已有3條回答
公積金貸款購房首付比例是30%。
住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須準備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。
一般情況下房價扣除首付部分等于貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%，二手房為40%。
住房公積金貸款買房：
1、住房公積金貸款買房首付說明：公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度：
計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計算的可貸額度：
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金。
5、結清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前還是婚后，夫妻中有一方辦理過公積金貸款，系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再用公積金貸款買房，仍視為首次購房。
望采納
裝修'>沈陽公積金貸款首付比例
1、首付款是房價的30%，90平米以內的小戶型房可以放寬到房價款的20%。
2、你帳戶內的公積金需要你去當地住房公積金管理部門查詢
3、貸款的計算公式應該是：貸款金額=總購房款-首付款。
4、房屋評估值由房產評估機構做出。如果你貸款時需要抵押房產，要做評估。
5、按照你所說的房屋面積，你首付繳房價款的20%即可
指南是官方文件，第一套房基本有效。首付起碼20%。前提是，你的公積金越多，貸款額度越大。
最新政策：“去年，沈陽市執行“25條房產新政”時，公積金方面也有相應的優惠政策。今年2010年1月1日起，“25條房產新政”取消后，公積金方面的優惠政策也相應進行了調整。原來市民使用公積金貸款時，只要將前次貸款結清、再次貸款買房的還算是首套房。但現政策已變更為：再次貸款購房時，其首付由原來的三成提升至四成，利率則暫時不變化。”
本指南適用于沈陽住房公積金管理中心(以下簡稱中心)以住房公積金為資金來源，委托銀行發放的針對繳存住房公積金的職工購買商品房的貸款申請。
★貸款申請條件
1、在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的職工。
2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿六個月。
3、購房的首付款比例不低于20%。
申請人及共同申請人在申請住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內不良信用記錄的，貸款首付比例在現有政策規定基礎上按不同房源分別增加10%。貸款逾期連續3次(含3次)以上累計6次的不再受理住房公積金貸款。
4、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。
5、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。
6、申請人及共同申請人(含配偶)沒有尚未還清的貸款或其他債務。
7、申請人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議。
★應提供貸款要件
1、申請人及共同申請人身份證原件及復印件各4份(A4紙雙面復印，下同)。
2、戶口簿原件及復印件1份。首頁、借款人頁及共同申請人頁(含配偶)
3、婚姻證明原件及復印件1份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件1份，有效期1個月)。
4、住房公積金儲蓄查詢卡。
5、商品房買賣合同原件4份(含備案合同1份)。
6、商品房銷(預)售許可證復印件2份。
7、新建樓房門牌編號審批表復印件2份。
8、商品房買賣合同備案表原件1份及預告登記表原件1份。
9、首付款收據及全額發票原件及復印件各1份。
10、維修基金、契稅收據原件及復印件各1份。
以上材料僅為中心、擔保所需要件。
★準貸時限及房源規定
借款人在簽訂購房合同和交納首付款之后準予申請。購買的房屋僅限于本市行政區劃內，可具有國有土地房屋所有權證的住房(平房除外)。
★貸款額度、比例與期限
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為25萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元。且貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。
針對符合以下3個條件的職工男性可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲。(1)男方年滿50周歲，女方年滿45周歲；(2)連續繳存公積金3年(含3年)以上；(3)繳存公積金以來首次申請公積金貸款。
具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×0.6×12個月×貸款年限。
★貸款的辦理程序
1、申請：申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬中心駐各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。
2、初審：受理人員按貸款政策進行個人信用審查、材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統輸出合同文本、貸款借據及委托扣款協議等文本。
3、簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)后在上述文本簽字確認。
4、辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與抵押手續。
5、放款：待擔保與抵押手續經過約定時限辦理完畢后，管理部復核回執及貸款材料后委托銀行將貸款劃轉至開發企業與中心簽訂保證協議時預留的賬戶。借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應回執。
6、還款：借款人每月在委托扣款協議約定的時限內將當月應還貸款本息款存入銀行卡(折)內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
★貸款的償還
1、還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。公式如下：
2、公積金還款：借款人及其配偶可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》，中心每月從借款人及其配偶公積金賬戶的定期余額中扣還公積金貸款本息。當定期余額不足整期時，從銀行卡中代扣。
3、銀行卡代扣：：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內。
4、逾期罰則：中心及委托銀行對沒有按期償還的貸款的借款人，按中國人民銀行規定加收罰息。中心有權對逾期連續三個月、累計六個月的借款人進行法律訴訟，不良記錄記入個人征信系統。
5、信息服務：借款人可與中心簽訂《個人短信服務申請書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發送至借款人的手機中。
6、提前部分償還貸款：借款人正常還貸一年以上，借款人提前部分償還公積金貸款每次沖減貸款本金額度不低于5000元，中心將重新計算借款人的月還款額。(商業銀行部分按委托貸款行規定)
7、提前全部償還貸款：借款人正常還貸一年以上，借款人提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。
-
沈陽二手房公積金貸款額度計算方法：1、個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，個人公積金貸款最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。 ?? 2、簽好買賣合同并支付
來自大家誰知道沈陽二手房公積金貸款首付多少2016-05-16 -
沈陽公積金貸款的最高貸款額度 （一）借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。 （二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。 三、職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方
來自沈陽公積金貸款能貸多少2016-01-26 -
公積金不是按你交的多少來計算的，是按公司上報的收入計算。貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。 假設你繳納350元。繳納比例為你的工資10%（一般的比例），再假設你在40歲以下，即你可貸款30年。那
來自沈陽公積金貸款能貸多少錢2016-02-15 -
（一）借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。 ?? （二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。 最高貸款額不得超過總房款的規定比例：首次商品房貸款最高為80%；房齡小于5年（含5
來自誰清楚公積金貸款沈陽最多可以貸多少？2016-09-18 -
如果只是純公積金貸款,那一個人最多只能貸到30萬,如果有補充公積金的話最多能貸到40萬.而且還要根據你里面的余額和交的時間來確定的.這個要到公積金管理中心去查具體能貸多少.
來自沈陽公積金貸款最多能貸多少？2016-12-23
微信公眾號
土巴兔APP