你好，1、買方購房則需要交契稅。 2、如果是非住宅交易，賣方還需要繳納土地增值稅和印花稅。 3、二手房交易辦理過戶，需要交登記費和過戶費。 4、二手房交易時需要辦公證的，則需要交這筆費用。 希望我的回答能夠幫到你。

1、看房 通過互聯網或者其他方式尋找合適的房源，并現場實地看房。 看房注意事項：①查看房屋交通配套；②查看小區環境；③查看房屋通透性等情況；④看中后查驗房產證和房主身份證；⑤查驗物業，并查看房屋是否有抵押。 2、交定金簽房地產經紀合同（不經過中介公司的，該步驟可以省略） 時間：看房后 地點：中介公司 當事人：房主，買房者，中介 流程：買賣雙方在中介公司簽署房地產經紀合同，買家預付定金，買賣雙方支付中介傭金 費用：中介傭金（買賣雙方各0.8%），定金（可自主決定） 3、簽訂存量房買賣合同（存量房買賣合同下載） 地點：房屋所在地房地產管理局 當事人：房主（房產證上的所有人），買家（共有產權人也需到場簽字）。 注意事項：房產證、身份證和簽署合同人要統一，房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，。私產房要填寫產權人和共有權人姓名，企業產要填寫產權單位名稱，公產房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關證明。關于付款的約定，全款則直接約定付款時間；貸款的話，首付款應打到資金托管賬戶里，而關于尾款的付款時間，可在咨詢銀行后約定一個可行性的時間段，以免造成糾紛。 4、貸款預審 地點：銀行 當事人：買方（房產證上有名字的 都要到場） 所需材料：身份證（復印件），戶口本（復印件），單身證明或者結婚證（復印件），流水和收入證明（加蓋單位公章） 5、交首付 如果不是全額付款，那么在貸款預審通過后，就要支付首付款了，在合肥，首付款必須打到資金托管賬戶里，房主在過戶后，可以將首付款從資金托管賬戶里取出來。 資金托管需要提供以下要件： ①借款人夫妻雙方身份證及復印件三份； ②借款人戶口本原件及復印件一份(戶口不在本地者，需提供本地戶口聯系人身份證復印件一份，不承擔擔保責任)； ③借款人結婚證原件及復印件三份(未婚或離婚者，需提供具有人事管理權的單位或戶口所在地的街道辦事處出具的未婚證明原件及復印件三份)； ④借款人收入證明及其復印件一份(單位職工由所在單位出具收入證明原件及復印件一份； 個體、私營業需提供營業執照、最近連續三個月稅單等原件及復印件一份)； ⑤《存量房買賣合同》原件及復印件一份；借款人首付款收據原件及復印件一份；房地產評估報告； ⑥《房屋權屬證書》、平面圖及復印件一份。 若房主需要買家的首付款來還貸，則可以分為三種情況：①首付款＞貸款余額，此時貸款余額部分直接付給房主，首付款—貸款余額所剩余款仍需打到資金托管賬戶里； ②首付款=貸款余額，此時需要買家或者賣家去資金托管中心申請銀行卡，卡內最低需要有5000元，而首付款用于還貸，不需要經過資金托管中心； ③首付款＜貸款余額，此時仍舊需要買家或者賣家去資金托管中心申請銀行卡，卡內最低需要5000元，首付款用于還貸，不需要經過資金托管中心，不足的部分，由房主自己補足余額。 6、核價繳稅 地點：房屋所在區所在地稅局 當事人：買賣雙方 流程：①地稅局排隊取號；②填寫表格：《個人購買家庭唯一普通住房查詢表》 《納稅申報表》③遞交材料；④繳稅；⑤領取完稅發票 所需材料：買賣雙方身份證，戶口本，婚姻證明，存量房買賣合同，房產證，土地證（房改房、集資房首次上市交易，需要交納土地收益金的） 7、遷移戶口 繳稅過后，基本整個交易流程就可以確定了，在過戶前，合肥市房地產管理局的要求是房主需要遷移戶口，因此，房主需要去房屋所在地派出所去遷移戶口。 當事人：賣家 所需材料：身份證，戶口本，房產證 流程： 房屋所在地轄區派出所開具《存量房所有權變更登記戶籍遷移證明》（若戶籍遷移證明地址與房產證地址不一致，須出具地址變更證明），去小區物業公司和轄區社居委開具《房屋過戶物業費用結算清單》，小區無物業公司的，由社居委開具《未實施物業管理的房屋過戶證明》，派出所遷移戶口。若房主在合肥無其他房產可接收戶口，可申請遷移至集體戶。 8、過戶 當事人：買賣雙方及共有產權人 地點：各區域房地產交易中心 所需材料：房屋權屬證書、存量房買賣合同、身份證（原件、復印件），營業稅征（免）單、契稅完稅憑證、資金托管協議及憑證、合肥市房屋所有權權屬登記申請（審核）書、物業結清單、房屋空戶證明 所需費用：登記費50元（住宅）、手續費4元/㎡、印花稅5元 備注：該項工作完畢后，所在區域房地產管理局交易過戶大廳領取“房地產業務受理單” 約7個工作日以后，買家帶著房地產業務受理單、本人及共有產權人身份證、印花稅票領取新的房產證 9、抵押放款 貸款預審通過后，買家需要帶上新的房產證去銀行申請抵押權登記。一般這個過程需要20個工作日左右 流程：買家銀行填寫抵押權登記申請表，銀行前往房產局辦理抵押過戶，房產局下發房屋他項權證書。 當事人：買方、銀行代理人 地點：銀行、房屋所在區房地產交易中心 所需材料：銀行借款合同審批表，銀行印業執照、銀行行長身份證復印件、銀行委托書、受委托人的身份證原件和復印件，產權人身份證、結婚證原件和復印件、資金托管協議、資金托管憑證 10、排隊下款 他項權證下發之后，銀行會根據排期下款，款項會直接打到房產局資金托管賬戶里。領取時，需要買賣雙方到場簽字。 地址：合肥市房地產管理局資金托管處 當事人：買賣雙方及雙方共有產權人 所需材料：買賣雙方及共有產權人身份證、新房產證、資金托管協議、資金托管憑證、銀行放款單 交易提醒：1、婚前財產應提交原婚姻登記機關的結婚登記申請表； 2、如出售房屋為省直房改房，應先去房改房辦理“安徽省省直單位已購公房上市出售登記表”，房改房如果涉及超標，需到市房產局住房保障處進行超標處理； 3、非住宅交易以及單位出售劃撥土地上的住房，需提供已辦理出讓手續的共有土地使用證； 4、所有證件號碼與名字必須與身份證上的一致。 11、驗房后做物業交接，水、電、燃氣等過戶

一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

合肥市二手房過戶手續分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體手續如下： 一、買方按揭貸款購房 1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況） 3、向賣方支付定金并預留房屋尾款 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 5、銀行發放貸款到賣方賬戶 6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出） 7、向賣方支付尾款

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 （6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 希望對你有所幫助。

第一天 領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。 交易：買賣雙方驗人簽字。 查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。 核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。 地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執 此后十個有效工作日后 領證：買方拿身份證原件取房證。 分享

規定，契稅是由買方承擔，根據買方是否是首套房以及房產的面積大小來決定。商品住房以房地產主管部門契約鑒證時間為準，存量住房以房地產主管部門契約登記受理時間為準。 普通住房（首套）：90㎡以下征收1%，90-144㎡征收2% 非普通住房（首套）：面積144㎡以上4%，商鋪、地下室等4%。 二套房：無論面積多大，是否為普通住宅，全部征收4%。

二手房交易稅費沒啥變化，不滿五年的要繳納營業稅和個稅，根據房子面積、買方是否首次購房等情況，繳納如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;　　 4、所得稅按全額的1%由賣方承擔；　　 5、交易費6/平方,雙方;　　 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　 7、營業稅5.6%賣方繳納～

對于2002年8月21日后交易的房屋，如屬個人自住的普通住房，契稅為交易價的1.5%，如1999年8月1日以后交易的房屋，面積在80平米以下，契稅也為交易價的1.5%，所以契稅具體由房屋面積來決定的當然不同的地區出臺了鼓勵二手房交易的政策，會通過財政補貼調低二手房交易契稅。

你好，我個人覺得合肥二手房交易公司挺不錯的 ，成立有些年數了，還算是比較正規的，并且提供的交易信息比較全面，并且員工的服務態度也比較好啊，不會說在中間收取費用之類的，在合肥口碑一直挺不錯的，希望可以幫到你。

你好： 1：房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。 ?? 2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。 ?? 3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。計算方法是面積*15.6元 ?? 4：個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計 5：以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用，一般是幾千到一萬多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費

先簽訂一個買賣合同，還有些費用也要明確（比如之前房子的款是不是都付清了呀，有沒有欠銀行的錢呀之類的，還有就是物業費有沒有付清呀），由雙方自己商量好就行。去房產局登記下，把房產證上的名字換成你自己的，就是他們說的過戶。7個工作日內，產權轉移登記完成，新不動產證下發。

合肥二手房買賣流程如下： 買賣雙方簽訂買賣合同； 到房管局先打網簽； 然后帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅； 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續； 辦理過戶手續后會給一個取件單，上面有什么時候領取產權證； 到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅； 繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證； 交易結束； 希望我的回答可以幫助到您

法律上,產品上,程序上,以及消費群體上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房,二手房都是現房2.一手房按揭比例大一點(貸30%),二手房少一點(貸40%)3.一手房產權可能出問題的幾率大(先買房,建成后辦房產證),二手房比較簡單(簽完合同可以直接過戶,產權明晰)4.一手房一般價格比較高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房總價一般都比期房低(但是按揭首付比較高)5.一手房買的時候省心(房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以,其他不用操心,開發商完全給辦好)。二手房手續比較繁瑣(主要是從過戶到領證都得自己直接出面,到場,簽字什么的,比較麻煩)6.一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷,二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費,反正在裝修污染上比新房揮發性燃料少很多了7.流程:一手房。你只給開發商提供你自己的基本條件,其他什么都不用管,只要等著領證就可以了。二手房,先簽合同,然后公證。一次性付款的話直接到房管局過戶(過戶流程比較麻煩,各地又有些差異,不過都有人指點你怎么做的,這里不細細復述了),過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話,公證過以后先到銀行做房產評估,申請貸款,看這個房子的評估價是多少,如果銀行審批通過,可以去過戶,過戶完以后,《抵押權證》在銀行,你直接拿房產證。8.一手房一般來說,位置都不怎么樣。特別是大城市,市中心能建個房子貴上天才是真的,而且還都不行。二手房位置選擇性比較大,哪里有人氣哪里就能買到二手房(選擇買二手房的您、選擇的余地比較大,您又可以看現房,所以您喜不喜歡這房子都可以知道,不象一手房只是能看到樣板房,所以這是二手房的優勢)總結起來:1一手房一般都是預售的所一只能看樣板房,二手房可以看現房:2一手房是毛坯的,二手一般都有裝修,可以省裝修的費用3一手房的房產證不知道什么時候才可以辦,二手的有房產證即使在銀行也用不了多久就可以寫你的名字了4一手的要交入伙費等等,二手就不用,只要交納相關稅費就可以了5一手的是開發商價錢沒有什么談的空間,二手的是小業主可以砍價,砍到自己滿意二手房的年限是70年減去已住年數一手房是標準的70年產權

房價平均24880元/㎡ 合肥二手房總價271.81萬， 戶型： 4室3廳， 7/24層 222.34平方米； 合肥二手房總價180.00萬， 戶型： 3室2廳， 11/21層 188.94平方米； 合肥二手房總價177.00萬， 戶型： 2室2廳， 12/38層 120.60平方米； 價格來源于網絡，僅供參考

1、查明房產以及產權人的有關真實情況 　　二手房交易雙方一般都是之前不曾相識的人，所以為了防止有詐騙欺騙的可能存在，交易時就要查明對方的身份及房產的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，如果是通過中介公司的房源，要一定查看中介門店的營業執照，從而了解中介公司的資質。到房產交易中心查詢時，一般情況下要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產權人信息，同時還要查詢往往被人忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當，買了被抵押的房子，錢房兩空。對于中介公司，可以索要營業執照的復印件。 2、二手房交易時要留心付款方式 　　在二手房交易過程中的實踐中，付款方式是比較容易引起爭議糾紛的條款之一，因此，在簽定房產交易合同時應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。 　　特別提醒的是有關購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之后，如果賣家同意出售，那么意向金將自動轉為購房定金，此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。 　　如果交易的房子有貸款，那么在付款時更要特別留意，一般應由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時交易雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。 3、二手房交易要具體明確交房時間 　　如果達成交易意向，關于交房時間應當在購房合同中要做以明確的約定。在二手房交易的實踐中，時常會出現由于沒有在協議中明確交房時間而引發糾紛爭議的案例特別多，比如到了約定時間，賣方可能由于租賃或其他原因而無法將房屋交付給買方，而買方又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到怎么樣的經濟賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

合肥買賣二手房交易流程是： 二手房交易流程一：看房 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件 ，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 二手房交易流程二：查驗產權 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協商、交付定金。 二手房交易流程三：簽署合同 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 二手房交易流程四：審查 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。 二手房交易流程五：資金監管及貸款申請 買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。 二手房交易流程六：立契 房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。目前，北京市已經取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 二手房交易流程七：繳納稅費 稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 二手房交易流程八：房屋過戶 交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證，需5個工作日。 二手房交易流程九：銀行放款 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。 二手房交易流程十：房屋、物業交接 買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

1，買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。 2，手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。比之下比較好的經濟公司都有規模大、有資質證書、有營業許可證、聲譽好等特點，選 定經濟公司之后再登記好自己的信息以及對房屋的要求等。 在購買二手房時你要知道并不是所有房產都可以進入市場進行交易的， 因此在購買時一定要審查所購買的房屋是否有進入市場的資格。

　　個人購買面積90平方米以下、產權證(契稅完稅證)時間不足五年的 　　住房，按照以下方法繳納稅款： 　　賣方繳納: 　　1、營業稅及附加：成交價格(評估價格)×5.6% 2、個人所得稅：成交價格(評估價格)×1% 　　繼承、贈與、離婚(稅率差額20%) 　　買方繳納: 　　1、(購買家庭唯一住宅)契稅：成交價格(評估價格)×1% 2、非家庭唯一住宅契稅稅率：3%;證照印花稅5元 價格來源網絡，僅供參考 。

二手房買賣的具體流程： 1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付; 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案; 2、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。 3、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務; 4、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右; 5、買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右; 6、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日; 7、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產。