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房子價格最主要的還是由地價和建筑物決定的,在這一點上,新房和舊房并沒有什么本質區別。決定地價的有以下四大因素:
1.位置、面積地理位置優越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。一般來說,面積大的土地,其利用效率比面積小的土地高,因而價格較高。但也不能一概而論,只有房子所處的土地的總體面積比較合適,其土地價格才會比較高,房子的價格也會比較高。
2.地形、地質不良的地形會增加工程前期施工的費用,提高建筑成本,也會影響土地功能的發揮,因而地價較低。例如,在山坡上已建有一個工廠,則處于其下風口的平坦地的價格也許要比處于其上風口處的山坡地價格還要低。
3.形狀、用途一般來說,三角形等不規則土地,由于利用率低,其價格自然也會有所降低。而商業用地價格高于工業用地;工業用地價格高于住宅用地。
4.交通、環境土地附近的街道是否屬于主干道,主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否,都會影響土地的價格。土地的環境質量包括自然環境與人工環境兩部分。對于居住用地來說,公共服務設施齊全、基礎設施完備,遠離污水處理設施的土地,價格自然會比較高。
另外,政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規劃指標的限制,也會影響土地價格。二手房的估價除了以上要參考的,如果是新二手房(毛坯房、未住過人),可以與周邊的商品房價格進行對比參考,二手房的人文化境、生活配套較成熟,價格要略高一些。有裝修的二手房的價格一般是一房一價,不同樓層和不同的裝修都會影響房子的價格。
房子價格最主要的還是由地價和建筑物決定的,在這一點上,新房和舊房并沒有什么本質區別。決定地價的有以下四大因素:1.位置、面積地理位置優越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。應依據評估基準年份的同類房屋、建筑物的預算定額或每平方米造價，加上不同年份的增調系數及其他應計費用，確定現階段每平方米的重置完全價位。
1、根據市場法評估 市場法又稱比較法，是將估價對象與在此時發生過交易的類似房地產進行比較，對這些類似的房屋 成交價格做適當的處理，來求取估價對象價值的方法；
2、根據成本法評估 成本法是分別求取估價對象在估價時點的重新構建價格和折舊，然后將重新構建價格減去折舊，來求取估價對象價值的方法；是以房地產價格各個構成部門的累加為基礎來評估房地產價值的方法； 3、受益法評估 受益法又稱收益資本化法，是預測估價對此項的未來收益，然后利用報酬率、收益率將其轉化為價值，來求取估價對象集中制的方法。
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1、根據市場法評估市場法又稱比較法，是將估價對象與在此時發生過交易的類似房地產進行比較，對這些類似的房屋成交價格做適當的處理，來求取估價對象價值的方法；2、根據成本法評估成本法是分別求取估價對象在估價時點的重新構建價格和
來自有人了解怎樣對房屋估價嗎2017-06-23 -
你好，這要看房地產價格總額是多少的，100萬元以內的計費率是百分之五，一百萬元到一千萬元的是百分之二點五，一千萬到二千萬之內的是百分之一點五，二千萬到五千萬的是百分之零點八，八千萬到一個億的是百分之零點二。價格來源網絡僅
來自請問房地產估價費用2016-10-23 -
1、到專門的房屋評估機構，并獲得國家一級資質，有的還通過了ISO9001國際質量體系認證，他們有絕對的評估資質和信譽保障，但是在這些評估機構需要繳納大量的評估費用。 2、中介公司一般會有免費的評估的服務，但部分小中介會
來自商品房估價要怎么進行？2016-07-30 -
一般由專業評估公司評估 評估費大約200-400元
來自商品房估價是怎么收費？2013-09-30 -
房地產估價采用差額定率累進計費,即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次,分檔計算各檔次的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。100萬元以下【含100】千分之五;101萬元以上至1000萬元千分之二點五;1001萬元以上至2
來自房子估價費用哪位比較了解2016-11-03
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