(1)向銀行提供材料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。 (2 ??)提供本人住址要準確，及時。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調整利率通知。 (3 ??)每月還款要及時，避免罰息。對于借款人來說，，必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金，防止由于疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時，在銀行留下不良的信用記錄。 (4 ??)申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么借款人公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款的額度也就為零，將申請不到公積金貸款。 (5 ??)在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1 ??年后提出，并且歸還的金額應超過6 ??個月的還款額。不能足額還貸時可向銀行提出延長貸款期。借款人在借款期限內償還能力下降，還貸有困難時，可以向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就舍受理延長借款期限的申請，減少每月還款額。 (6 ??)貸款清償后不要忘記撤銷抵押借款人還清了全部貸款的本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區縣的房地產交易中心撤銷抵押。

買房的時候最主要的就是關注小區內的基礎設施和房屋的本身狀況，最好是要實地查看一下，不要聽信一些中介的過分吹捧，而基礎設施主要包括水、電以及煤氣等，這些東西都可以在購房的時候實際檢驗一下，避免以后出現問題。

按揭貸款一般分為：預購商品房按揭貸款和二手房按揭貸款 我想應注意： 預購商品房按揭貸款：開發商有無《商品房預購許可證》、你所購的房子有無限制登記和在建工程抵押。一定簽完合同到當地房產局申請合同備案。 二手房按揭貸款：注意有無房產證和土地證，你所購的房子有無限制登記。

首先是使用年限，相對一般住宅而言，商住房的土地使用年限明顯縮短。商業配套的土地使用年限是40年，辦公用地的土地使用年限是50年。目前，《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定并不明確。 房屋的性質也影響到居住者落戶的問題，商住房是不能落戶的，所以有買房落戶需求的購房者，就不要考慮商住房了。 其次是按揭貸款。商住房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。 較后是日常生活成本。大部分項目只能開通水、電，收費按照商業標準，不能使用煤氣。

您好，很高興我為您回答。 購買商業用房沒有任何限制 購買居住用房，因為目前的限購政策，外地戶口的朋友需要同時具備3個條件： 1.購房者必須已婚 2.購房者原先在上海無房 3.能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認）。 希望我的回答對您有所幫助。

辦理買房貸款注意事項主要從五個方面出發： 1.貸款年限：普通住宅不超過20年; 2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個銀行情況不太一樣); 3.貸款額度：二手房是評估價的7成(如果是二套房則為5成); 4.貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執行; 5.還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

購房時辦理按揭貸款流程及注意事項:貸款年限：普通住宅不超過20年；年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個銀行情況不太一樣)；貸款額度：二手房是評估價的7成(如果是二套房則為5成)；貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執行；還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

成都買房注意事項之買房目標的確定：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，然后根據目標進行買房首付款的積累， 后進行買房常識的學習和對買房范圍的篩選，了解一定的地產知識和相關法律法規，而范圍的篩選則推薦新開盤的小戶型，其 在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對較高。成都買房注意事項： (1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實; (2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內; (3) 進售樓處要能經過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“”目的，售樓人員告知你 看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單); (4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數額和交付時間，定金返還形式); (5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環境、布局，家具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節); (6) 審查開發商除預售許可證以外是否具備“四證”(《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》)，并審查工程現場，了解實際施工狀況; (7)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定; (8)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書;

最重要的新手買房注意事項如下： 1,了解樓盤的坐落位置，交通狀況，周圍設施配套，教育情況 2，了解樓盤的產權是否清晰五證是否齊全 3，小區后期的環境，建筑的規劃情況以及以后的發展方向。 希望對你有幫助

二手房貸款年限，由多方面因素決定。首先，是二手房的房齡，二手房房齡越老的，所能貸款時間越短。有的城市規定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和不能超過30年。不過，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點。其實，是借款人的年紀，一般規定，該行還規定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。也就是說，如果是貸款人年齡為55周歲，那么，所能申請的貸款貸款年限不得超過15年。此外，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有掛，通常，地理位置較好，交通方便增值空間大的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。整體說來，通常二手房貸款的貸款年限不會趕上首套房的貸款年限。因此，對于像要通過貸款買二手房并且分期時間較長的朋友，在貸款之初就需要注意貸款時間問題了。希望可以幫助到你。

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。 第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。 第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。嘻嘻

首套首付30%,現在國家緊縮貨幣政策使銀行很難貸款出來,需要辦理貸款時請務必問清能不能辦到貸款再簽購房合同交定金。因為現在有很多買房的人交了押金交了首付切辦不到貸款按揭,都不知道該什么辦了。

買房風水主要分為:內風水外風水 總的來說就是外部環境和房子內部的戶型,有以下幾點 1、風大不宜 在購樓時,應該先在房屋周圍巡視一番,看看附近的環境是否有缺陷? 首先應該注意風勢。倘若發覺房屋附近風大,十分急勁,那便不宜選購了,因為即使那房屋真的有旺氣凝聚,也會被疾風吹散。 風水學是最重視“藏風聚氣”的,這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地! 但要留意一點,風過大固然不妙,但倘若風勢過緩,空氣不大流通,那也絕非所宜! 最理想的居住環境,是有柔和的輕風徐徐吹來,清風送爽,這才符合風水之道。 2、陽光充足 陽宅風水最講究陽光空氣,所以選擇房屋居住,非但要空氣清爽,而且還要陽光充足,若是陽光不足的房屋,便往往陰氣過重,會導致家宅不寧,實在不宜居住。 3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所,否則便有如人的心臟堆積廢物,那便自然是兇多吉少了。 倘若廁所并不是位于房屋中心,但卻位于房屋后半部的中心,剛好與大門成直線, 那亦不宜選作居所,因這很可能導致破財損丁。 4、街巷直沖不宜 風水學是“喜回旋忌直沖”,因為直沖的來勢急劇,倘若居所首當其沖,則為患甚大, 不可不慎! 故前往選樓時,不妨先在房屋周圍看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出 現,若房屋的大門正對直沖而來的馬路,那條馬路愈長便兇險愈大,車愈多則禍愈多,因此有人稱之為“虎口屋”,表示難以在其中安居。 5,外部如有污水處理廠,加油站等也不宜。

房屋按揭貸款注意事項 1、申請貸款前不要動用公積金。 如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。 2、在借款最初一年內不要提前還款。 按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。 當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。 4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。 當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。 當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。 6、不要遺失借款合同和借據。 申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

僅供參考 一、購房人具備什么條件可以申請公積金貸款 (1)借款人具有城鎮戶口; (2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算); (3)有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力; (4)有購買自住房的合法合同或協議,并有所需規定比例自籌資金; (5)有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押; (6)同意辦理置業擔保或抵押物財產保險; (7)同意住房公積金管理中心規定的其他條件. 二、購買哪些房屋可以申請公積金貸款 (1)商品房 ??(開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議); (2)現住房 ??(即房改購買產權); (3)二手房 ??(上市交易的存量房); (4)無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押); (5)拍賣房 ??(拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議).

1、對于非上海戶籍居民家庭想要購房的人們，需要提供給相關部門一年以上納稅或者社會保險的繳納證明才能夠購，并且還要上交對應的房產稅。不過需要注意的是如果想要在上海買房的非本市戶籍人員，可以依據其在本市工作生活的基本居住需求來享受到一定的優惠。 2、對滿足國家或者上海有關規定要求而引進的高層次人才、重點的產業緊缺急需人才，并且擁有本市居住證還在上海工作與生活的人，其在上海新購且屬于家庭僅有的住房,暫時免除征收房產稅。 3、尤其需要注意的是：如果你想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

銀行貸款買房注意一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。 銀行貸款買房注意二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 銀行貸款買房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

住宅的結構是指住宅的承重骨架(如房屋的梁柱、承重墻等)，其作用是保證住宅在使用期限內，把作用在住宅上的各種荷載或作用力，可靠地承擔起來，同時在保證住宅的強度、剛度和耐久性的情況下，把所有的作用力可靠地傳到地基中去。 　　住宅建筑的形式由于有多種多樣，加上其房間面積大小、開間進深以及組合方式的不同，相應采用的結構也就有所不同。商品住宅的結構形式主要是以其承重結構所用的材料來劃分的。一般可以分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構三種形式： (1)磚混結構住宅 　　磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、附壁柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構，又稱鋼筋混凝土混合結構。因為磚混結構的主要承重結構是粘土磚，所以磚的形狀及強度就決定了房屋的強度。可以這樣說，磚的形狀越規則，砂漿的強度越高，灰縫越薄越均勻，砌體的強度就越高，房屋的耐用年限就越長。 　　磚混結構的優點主要表現在： 　　①由于磚是最小的標準化構件，對施工場地和施工技術要求低，可砌成各種形狀的墻體，各地都可生產。 　　②它具有很好的耐久性、化學穩定性和大氣穩定性。 　　③可節省水泥、鋼材和木材，不需模板，造價較低。 　　④施工技術與施工設備簡單。 　　⑤磚的隔音和保溫隔熱性要優于混凝土和其他墻體材料，因而在住宅建設中運用得最為普遍。 　　(2)磚木結構住宅 　　磚木結構住宅是指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結構、屋架用木結構而共同構筑成的房屋。這種結構的房屋在我國中小城市中非常普遍。它的空間分隔較方便，自重輕，并且施工工藝簡單，材料也比較單一。不過，它的耐用年限短，設施不完備，而且占地多，建筑面積小，不利于解決城市人多地少的矛盾。 　　(3)鋼筋混凝土結構住宅 　　鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構，如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料施工建造的房屋。這種結構具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕耐火能力強、經久耐用等優點，并且房間的開間、進深相對較大，室內活動空間也相應增加，室內空間分隔較自由。鋼筋混凝土結構建筑依其施工方式的不同可分為：現澆鋼筋混凝土結構與預制裝配式鋼筋混凝土結構兩大類。 3商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積之和 　　一、套內建筑面積的計算方法： 　　①套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規范》(GBJ96-86)規定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。 　　②套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種： 　　(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 　　(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。 　　二、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分： 　　(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積； 　　(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。 　　下列空間不得計入公用建筑面積： 　　(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。 　　(2)作為人防工程的地下室。 　　公用建筑面積計算公式： 　　公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室 　　公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和 　　分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數 　　因此，商品房銷售面積公式還可表達為： 　　商品房銷售面積=套內建筑面積(1+公用建筑面積分攤系數) 計算建筑面積的范圍和方法是： 　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。 　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 　　(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 　　(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。 　　(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。 　　(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。 　　(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 　　(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 　　(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 　　(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 　　(13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有： 　　(1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。 　　(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。 　　(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。 　　(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。 　　(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 　　(7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 　　從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。 (1)住宅的開間 　　住宅的開間就住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建筑模數協調標準》中，對住宅的開間在設計上有嚴格的規定。磚混結構住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 　　(2)住宅的進深 　　住宅的進深就是指住宅的實際長度。在1987年實施的《住宅建筑模數協調標準》中，明確規定了磚混結構住宅建筑的進深常用參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件，進深不宜過長。 　　(3)住宅的層高 　　住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建筑模數協調標準》中，明確規定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。 　　(4)住宅的凈高 　　住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示： 　　凈高=層高-樓板厚度 　　即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。 　　商品住宅的開間、進深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指標是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進深、層高越大)，建筑工藝相應就越復雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導致建造的成本也就越高。當然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。因此，購房者在購買商品住宅時，應當根據自己的實際需要和經濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。 哪些房不能買？ 根據國家規定，下列情況中的房屋買賣將受到限制： 　　一是違法或違章建筑； 　　二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或產權未明確時，也不能買賣； 　　三是未經合法程序批準銷售的房屋； 　　四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋； 　　五是由于國家建設需要，已確定為拆遷范圍內的房屋，禁止買賣 在售樓處該看些什么？ 　 銷售員的如花妙語并不能成為購房的法律依據，為了減少購房糾紛，您在售樓處務必要求銷售員提供以下資料，這些資料是作為一個正規開發商所必備的，您務必逐一詳查。 一、營業執照· 正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業營業執照 是否合法。二、企業資質· 建設部將開發企業的資質分為三級，一級最好。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績。點擊查詢房地產開發企業資質證書二、五證二書· 購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。點擊查看五證二書實例三、銷控資料· 到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數樓盤會做一份假的。

二手房屋貸款中應該注意的事項。 1、房屋評估價格 買東西最終都要以一定的價格成交，價格是消費者所關注的第一因素。在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在發放貸款之前，會以同時期的房價和評估價格之間的低值為基礎。 2、房屋質量 質量和價格一樣也是人們在購物時所關注的重要因素。房屋的質量與銀行申請的貸款期限也是有關的。銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。 3、還款方式的選擇 針對不同的客戶，每個銀行都會推出不同種類的房屋貸款。消費者在申請貸款時可以選擇不同的貸款種類，等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。客戶在申請前還需要向銀行相關部門咨詢清楚。 4、貸款資料準備齊全 在向銀行提交貸款資料之前，消費者自己應該檢查清楚，除了提交銀行必須的材料外，可以多提交一些能證明自己收入或資產的材料，這樣有利于提高貸款額度。 5、申請貸款到放貸周期 購房人申請貸款的過程需要經過很多機構的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。

(1)選擇中介 如果想通過中介公司進行，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司不僅有經驗豐富的經紀人員，而且操作也比較的規范。 （2）查詢房屋權屬 下家要隊房屋的權屬情況有所了解。首先，查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，共有人如步能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產關，《婚姻法》規定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。 （3）查看房屋年限 一般房屋都有居住年限的，這些在產權證明上回標注清楚。大部分商品房的使用權限是70年。但也有個別房屋的產權年限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。 (4)了解裝修的狀況 原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 (5)物業管理水平 了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎么樣，觀察一下保安是否有責任心等。 （6）了解房屋使用狀況 首先，一定要確保房屋的產權證是真實的。根據房屋產證，下家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，下家可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。