買二手房主要注意以下幾點:
1、重點看看水管和電線,多方面了解這個樓盤的質量
2、是否靠馬路,吵不吵。
3、檢查房子,水、電,是否有地方不通電,是否滲水,尤其洗手間,水是否會滲到樓下,房主可能很久不在這住了,而你一來,說不定問題就來了。窗戶下雨是否會滲水,可以看得出來。
4、房型是否有浪費的空間,特別注意大門周圍,像我的房子就是大門后面一大塊空間就浪費了。
5、賣方的稅是否包含在房價里;
6、賣方是否有戶口在里面。
7、要交哪些稅,尤其是大面積的房子,會有額外的稅;
8、了解上下樓鄰居的素質,這個對以后生活很重要。
選擇美譽度高的中介:
購房是件很繁瑣的事,需要不少專業知識,一般來說,大多數人一生只購一次房,臨到購房時才想鉆研房產,以期成為行家,這是不大現實的,現在不少人都傾向于請專業房產中介替自己打理購房事宜。有多少錢買多大房:
買房之前先要搞清楚,購房款是自己的積蓄,還是向別人借來的,或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事,知道了自己的資金實力,就可以知道自己可以買哪些區位、多大面積的住房了。同樣一筆錢,買地段好一些的房子,面積要小一些;而買地段差一些的房子,面積要大一些,難以兩全。
還貸期間所有應支付的貸款本息可以按照這個公式計算:自己(家庭)月收入的一半×12個月×期望貸款年限。
實際可承受的貸款額度可以按照這個公式計算:還貸期間所有應支付的貸款本息÷(1+當期利率)。
你所能承受的房屋總價為:實際可承受的貸款額度/銀行房貸比例(目前一般為60%)
以上是最保守的也是最穩健的算法,其中還不包含相關稅費。
舉例來說,一個單身青年月收入為3000元,預計月還貸額1500元,年還貸1.8萬元,預計20年還款總額為36萬元,其中包括本金和利息。可貸款額為:36萬元/(1+0.6)=22.5萬元;按照現在銀行的放貸比例為60%計,可購房屋的總價為37.5萬元。如果該房屋已滿5年,稅收為37.5萬元×3%=11250元,中介費為3750元,商業貸款居間服務費為2250元。那手頭應當有15.225萬元的現金,這個數字是這樣算出來的:(36萬元-22.5萬元)+11250元+3750元+2250元=15.225萬元。
這里需要提醒購房者的是,稅收等費用一定要問清楚,否則超出了預算,只有指望臨時籌資、東拼西湊了,會使自己十分被動。
考慮交通是否便利
在買房時,交通是非常有必要考慮的,交通方便能夠給工作和生活帶來方便,而這一點往往為購房者所忽視。曾經有一個老年客戶,子女幫他在湖東購買了一處100平方米的新房,但后來他還是自己選擇在中心城區購買了一套小面積的二手房。他說:“我早晨有吃面的習慣,但搬到湖東后要坐半個多小時的車才能吃到面,下午一起遛鳥的朋友也沒有,我還是習慣原來的生活”。
評估房價是否合理
最好能夠自己采集一下周邊已成交房屋的價格,通過反復比較,判斷所要購買的房屋價格是否合理,不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費而把價格估得很高,如果對目標房屋的價格沒有底,吃進就吃虧了。可以委托信得過的比較專業的中介公司或者評估公司進行預測評估。