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(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。
(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
(3)本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。
(4)本物業規劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點)的維修、養護和管理。
(5)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
(6)交通、車輛行駛及停泊。
(7)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。
(8)社區文化娛樂活動。
(9)物業及物業管理檔案、資料;
(10)法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。
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LIERNV
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裝修'>包頭物業管理條例：
第一條
為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》和《內蒙古自治區物業管理條例》及相關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。
第二條
本市行政區域內的物業管理活動，適用本條例。
本條例所稱物業管理，是指由業主自行或者委托物業服務企業或者其他管理人對建筑物及其附屬設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
第三條
市房產行政主管部門負責對本市物業管理活動實施監督管理，可以委托市物業管理機構行使市區物業管理活動的日常監督管理職責。
土默特右旗、固陽縣、達爾罕茂明安聯合旗、白云鄂博礦區、石拐區的物業管理工作，由當地人民政府房產行政主管部門負責，業務受市房產行政主管部門的指導和監督。
發展改革、建設、環保、公安、水務、廣播電視等有關行政管理部門按照各自職責，依法做好與物業管理相關的監督管理工作。
第四條
街道辦事處、鎮人民政府負責協調物業管理與社區建設之間的關系，協助有關行政管理部門對物業管理活動進行監督。居民委員會根據有關規定對業主大會和業主委員會進行指導、協調和監督。
第五條
市房產行政主管部門指導物業管理行業協會開展工作。物業管理行業協會應當制定行業規范，加強行業指導和行業自律，促進物業服務企業提高服務水平，依法維護會員合法權益。
第二章業主、業主大會及業主委員會編輯
第六條
業主可以自行管理物業，也可以委托物業服務企業或者其他管理人進行管理。
第七條
建筑物的所有權人為業主。
一個物業管理區域成立一個業主大會。業主委員會是業主大會的執行機構。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會和業主委員會職責。
業主、業主大會及業主委員會在物業管理活動中的權利、義務，按照法律、法規有關規定執行。
第八條
建立業主名冊制度。
業主名冊，由業主委員會建立和管理。實施前期物業管理的物業，由建設單位建立業主名冊，并在業主委員會產生后移交其管理。
業主變更的，新業主應當及時到業主委員會進行變更登記。
第九條
建設單位在申請辦理建設工程規劃許可證時，應當向房產行政主管部門提出劃分物業管理區域的申請。房產行政主管部門應當在十個工作日內做出書面決定。
第十條
物業管理區域，根據物業的共用設施設備、建筑規模、社區建設、便于管理等因素劃分。
分期建設或者由兩個以上單位開發建設的物業，配套設施設備共用的，應當劃分為一個物業管理區域。
需要劃分或者調整物業管理區域的，由房產行政主管部門會同街道辦事處、鎮人民政府按照本條第一款、第二款的規定，結合當地居民委員會的布局進行劃分或者調整。
第十一條
物業管理區域內，已交付使用的建筑物及其附屬設施和相關場地面積達到百分之五十以上的，或者已交付使用的建筑物及其附屬設施和相關場地面積達到百分之三十以上，并且交付使用已超過兩年的，可以籌備成立業主大會。
第十二條
符合業主大會成立條件的，建設單位以書面形式告知房產行政主管部門和街道辦事處、鎮人民政府，并在其指導下組織成立業主大會籌備組。
業主大會籌備組由街道辦事處或者鎮人民政府代表、業主代表和建設單位代表組成。籌備組組長由街道辦事處或者鎮人民政府代表擔任。
第十三條
業主大會籌備組履行下列職責：
(一)擬定業主公約(草案)、業主大會議事規則(草案)；
(二)擬定業主委員會的選舉辦法(草案)；
(三)核實登記業主的身份及其建筑物專有部分面積；
(四)提出業主委員會委員候選人名單；
(五)確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；
(六)做好召開首次業主大會會議的其他準備工作。
前款規定內容應當在首次業主大會會議召開十五日前，以書面形式在物業管理區域內公示，業主對業主身份及其建筑物專有部分面積確認等有異議的，籌備組應當予以復核。
第十四條
業主大會由一個物業管理區域內全體業主組成。業主較多的，可以以幢、單元、樓層等為單位書面推舉業主代表參加業主大會會議。
業主代表在參加業主大會會議三日前，就業主大會會議擬討論的事項書面征求推舉人的意見。
第十五條
業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經五分之一以上業主提議，應當召開業主大會臨時會議。業主委員會應當在收到提議之日起三十日內組織召開。
第十六條
采用集體討論或者書面征求意見等方式召開業主大會會議的，應當有專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
業主委托代理人參加會議的，代理人應當具有完全民事行為能力并持有被代理人的授權委托書。
業主大會作出決定應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。業主大會作出籌集和使用建筑物及其附屬設施設備的維修資金(以下簡稱維修資金)，改建、重建建筑物及其附屬設施的決定，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。
第十七條
業主委員會由首次業主大會選舉產生。業主委員會委員由業主擔任，可連選連任，每屆任期由業主大會確定，人數根據實際情況由三至九人的單數組成。業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中選舉產生。
業主委員會委員的基本情況應當在物業管理區域內公告。業主委員會委員不得在本物業管理區域內的物業服務企業中兼職。
第十八條
業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，將業主大會議事規則、業主公約、業主委員會委員等有關資料報房產行政主管部門備案，并書面告知物業所在地居民委員會。
業主大會議事規則、業主公約、業主委員會委員發生變更的，應當到房產行政主管部門辦理變更備案手續。
第十九條
依法選舉產生的業主委員會，憑房產行政主管部門出具的備案證明刻制印章并依法使用。
第二十條
經五分之一以上業主提議，由業主大會決定，可以重新選舉業主委員會。
第二十一條
業主委員會任期屆滿兩個月前，應當召開業主大會會議進行業主委員會的換屆選舉。
換屆或者重新選舉業主委員會的，應當接受房產行政主管部門、街道辦事處、鎮人民政府的指導和監督。
逾期未換屆的，在房產行政主管部門指導下，由物業所在地街道辦事處、鎮人民政府協助其換屆選舉。
原業主委員會應當在重新選舉前，將印章、檔案資料及其他屬于業主大會所有的財物交街道辦事處或者鎮人民政府代管，新一屆業主委員會選舉產生后接管印章、檔案資料及其他屬于業主大會所有的財物。
第二十二條
業主大會和業主委員會工作經費的籌集、管理和使用辦法，由業主大會決定。
第二十三條
業主委員會委員有下列情形之一的，經業主大會會議通過，其業主委員會委員資格終止：
(一)因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的；
(二)無故缺席業主委員會會議連續三次以上的；
(三)因疾病等原因喪失履行職責能力的；
(四)被依法追究刑事責任的；
(五)以書面形式向業主大會提出辭呈的；
(六)拒不履行業主義務的；
(七)其他原因不宜擔任業主委員會委員的。
第二十四條
同一物業管理區域內有兩幢以上房屋的，可以以幢、單元、樓層為單位成立業主小組。業主小組由該幢、單元、樓層的全體業主組成。
業主小組履行下列職責：
(一)討論業主大會擬討論的事項；
(二)推選業主代表出席業主大會會議，表達本小組業主的意愿。業主小組會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。
第二十五條
業主大會或者業主委員會的決定對全體業主具有約束力，并在物業管理區域內公告，但不得違反法律法規的規定，侵害業主合法權益。
第三章物業服務企業編輯
第二十六條
物業服務企業應當按照有關規定取得資質證書，在資質等級許可的范圍內從事物業服務活動。
從事物業服務的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。
不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓資質證書和資格證書。
第二十七條
物業服務企業從事物業服務活動，應當與業主或者業主委員會參照物業服務合同示范文本簽訂物業服務合同，合同自生效之日起十五日內報市房產行政主管部門備案。
第二十八條
物業服務企業享有以下權利：
(一)依照物業服務合同和管理制度實行物業管理；
(二)制定物業服務的具體措施；
(三)按照合同約定，收取物業服務費和其他相關費用；
(四)制止違反物業服務合同和業主公約的行為；
(五)可以將專項服務業務委托給專業性服務企業，但是不得將該區域內的全部物業服務一并委托給他人；
(六)有權要求業主委員會協助履行物業服務合同；
(七)拒絕承擔物業服務合同約定以外的責任和任何形式的攤派；
(八)法律、法規規定和物業服務合同約定的其他權利。
第二十九條
物業服務企業履行下列義務：
(一)履行物業服務合同，執行物業管理行業規范和技術標準；
(二)接受有關行政管理部門的監督管理；
(三)接受業主和業主委員會的監督；
(四)重大物業管理措施提交業主委員會審議；
(五)每半年向業主委員會報告并在管理區域內公示物業服務費用及代管資金使用情況；
(六)發現違反規劃、治安、消防、環境保護、物業裝修、綠化等方面法律、法規規定的行為，應當及時制止，并向有關行政管理部門報告；
(七)法律、法規規定和物業服務合同約定的其他義務。
第三十條
有關執法機關進入物業管理區域依法執行公務時，物業服務企業不得阻撓。
對物業管理區域內發生的違反相關法律、法規的行為，有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后，應當依法及時處理。
第三十一條
物業服務企業資質實行年檢制度。
物業服務企業應當依法到原資質審批部門參加年檢。年檢不合格的，三級資質的物業服務企業由市房產行政主管部門注銷其資質；二級以上資質的物業服務企業，報請原資質審批部門注銷其資質，由相應資質審批部門重新核定其資質等級。
第三十二條
本市外物業服務企業進入本市從事物業服務活動的，應當持資質證書和有關證件到市房產行政主管部門備案。
第三十三條
物業服務合同終止的，原物業服務企業應當自合同終止之日起十五日內退出該物業管理區域，并向業主委員會或者新選聘的物業服務企業移交物業服務用房和國務院《物業管理條例》規定的應當移交的有關資料。
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a514102088
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物業要求你交物業費，這是沒錯的，你所處的縣如果沒有法規規定可以只交50%或70%，你已交房就得按全額交物業費，物業公司收費是按物價局的批文來收的，你可以查看物價批文是否有關因你個人原因空置的優惠條款， 如果沒有物業公司就可以按全額收費。你沒住是你的事，是你放棄你住的權利，繳物業費是你的義務，不能說你沒有享受權利，就要放棄義務，這在法理是不通的。你沒有住，物業公司還在為你的小區服務，綠化保潔安保設備設施維護并沒有因為你沒住，物業公司就沒做這些事。500多塊錢應該不是罰款，物業公司沒有權力罰你款，那個應該是物業費沒繳的滯納金，這是根據合同來計算的。
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《物業管理條例》是根據《國務院關于修改的決定》修訂的，2016年1月13日國務院第119次常務會議修訂通過。《國務院關于修改部分行政法規的決定》國務院令第666號,自2016年3月1日。根據決定第三十五條之規定，刪去《物
來自誰有最新國務院物業管理條例？2016-11-07 -
鞍山物業管理條例有第一章?總則?第一條??為進一步推進全市住宅區物業管理工作，保障物業的合理使用，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《物業管理條例》和《鞍山市城市住宅區物業管理辦法》（市政府令第144號），結合我市實
來自請問，鞍山物業管理條例有什么2017-06-23 -
1、業主大會制度。業主大會和業主委員會并存，業主大會決策、業主委員會執行。 2、業主公約制度。業主公約是業主共同訂立并遵守的行為準則，對全體業主具有約束力。 3、物業管理招投標制度。提倡業主通過公平、公開、公正的市
來自蘇州物業管理條例哪位了解？2015-12-14 -
從保障業主民主權利和人身自由等公民合法權利角度有《中華人民共和國憲法》；從物權保護角度有《中華人民共和國物權法》；從業主與物業公司權利義務關系調整角度有《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》；從損害賠償處理
來自物業管理條例手冊有哪些內容？2015-09-06 -
《物業管理條例》的內涵大致可分為： （一）尊重和維護業主的財產權利 （二）建立業主民主協商、自我管理、平衡利益機制 （三）《條例》和有關法律法規共同規范物業管理活動 （四）妥善處理政府和市場的關系
來自寧夏物業管理條例哪位了解？2015-10-13
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