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1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
希望能幫到你。
商品房過戶手續流程及費用：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；
帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》 一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到妹妹名下即可。
2、過戶費用；
(1)公證費；按房價2%繳納，
(2)評估費：按房價0.5%繳納。
(3)契稅；按房價3%繳納
(4)土地增值稅；按房價1%繳納。
(5)所得稅；按房價1%繳納
(6)房屋產權登記費：80.00元。
以上價格來自于網絡，僅供參考，具體價格以購買實物為準，希望我的回答能對你有幫助。
商品房過戶
兩種辦法辦理房屋產權過戶 ；
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；
1、姐姐和姐夫帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《姐妹關系證明》和妹妹帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到妹妹名下即可。
2、過戶費用；
(1)公證費；按房價2%繳納，
(2)評估費：按房價0.5%繳納。
(3)契稅；按房價3%繳納
(4)土地增值稅；按房價1%繳納。
(5)所得稅；按房價1%繳納
(6)房屋產權登記費：80.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶；
1、姐姐、姐夫帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和妹妹帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到妹妹名下即可。
2、過戶費用；
(1)契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費：80.00元。
(7)房屋評估費；按評估額0.5%繳納
三、采用哪種辦理你自己選擇。
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商品房看你買的是一手還是二手商品房，一般一手商品房交房比較晚，隨時可以轉手，但是房產證辦理下來之后才可以交易走流程，出售的同時會產生增值稅和附加稅還有個稅，上海這里是滿兩年普通住宅增值稅就免征，如果你買的二手房商品房比一
來自誰比較了解商品房多久可以過戶2018-01-07 -
這個看你在什么地區···房子面積多大，具體的你在百度上搜下了。
來自商品房的過戶費是多少？2013-09-18 -
實際上 1、繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。 2.在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以
來自濮陽商品房過戶手續有哪些？2015-10-30 -
二手房過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。 如房產證過五
來自商品房過戶要多少錢2015-12-24 -
1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；并申報交易價格； 2、房地產交易管理部門根據
來自濮陽商品房過戶手續有哪些？2016-09-25
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