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貸款買房須知誰知道有哪些?

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提問者:姜波鴻| 宿遷| 619次瀏覽
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回答數(shù):6749 | 被采納數(shù):13

貸款買房的注意事項:
1、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時,借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷,同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2、辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說,如果您購買的是現(xiàn)房或二手房,您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細,您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務,以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮,無疑市民擁有越多的選擇權越好。
3、要選定最合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式:一種是等額本息還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于,借款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
4、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款,銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明,對于個人來說,應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平,而你沒有足夠的能力還貸,卻夸大自己的收入水平,很有可能在還款初期發(fā)生違約,并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明,就會使銀行對你的信任度大大降低,從而影響到自己的貸款申請。
5、提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確,就能方便銀行與其的聯(lián)系,每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率,您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外,特別提醒借款人注意的是,當您搬遷新居,一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。
6、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說,必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金,防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息,千萬不要因為自己的一時疏忽,而造成資金損失,同時,在銀行留下不良信用記錄。


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楓_8322
回答數(shù):24895 | 被采納數(shù):55

第一,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。目前裝修'>西安實行網(wǎng)簽備案,但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。
第三,買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。嘻嘻


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明媚至此
回答數(shù):15592 | 被采納數(shù):7

銀行貸款買房注意一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

銀行貸款買房注意二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定,部分提前還款應在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

銀行貸款買房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。


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