利用此方法可以通過經營收入利息收入以及分紅收入在收入性質上可以相互轉化,企業可以根據實際需要選擇恰當的經營方式以減輕稅收負擔。..." />

亚洲精品~无码抽插-精品无码人妻一区二区免费蜜桃-大陆国产乱人伦-亚洲av无码国产精品久久

裝修選半包還是全包好?10秒估算一下

城市:
>
面積:
輸入房子面積 m2
手機:
輸入手機號碼獲取報價

微信加好友 獲取詳細報價

裝修顧問-馨馨

4年行業經驗,24h可咨詢

10秒閃電通過好友

稍后會有裝修顧問為你解讀報價

報價短信已發送到您的手機

因材料品牌及工程量不同,具體報價以量房實測為準

稍候裝修管家將回電您,免費提供裝修咨詢服務

您的裝修預算約 ?
  • 人工費 ?
  • 材料費 ?
  • 設計費 ?
  • 質檢費 ?

*裝修管家將回電您,免費提供裝修咨詢服務

*裝修管家將回電您,免費提供裝修咨詢服務

*因材料品牌及工程量不同,具體報價以量房
實測為準

報價短信已發送到您的手機,注意查收!

裝修管家將回電您,免費提供裝修咨詢服務

裝修怕上當?問問靠譜的人

裝修顧問 -馨馨

(四年裝修行業經驗)

微信掃一掃

加好友

廣告

裝修估價(半包): 0 萬元

30分鐘內,裝修顧問將致電為您解讀報價,請注意接聽電話!

完善以下信息 讓我們更了解您的需求優先為您服務

1. 您家的房屋現狀是 :

毛坯房

舊房翻新

局部改造

2. 您家準備什么時候開始裝修 :

一個月內

兩個月內

兩個月以上

3. 您家小區名稱 :  

提交

請選擇您家的裝修時間

誰來說下房產公司如何避稅

顯示全部
收起
提問者:余慧美| 江陰| 1918次瀏覽
我要回答

我來幫他解答

插入圖片 ... .png 刪除 還可以輸入1500

已有3條回答

光頭fat
回答數:12301 | 被采納數:1

一、利用臺作開發方式合理避稅
  利用此方法可以通過經營收入利息收入以及分紅收入在收入性質上可以相互轉化,企業可以根據實際需要選擇恰當的經營方式以減輕稅收負擔。
  例:甲公司擬投入資金200萬與乙公司合作開發一個商住樓項目。甲公司可采取以下幾種方法與乙公司合作;
  1甲公司出資200萬與乙合作開發該商住樓,
  2甲公司可通過銀行把200萬元出借給乙公司參與該商住樓開發
  3甲公司可以采取投資入股方式參與該商住樓開發
  籌劃分析;現假定甲公司1年后中途退出該商住樓開發項目,經與乙公司協商分得現金40萬元。
  方案一:合作開發
  甲公司與乙公司合作開發該商住樓,1年后所得為40萬元,收入按稅法規定作為項目收入分利,由于甲公司出資金其收入不分攤任何成本。在公司分得40萬時,相當于公司將合作開發的商住樓中屬于自己的部分轉讓給了乙公司,轉讓價格240萬元,轉讓收入需繳納不動產銷售的營業稅及附加費、土地增值稅、印花稅、所得稅后方為所得。
  方案二;出借資金
  假如甲公司通過銀行將200萬元借給乙公司,利率為5%,1年后甲公司同樣收回40萬元,其作為利息收入應繳金融業營業稅及附加、所得稅后方為所得。
  方案三;投資入股,商務樓完工銷售后分回股利。
  由于甲、乙兩個公司稅率相同,公司40萬元稅后利潤不需補稅即甲公司所獲經濟利益為40萬元。
  籌劃結果;
  從上面的比較可以看出這三種方案單從節稅角度看,第三種方案為最佳。即甲公司將200萬作為投資入股,分回的40萬稅后利潤不需要補稅,成為甲公司實際獲得的經濟利益。
  二、利用股權轉讓方式合理避稅
  例;某房地產開發公司,在一海邊城市開發一幢五星級酒樓,出售給一外國投資者,開發成本18億元售價28億元,按規定此項業務應納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅約1.77億元(計算過程略)
  籌劃分析;
  該房地產開發公司可以先投資成立一子公司“某某大酒店”,酒店固定資產建成后,再將大酒店股權全部轉讓給外國投資者,則可免除上述稅款,具體的操作過程如下:
  第一步;聯合其他股東共同出資,設立一控股子公司“某某大酒店”,某某大酒店擁有法人資格獨立核算。
  第二部;某某大酒店進行固定資產建設,相關建設資金由房產開發公司提供,并作應付款項處理
  第三部;固定資產建成后,房產公司將擁有大酒店的股權全部轉讓給外國投資者,房產公司收回股權轉讓價款及大酒店所有債權。
  籌劃結果;
  經過上述一番籌劃,雖然股權轉讓收益需要繳納企業所得稅,但這部分所得稅是房產開發收益本來就需要繳納的,但股權轉讓業務不繳納營業稅、城建稅、教育費附加和土地增值稅,從而少納了不動產轉讓過程的巨額稅款。
  三、利用簽訂合同裝修費的合理避稅
  例:某開發公司為了促銷,優惠客戶贈送客戶裝修費,有一套高級住宅1平方米1萬元,面積為100平方。價款為100萬元,開發商在與客戶簽訂的合同中規定有10萬元是贈送給客戶的這10萬元裝修費如何避稅。
  籌劃分析:
  按規定10萬元要進入宣傳費的,如果這筆費用在該企業全部銷售收入納稅范圍內,則當年可以在企業所得稅前列支。如果合同中規定這套住宅是向客戶交付已經裝修完畢的住宅,合同中不去強調指出有10萬元裝修費用,這時10萬元的裝修費就可以計入成本,并允許稅前扣除。
價格來源于網絡,僅供參考。


還可以輸入100 提交答案
Aduo_7918
回答數:6191 | 被采納數:2

你好,我了解到的就是:
1.因此事前只能通過1%或0.5%的預征來解決,一旦項目還有哪怕一點沒有完工,國家就無法征收本稅、企業也就可以不交納本稅。 設想一個小區,完工95%,另外5%拖著不完工,本稅就可以不繳、遲繳,與法是一點問題都沒有。相信如果國家嚴格征稅,由于影響太大,必然迫使一些企業采取這種消極的方式去避稅。
2:提高人工 對于股份公司來說,一旦經過平衡核算發現提高人工可以歸避稅收,就極其可能提高尤其是高管的工資。尤其是類似內部人控制的萬科。 當然還有類似購買巨額保險等傳統的避稅辦法可以應用。所以,在這里,先要預祝類似萬科等上市房地產企業、私營企業的高管們了,等著加工資吧。
3:搞精裝修 目前房地產市場一直以毛胚房為主要供應,使得土地增值部分較大。開征收土地增值稅以后,相信很多房地產公司都更愿意加大成本,做精裝修房出售,以減少增值部分從而避稅。 也就是說,未來的裝修市場,面對購房者的份額要萎縮,而面對發展商的大盤、同意裝修將增加。
4:項目公司 那些通過項目公司操作的發展商多聰明,在預繳征收時期,由于可以開發完畢就注銷,因此,這種方式可能能夠更好地歸避某些稅費,相信項目公司制會越來越多。同時,已經開發完畢的項目公司,進行注銷的應該也會逐漸增多。 由于具有普遍性影響,而且影響幅度比較大,因此房企為了增加扣除項目、增加成本,土地增殖稅的恢復征收將促使一些企業做假帳,以達到少繳甚至無須繳納土地增值稅的條件。
5:轉售為租 土地增值稅對于產權未發生轉移的企業自用或用于出租等商業,不征收土地增值稅,在稅款清算時不列收入,不扣除相應的成本和費用。這就表明,租賃比重比較大的企業,比如招商地產等的影響相對較小。而由于既有銷售類房產、也有租賃類房產,因此存在內部操作空間,從而增大銷售類房產的成本,這類房企將具有歸避土地增值稅的更多條件。 而這個約定,極其可能促使更多企業增加租賃比重,改變行業的經營產品結構,這對于保障行業業績平穩大有幫助。
6: 加快周轉 很多以前銷售高端房產取得暴利,而沒有預提本稅、又把原來的錢投放出去了的企業,將受到較大沖擊,甚至引起嚴重事件。這將導致行業集中度提高,從而有利于融資能力強、預先準備好的房企。 根據測算基本可以得知,只要企業的各項成本占到70%,也就是企業毛利率在30%以下,那么就可以滿足“增值額未超過扣除項目金額20%的,免收土地增值稅”。這將促使更多發展商拋棄暴利觀,建立新的價值觀。
希望我的回答對你有幫助。


還可以輸入100 提交答案
秉鍋鍋321
回答數:20896 | 被采納數:5

將房產賣給私人,但是不能以買賣的形式,因為買賣性質產生的稅費太高。 可以采取核定價格買方資金入股你公司的形式。 然后買方退股,房子抵買方入股資金退給買房人。 也就是說,我現金入股,用房子抵我入股金退股。


還可以輸入100 提交答案
沒有滿意的答案,向專業人士咨詢
主站蜘蛛池模板: 亚洲6080yy久久无码产自国产 | 国产av国片精品有毛| 国产精品一区二区久久精品| 亚洲国产精品无码中文字| 色欲欲www成人网站| 欧美裸体xxxx极品少妇| 在线 | 一区二区三区| 国产成人久久久精品二区三区| 国产伦子系列沙发午睡| 亚洲欧洲中文日韩久久av乱码 | 在线观看a级片| 美女裸体跪姿扒开屁股无内裤| 久久久久亚洲av无码专区| 久久发布国产伦子伦精品| 小说区 亚洲 自拍 另类| 国产suv精品一区二区33| 日本老熟妇乱| 长腿校花无力呻吟娇喘| 无码精品国产va在线观看| 久久精品青青大伊人av| 欲求不满的寂寞人妻中文字幕 | 极品少妇第一次偷高潮哇哇大| 国产性色强伦免费视频| 乌克兰少妇xxxx做受| 亚洲s码欧洲m码吹潮| 亚洲综合一区无码精品| 麻豆国产av丝袜白领传媒| 日韩激情无码免费毛片| 人人爽人人爽人人爽| 国产全肉乱妇杂乱视频| 麻豆亚洲av永久无码精品久久| 野花社区视频www官网| 欧美激情综合色综合啪啪五月 | 亚洲欧洲日产国码无码久久99| 日本不卡一区二区三区| 么公的好大好硬好深好爽视频| 国产精品对白交换视频| 国产女人精品视频国产灰线| 成人无码一区二区三区| 国产激情久久久久影院老熟女| 国产边摸边吃奶叫床视频|