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您好，可以貸到房價(jià)的三分之一。
希望我的回答可以幫助到您。
房屋抵押貸款最多能貸款30年。
1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;
3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;
4、最長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產(chǎn)抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)
由此公式可以看出，房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。
影響房產(chǎn)評估值及貸款成數(shù)的因素主要有：
1、房齡
為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為房屋提供貸款時(shí)，一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。
通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以內(nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會降成。
據(jù)銀行業(yè)人士介紹，房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，因?yàn)榉魁g越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。
2、房產(chǎn)所處地理位置
房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就月底，甚至可能不予貸款。
3、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力
貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。
4、房產(chǎn)所在樓層
一般來說，處于最高層和最底層的房產(chǎn)都是不好賣的房產(chǎn)，雖然不是影響評估值的主要因素，但是多多少少會影響到房產(chǎn)的估價(jià)。
5、裝修情況
精裝或豪裝的房產(chǎn)都會給房產(chǎn)的評估值加分。
6、貸款人的貸款房屋套數(shù)
如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。
抵押
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房屋抵押貸款一般來說是房產(chǎn)評估價(jià)的五折，新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住
來自房產(chǎn)抵押貸款年息多少誰可以說說2017-01-18 -
房屋抵押貸款一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少接受了），銀行可以貸款到房屋評估價(jià)值的6成～8成。如果是二次抵押的話，額度會有所降低。而且二套房的首付比例為70%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。 希望我的
來自房產(chǎn)證抵押貸款能貸款多少2016-06-22 -
你好非常高興為你服務(wù)貸款公司房產(chǎn)抵押貸款利率是5.94%左右，新房貸款的貸款期限最長不超過30年二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%，貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，還是得根據(jù)你的具
來自貸款公司房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？2017-09-03 -
房產(chǎn)抵押又分為兩種，一種是自有房產(chǎn)抵押或著是按揭房產(chǎn)抵押，而這兩種的貸款利率也各不相同，一般情況下自有房產(chǎn)抵押的利率會要比按揭房產(chǎn)抵押的利率要低，而且各地和各個(gè)銀行之間的利率也會有所差距，但是這個(gè)差距是以央行公布的基
來自最新房產(chǎn)抵押貸款貸款利率是多少？2015-08-31 -
住房抵押貸款年限主要看款項(xiàng)用途：用來購房時(shí)一手住房貸款不得超過30年，借款人與借款期限不得超過70;商用房貸款不得超過10年，借款人與借款期限不得超過70年; 二手房貸款期限和房齡之和不得超過35年，貸款期限最長30
來自房產(chǎn)抵押貸款可以貸多久誰可以說說2017-02-06
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