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七月上
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二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2、二手房交易十項注意
(1.)房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
(2.)房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(4).土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
(5.)市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
(6).福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
(7.)單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
(8)物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
(9).中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
(10.)合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮 。
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阿杰123
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需找合適的房源，如果準備購房，把大致的區域劃出來，把要求告訴大家，請親戚朋友留意。網上，報紙上尋找合適房源。網上，報紙上有一些是個人賣家發布的可以咨詢一下。還有一些公開欄也有貼房屋買賣信息的。
找到中意房源后，了解房產證上面積是否屬實？賣家是否按房產證上面積出售？有一種房子實際面積比房產證上要大，所以賣家要按照實際面積出售，但對于買家來說無疑增加了風險，一旦再次出售別人不認可或者拆遷只按照房產證上面積進行補償，那豈不是得不償失，所以購買此類房還是要慎重。房產證上年限，是商業的還是住宅，年限是不一樣的，而且商業用房是不能下戶口的。大產權是70年產權，如果很舊的房子也可以作為還價的理由。賣方是否為房產證持有人？房產證上有幾個人名？是否為老證？是否為首套房？(過戶費用會便宜)是否存在房產糾葛等等這些問題都要問清楚。
如果是婚房或者有孩子上學的問題最好是選擇比較好的小學片內房，因為好的學校進校門贊助費就要好多錢，還要找關系，不如直接買片區內的。不要聽賣方或者中介說房子是片內你就相信，一定要多打聽一下，確定消息屬實后再來看房子。不要都看好了得知不是片內房，浪費時間精力，或者購買以后才得知，就要大費周折了。
房子最好是臨街的，方便車子的進出，也有利于房屋的升值。最好附近有公交車站或地鐵站，或者倒車比較方便。這樣出行上會很方便，也不用在上班的路上浪費太多時間。
看房子的內置情況，水電暖網是否暢通，如果房子是頂樓，是否存在漏水滲水的情況 ？如果是多層小區，頂樓必然存在冬冷夏熱的情況，這些都是還價的理由。即便不是頂樓也應該仔細觀察房屋屋頂，尤其是廚房衛生間有水管管道的房間屋頂是否有水印或霉印，這些都是管道滲水的表現。如果有吊頂，一定要把吊頂掀開幾塊拿手電筒照著看清楚了，不要怕麻煩而給自己帶來無盡的煩惱。
房屋的結構，看房子的結構是否對稱，通風暢通，客廳臥式結構是否合理，有沒有覺得很別扭的地方。有的房子客廳在中間沒有窗戶見不到陽光，白天也要靠燈來照明，房間布局狹長，不易通風，有通道會浪費空間。
走訪周圍鄰居，了解小區都存在什么缺陷，了解房屋有沒有出過什么不好的事情，也就是是否為兇宅。這些小區的老人們也許會告訴你的，不要急于購買，多到小區看看，找人聊聊天，了解下。決定購買之前一定要交接清楚之前有關房屋的所有費用，物業費，水電，電話費，及其他費用。
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咖啡cofee
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購買二手房應該注意以下幾點：
1．多到幾家房產公司和房產中介去看看，多比較。
2．你到房產中介那里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。采用先殺10％－30％的房價，然后讓他們打電話找你。
千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的。
3．通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20％左右的房價。因為當前部分城市房價泡沫已很嚴重，一旦價格下跌，他們的損失就更大了。
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沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
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您好！您愛人的戶口是北京集體戶口嗎？如果是集體戶口，那就可以先在北京買一套二手房，拿到不動產證后，到房屋所在地派出所辦理戶口登記手續。需要您單位辦理戶口遷出手續。
來自買便二手房2017-06-06 -
您好！很高興為您解答：提交購房資質審核，需要出具婚姻證明。申請銀行貸款需要提供。辦理繳稅和過戶，也需要提供婚姻證明以上就是您需要提供，婚姻證明的幾點，望采納！！！
來自買二手房的問題2017-06-06 -
二手房高端盤大面積的稅費投入多，相對中低盤稅費與商品房基本一致甚至還省點
來自買二手房優點2017-04-25 -
和新房相比，二手房尤其獨特的優勢，是新房永遠都比不了的。 1產權問題 2房屋質量問題。 3配套設施問題。配套設施包括醫院、學校、幼兒園、商場、超市、菜市場、公交車、銀行等等 最主要的就是這三點，一般來說，這三點已
來自買二手房好處2013-08-08 -
1.買賣雙方達成協議 2.雙方有關資料送銀行 借款人（買方）提供 （1）、申請人及配偶有效身份證件。 （2）、申請人及配偶的戶口簿
來自求問大神買二手房怎樣辦房貸2016-11-01
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