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第一步：簽約納稅
簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》;按開發(fā)商的具體要求繳納首付款;與開發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。
第二步：提交申請(qǐng)
貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請(qǐng)。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。
(1) 填寫申請(qǐng)資料：
1、《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》
2、《個(gè)人住房貸款借款合同》
3、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》
4、《授權(quán)委托書》
5、《承諾書》
6、《談話記錄》
(2)提交申請(qǐng)資料：
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。
2、購(gòu)房協(xié)議書正本
3、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等
裝修'>中山住房貸款流程：
一、申請(qǐng)借款人到委托人處填報(bào)借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：1.本人戶口本、身份證或其他有效居留證明；2.購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明文件；3.借款人所在單位同意貸款的信函；4.委托人要求提供的其他材料。 二、初審委托人對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行初審，初審內(nèi)容包括：1.核驗(yàn)借款人申請(qǐng)表；2.核定貸款額度和期限；3.確定貸款擔(dān)保方式。 三、調(diào)查委托人初審合格后，受托人對(duì)貸款進(jìn)行調(diào)查，并提出調(diào)查意見。調(diào)查內(nèi)容包括：1.購(gòu)房行為是否合法；2.抵押物或質(zhì)押物是否符合要求；3.收入情況，是否具有償還本息的能力；4.有保證人的，保證人的意愿以及是否具有保證資格。 其中，需進(jìn)行抵押物審核評(píng)估的，由北京市住房資金管理中心認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行審核評(píng)估，并出具報(bào)告送受托人。四、審批和簽訂委托合同委托人根據(jù)受托人提出的調(diào)查意見，對(duì)貸款進(jìn)行審批，審批同意，委托人與受托人簽訂委托合同，然后由委托人簽發(fā)委托貸款通知單。 五、簽訂借款合同根據(jù)委托合同，受托人與借款人簽訂借款合同及相關(guān)合同。1.采取抵押加保證擔(dān)保的，須訂立抵押合同和保證合同；2.采取抵押擔(dān)保同時(shí)購(gòu)買購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的須訂立抵押合同和保險(xiǎn)合同；3.采取質(zhì)押擔(dān)保的，須訂立質(zhì)押合同；4.采取連帶責(zé)任保證擔(dān)保的，須訂立連帶責(zé)任保證合同。以所購(gòu)買住房為抵押物但未辦妥《房屋所有權(quán)證》的，在訂立抵押合同前簽訂《房屋所有權(quán)證收押合同》。抵押合同或質(zhì)押合同訂立后，需要登記的，依法辦理抵押物或質(zhì)押物的登記。六、劃撥貸款 借款合同生效后，委托人將資金劃入貸款基金戶，再由受托人按借款合同撥付。
中山住房貸款流程：
一、申請(qǐng)
借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請(qǐng)書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，借款人婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合法的購(gòu)房合同原件、申請(qǐng)人與配偶的章印等。
二、初審
住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
三、評(píng)估
申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。
四、審核
申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以后，再拿著《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到公積金管理中心進(jìn)行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
五、辦理?yè)?dān)保手續(xù)
申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書;如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。
六、簽訂借款合同
當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了。
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辦理方法： （1）、個(gè)人貸款申請(qǐng)書；（2）、個(gè)人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護(hù)照等）；（3）、個(gè)人婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應(yīng)提
來自如何用住房貸款2015-12-25 -
您好，目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房委托貸款和個(gè)人住房組合貸款。個(gè)人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款;個(gè)人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款;個(gè)人住房組合貸款是前兩者的組合
來自網(wǎng)上住房貸款的方法是啥？2017-11-08 -
（1）有合法的身份； （2）按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人； （3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （4）有合法有效的購(gòu)買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文
來自交行住房貸款容易嗎？2016-10-15 -
您好;根據(jù)現(xiàn)行政策，和我們實(shí)際操作中的經(jīng)驗(yàn)，在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上，如果是首套貸款或者二次購(gòu)房貸款已經(jīng)還清的，銀行最低可以給予8.5折的優(yōu)惠，也就是利率4.165%。但是每家銀行對(duì)客戶的要求都不一樣，而且經(jīng)常會(huì)有變化
來自商業(yè)住房貸款2017-06-02 -
銀行的住房貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款，貼息貸款和組合貸款等四種，近年又衍生出一些新型的貸款方式，如理財(cái)型房貸和不指定樓盤按揭等。如何選擇一款經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，省心省力的房貸方式，就成為購(gòu)房者的必修課了。
來自如何用住房貸款？2016-12-29
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