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簽合同的時候注意看一下補充協議，因為合同正本都是一樣的，只有補充協議是你跟開發商發生的，還有就是要看一下房屋預售許可證，這個證很重要，因為這個證是開發商最后拿到的，你只有前面所有的手續全了才可以拿到這個證！
你只要和開發商簽訂購房合同就可以了，他們會給你一份合同，然后要給你開個購房收據。
要注意的是開發商的開發的合法性，只要注意他們的五證是否齊全就行，分別是國有土地使用證、商品房預售證、建筑施工許可證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。
你收房的時候要看兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
期房最開始認購的時候是沒有其余費用的。它的費用和購買別的房子是沒有什么區別的。
如果開發商有營業許可證并有一定的資質，是可以購買的。
買方交首付款(一般20%)后，開發商出具收款憑證。憑購房合同和首付憑證和買方的收入證明，到開發商指定的銀行申請按揭貸款。
買方根據自己的還款能力，確定貸款期限(1-30年)，一般選擇等額本息還款方式，銀行會告訴你從何時開始和每月還款數額(如果貸款數額和年限都已知，發信息來給你算)。
合同主要是明確交房時間和辦理房產證的時間以及違約賠償規定。由于都是格式合同，只要上述三個方面是清楚的就可以了。
下列說法不實：明天需要交首付房屋維修基金和契稅(說明天辦完之后會返還全部契稅,但要先交不然不能在銀行代款.)
首先是貸款只要求首付憑證，與維修基金和契稅無關。
維修基金是交房時交的，契稅是辦理房產證時交的，而且契稅怎能返還？估計是開發商緩解流動資金緊張的一種手段。但如果開發商能出具收款憑證，也是可以的。
交房前要驗收房子，合格(滿意)后才能入住。
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luomu999
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購買期房應注意事項：
1、查看售樓處是否有預售許可證，售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期，現在很多地區已禁止買賣期房
2、上網查找工程商的評價，是否有不良記錄，這些在網上都有信用檔案的；查看所在小區的物業是哪家，同樣上網查看物業公司的信譽。一般大型的房地產商的信譽基本沒問題，資金周轉壓力小，出問題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。
3、到施工場地具體看一下施工情況，看樓房已經實施到什么程度，施工人員的狀態，是否在正常施工等
4、付款的時間及方式，采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書后的若干個工作日內付清最后一筆款項。
5、違約責任的約定，約定如果開發商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。這個是跟購銷合同不同的一個合約，可以維護自己的權益。根據一般的違約條款，購房者只能等合同約定時間到期后，方可要求賠償或退款，而這個期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長的協商、談判或是訴訟期限，非常不利于購房者的權利保護。而事先在合同中訂立"預期違約"條款后，如果再發生工程的實際進度與約定進度嚴重不符情況，或到期根本無法交房的情況時，購房者可按合同規定提前終止合同，并要求開發商即時賠付經濟損失或退還房款，協商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補救方法，這在時間、具體上都更加切實保護了購房者的權利。
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喔喔321
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期房買賣要注意以下幾方面問題：
第一，逾期交房。
開發商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的項目在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。
第二，房屋質量出現問題。
房屋的質量問題也是極易出現的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時對質量條款約定要盡量細致，尤其對具體出現哪些問題可以要求退房等。
第三，交房時發現房屋面積和格局與原規劃不符。
這個問題只能在交房后才可以發現，所以購房者對此類問題的發生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規定主要為，在訂立合同時，可以參照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規定的內容進行約定。
第四，交房時發現與預售的廣告宣傳不符。
房地產開發商為了促銷，不論是預售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發現其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當的經歷在期房的購買中發生的幾率非常大。
希望有所幫助。
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1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的； 2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許
來自成都期房購買需要注意什么？2015-07-11 -
你好，買房簽合同注意事項具體有以下這些：1、首先看開發商是否具備“五證“；2、使用規范的合同文本；3、查驗有關證明文件；4、買期房要注意建筑面積的約定；5、買期房要約定條件和時限；6、簽約時要注意房屋質量問題；7、簽約時
來自購買期房要注意哪些呢？注意事項是什么??？2016-12-29 -
注意事項如下： 交房日期，不按時交房的違約賠償。交房時的基本設施，水，電，暖，天然氣。廚房衛生間的基本裝修情況（是毛坯，還是地磚，墻磚）。根據自己的情況承諾付款方式（這個可以談）。合同簽訂了，買房人就不好變更了，最好考
來自請大家說說購買期房應注意事項有哪些？2015-12-31 -
購買安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。尤其是對于動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素
來自什么是安置房，購買安置房應注意哪些問題？求解釋2016-12-29
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