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1、利率不同：商貸較高(10年期2013年)6.55%。公積金4.5%。
2、放款時(shí)間不同：商貸快，公積金慢。
3、最高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規(guī)定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。
4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。
5、貸款權(quán)限不同：商貸不限，公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。
僅供參考哦
你好， 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場，對于購房者來說比較重要的一項(xiàng)當(dāng)屬公積金貸款，公積金貸款比商業(yè)貸款實(shí)惠便宜得多，并能用于買房和裝修中，具體比較如下：
1、很省錢——利率優(yōu)惠
商業(yè)貸款的年利率為5.94%，而住房公積金貸款年利率僅為3.87%，兩者相差2.07個(gè)百分點(diǎn)。
(1)同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬元利息；
以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
(2)同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，還款時(shí)間短，還款利息少。
同樣28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
2、特靈活——還款方便
(1)次數(shù)不限，可按月提前還款；
公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。
(2)先沖本金，降低利息總額；
借款人可提前歸還部分或全部公積金所貸本金和利息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計(jì)息，以放款日為計(jì)息起點(diǎn)。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。
3、壓力小——首付金額少
(1)首付壓力小；
商業(yè)貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到八成，購房人首付壓力較小。
(2)貸款年限長，月還款金額少；
公積金貸款年限較長，相應(yīng)每月還款金額較少。商業(yè)貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房最高只能貸到20年，無形中造成月供壓力較大;而公積金貸款的年限最高可達(dá)30年，月供壓力較小。
(3)對借款人年齡無限制。
公積金貸款對房齡限制較靈活，而商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制較嚴(yán)，大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短。而公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
區(qū)別：兩者申請人的條件不同，申請公積金貸款的，必須是個(gè)人有連續(xù)繳納一段時(shí)間后才能申請，而商業(yè)貸款只要年滿18周歲，有還款能力的個(gè)體，均可向銀行申請商業(yè)貸款。 利率不同，相對而言，商業(yè)貸款的利率高于公積金貸款的利率。
商貸與公積金貸款區(qū)別
商代和公積金貸款區(qū)別
公積金貸款區(qū)別
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區(qū)別是：一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的繳存人和匯繳位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件： ●持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存。 ●
來自商貸和公積金貸款的區(qū)別誰知道有哪些？2015-10-17 -
1、利率有區(qū)別，商貸高，公積金低； 2、貸款來源不同，商貸是銀行的籌集的社會(huì)公眾存款，公積金是公積金歸集的公積金繳存人的存款。 3、貸款對象不同，商貸對社會(huì)公眾，公積金只對公積金繳存人發(fā)放 4、貸款方法不同，商貸是
來自商貸跟公積金貸款區(qū)別到底是什么？2015-10-17 -
公積金貸款vs商業(yè)貸款 房子一直是工薪階層們心中永遠(yuǎn)的痛。歸根結(jié)底是囊中羞澀。不過聽說公積金可以用來貸款買房，有朋友就問我關(guān)于公積金貸款的事，實(shí)際上我也想用公積金貸款，于是我就此事咨詢了相關(guān)部門和一些曾經(jīng)用公積金貸過
來自公積金貸款和商貸的區(qū)別在哪里？2015-11-18 -
您好 組合貸款流程： 購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步： 第一步：到貸款銀行提出借款申請 借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建
來自公積金商貸組合貸款流程2015-11-18 -
首先,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,你必須己經(jīng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證,個(gè)人的公積金正常匯繳滿半年; 其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金
來自商貸咋轉(zhuǎn)公積金貸款2017-07-27
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