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合肥買房流程有誰了解?

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提問者:夢想去天邊| 貴陽| 772次瀏覽
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已有3條回答

勿念心安_1863
回答數:2917 | 被采納數:2

  購買商品房流程第一步:簽訂認購書

  商品房正式銷售工作開始后,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目后,可到售樓處簽訂認購書,并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。

  簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節,買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括:

  (1)開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

  (2)認購物業的樓層;戶型;房號;面積。

  (3)房價。包括單價;總價。

  (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

  (5)認購條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶,簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

  當簽訂完認購書后,銷售方應給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括:

  (1)項目法律文件:國有土地使用證號、銷售許可證。

  (2)購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。

  (3)房款支付方式。

  (4)購房應繳納的稅費說明:印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。

  購買商品房流程第二步:簽訂買賣契約

  購房人在簽訂認購書后,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

  簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環,契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發商和購房人各執壹份。副本貳份,開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括:

  (1)土地使用證號及使用年限

  (2)商品房銷售許可證號

  (3)房產名稱及購房人購買房產的類型

  (4)所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期

  (5)房價款。包括單價和總價

  (6)付款方式

  (7)雙方違約條款

  (8)保修條款

  (9)買方接受物業管理公司管理條款

  (10)預售登記

  (11)房屋轉讓

  (12)房屋過戶

  (13)糾紛、爭議的解決方式

  (14)附件一:房屋戶型圖

  (15)附件二:裝修設備標準

  (16)附件三:共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。

  購買商品房流程第三步:預售登記

  買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

  購買商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續

  當購房人按契約有關條款約定付清房款后,開發商入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后,就可以拿鑰匙入住了。

  購買商品房流程第五步:辦理產權過戶,領房產證。

  希望我的回答能幫到你。


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John_4347
回答數:95982 | 被采納數:93

合肥買房流程
1、與開發商就選定的商品房簽署買賣合同;
2、辦理買賣合同的預售預購登記;
3、提供貸款銀行要求的貸款申請資料(身份證明,收入情況證明,所在單位營業執照副本復印件,戶口簿,結婚證明等相關資料);
4、到貸款銀行指定的律師事務所辦理資信審查,并交納貸款金額千分之三的律師費;
5、辦理貸款申請手續(填寫貸款申請表,簽署借款合同等法律文件);


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sufan
回答數:38934 | 被采納數:6

您好,1、買房的流程第一步肯定是看房。如果購買的是商品房,不管是現房還是期房,都應該先對房屋的基本情況做個仔細地了解。包括,房屋所在地,單元,樓層,如果是二手房還應對照房產證仔細查看,是否出現房不對本的情況。首先要確認房屋的實際信息,才有后面的購買交易。
2、買房的流程第二步是簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況。包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績,并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件,如營業執照、資質證書及“五證”等。
3、買房流程的很重要的一步就是收房驗房。在開發商準備交房之前會提前通知業主收房驗房,這個過程很容易被大家忽略,其實這個步驟包括很多細節需要我們注意。
1、在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《面積實 測表》、《 管線分布圖》。
2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有 差異。
3、查看所購商品房整棟樓的《合肥市建設工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
4、在接到新房后,應查看房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發商在購房時答應的條件有沒有做到,還有小區的物業是否得力,監管到位,以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。
希望我的回答能幫助到您,望采納


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