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建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／(套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積
影響公攤面積的因素：
1、戶(hù)型 同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。共有建筑面積的計(jì)算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室，車(chē)棚，車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。
共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式：
1、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
2、公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共有建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和
3、共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e(幢內(nèi)作為公共配套的房屋和作獨(dú)立使用的地下室、汽車(chē)庫(kù)、人防工程等建筑面積)
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復(fù)式樓公攤面積不是看平層還是復(fù)式，主要看的是建筑形態(tài)。住宅來(lái)說(shuō) ，塔樓公攤是40-50% 無(wú)電梯板樓最高可達(dá)90%的使用率，一般是80-90% 帶電梯的板樓介于兩者之間。使用率，就是銷(xiāo)售面積除以套內(nèi)面積得出來(lái)的百分?jǐn)?shù)
來(lái)自誰(shuí)知道復(fù)式樓公攤面積怎么算2018-01-19 -
房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。也是廣大購(gòu)房者最為迷惑的
來(lái)自誰(shuí)知道什么是公攤面積?2015-07-19 -
小高層一般公攤占15%左右 高層一般公攤占20-30%左右 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明這個(gè)越多說(shuō)明公攤越大。
來(lái)自有誰(shuí)知道電梯房的公攤面積多大2017-11-01 -
1、公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。現(xiàn)在高層住
來(lái)自有沒(méi)有誰(shuí)知道合理公攤面積是多少?2016-06-02 -
高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積. 多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個(gè)大概數(shù). 高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 因?yàn)闆](méi)有十分固定的,只要高于國(guó)家的最低標(biāo)準(zhǔn)就可以.
來(lái)自小高層樓房公攤面積是如何計(jì)算的誰(shuí)知道?2016-05-19
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