5,辦理抵押證15個(gè)工作日:
6,銀行放款3個(gè)工作日:
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gdssjis409
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珠海二手房買賣流程是：
二手房交易流程一：看房
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件 ，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
二手房交易流程二：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)
買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。
二手房交易流程三：簽署合同
買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
二手房交易流程四：審查
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。
二手房交易流程五：資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)
買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。
二手房交易流程六：立契
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
二手房交易流程七：繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
二手房交易流程八：房屋過(guò)戶
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。
二手房交易流程九：銀行放款
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。
二手房交易流程十：房屋、物業(yè)交接
買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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二手房買賣流程
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按揭房怎么辦不動(dòng)產(chǎn)證
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1)甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫(xiě)JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫(xiě)時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方
來(lái)自西安二手房買賣流程有哪些2017-12-04 -
中山二手房買賣流程： 1.委托房產(chǎn)中介找房、實(shí)地看房； 2.看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購(gòu)房條件等跟業(yè)主磋商； 3.磋商成功支付定金； 4.簽約； 5.簽約完成后審核資金打網(wǎng)簽； 6.全款，資金監(jiān)管、繳稅過(guò)戶;
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二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。 遞件是指：
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流程如下： 一、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付; 二、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案; 三、簽合同
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二手房交易流程： ①賣方委托出賣②買方委托購(gòu)買③買賣雙方簽署《二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》④買方支付定金及首期或全款做資金監(jiān)管⑤買方申請(qǐng)按揭貸款⑥賣方贖樓、注銷抵押登記，收取定金⑦買賣雙方簽署《二手房買賣合同》并遞交
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