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哪位清楚前期物業(yè)管理的特點(diǎn)是什么?

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提問(wèn)者:尹承載| 金華| 880次瀏覽
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已有3條回答

aaa_7760
回答數(shù):33201 | 被采納數(shù):30

1、顧客流量大 商鋪進(jìn)出人員雜,不受管制,客流量大,易發(fā)生意外,安全保衛(wèi)工作非常重要,有些零售商品易燃易爆,因此消防安全不得有半點(diǎn)松懈。同時(shí)商場(chǎng)在發(fā)生突發(fā)事件時(shí),疏散相對(duì)較慢。安全管理應(yīng)特別慎重 2、服務(wù)要求高 要物業(yè)管理服務(wù)面向商鋪置業(yè)人和使用人,向他們負(fù)責(zé),一切為他們著想。促進(jìn)商業(yè)物業(yè)保值、增值;同時(shí)為使用人和顧客營(yíng)造一個(gè)安全、舒適、便捷、優(yōu)美的經(jīng)營(yíng)和購(gòu)物環(huán)境。這是商鋪物業(yè)管理服務(wù)的根本原則
3、管理點(diǎn)分散 出入口多,電梯(客梯)、觀光梯、自動(dòng)扶梯等)分散,需要的保潔、保安人員相對(duì)較多,管理點(diǎn)分散,管理難度較大是商業(yè)物業(yè)管理的特點(diǎn)。(希望能幫到你!望采納!謝謝!)


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止步_7244
回答數(shù):11950 | 被采納數(shù):25

1.前期物業(yè)管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ),對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有著直接和重要的影響。這是前期物業(yè)管理最明顯的特點(diǎn)。

2.前期管理職責(zé)是在新建物業(yè)投入使用初期建立物業(yè)管理服務(wù)體系并提供服務(wù),處于早期介入與物業(yè)管理服務(wù)之間。因此,前期物業(yè)管理在時(shí)間上和管理上是一個(gè)過(guò)渡時(shí)期。

3.新建物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備問(wèn)題往往會(huì)在投入使用的初期集中反映出來(lái),造成物業(yè)使用功能的不正常。由于物業(yè)及設(shè)施設(shè)備需要經(jīng)過(guò)一個(gè)自然磨合期和對(duì)遺留問(wèn)題的處理過(guò)程,才能逐步進(jìn)入平穩(wěn)的正常運(yùn)行狀態(tài),因此,此階段的物業(yè)管理也明顯呈現(xiàn)管理服務(wù)在初期的波動(dòng)狀態(tài)。

4.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大。在前期物業(yè)管理階段,往往需要投入較大的人、財(cái)、物等資源,管理成本相對(duì)較高。但與此同時(shí),物業(yè)空置率卻較高,管理費(fèi)收繳率低。因此,前期管理階段的經(jīng)營(yíng)收支往往呈現(xiàn)收入少、支出多、收支不平衡或虧損狀態(tài)。


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wjx_009
回答數(shù):36463 | 被采納數(shù):15

前期物業(yè)管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ),對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有著直接和重要的影響。這是前期物業(yè)管理最明顯的特點(diǎn)。


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